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Plan Parcial es legal y obligatorio?....
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3 Comentarios
Creo que Mariela debería aportar datos significativos para poder dar una opinión lo mas ajustada posible a la realidad.
¿ Es el Plan Parcial legal ?, siempre que sea una consecuencia de la necesidad de desarrollar un ámbito de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado, prevista en el PGOU, es perfectamente legal y obligatorio para poder continuar con el proceso de desarrollo del área.
Estar inscrita la casa en el registro de la propiedad, pero especialmente si se construyó con proyecto y licencia, es una ventaja de salida para que los costes de urbanización se estimen inferiores con respecto a las casas que no estén en esa situación, pero de ninguna manera ello significa que Mariela no esté obligada a satisfacer la parte que equitativamente le corresponda.
¿ Es mucho 98.000 Euros ?, depende de la superficie de su parcela, del aprovechamiento asignado, de la distancia de las infraestructuras locales del sector hasta las generales del municipio ( red viaria, abastecimiento de agua, alcantarillado ), de la necesidad o no de reforzar los sistemas generales a los que debe conectarse el ámbito o sector, de la necesidad de un depósito regulador de abastecimiento de agua, si es necesaria una depuradora, si ...................
No obstante, respecto a algunas cuestiones creo que Mariela no está bien informada, por ejemplo.
El recibo del IBI no confiere ningún derecho urbanístico.
En un área de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado que debe desarrollarse, siempre hay que ceder los terrenos necesarios para viales, zonas verdes y el suelo, ya urbanizado, que le corresponda al ayuntamiento según la ley o el PGOU.
Nada importa la fecha de construcción de la casa, lo realmente importante es que se haya construido con licencia. La construcción con licencia y no la antigüedad, garantiza menores costes de urbanización y, en el supuesto de que por razón del planeamiento hubiera que derribarla, su indemnización plena.
¿ Es el Plan Parcial legal ?, siempre que sea una consecuencia de la necesidad de desarrollar un ámbito de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado, prevista en el PGOU, es perfectamente legal y obligatorio para poder continuar con el proceso de desarrollo del área.
Estar inscrita la casa en el registro de la propiedad, pero especialmente si se construyó con proyecto y licencia, es una ventaja de salida para que los costes de urbanización se estimen inferiores con respecto a las casas que no estén en esa situación, pero de ninguna manera ello significa que Mariela no esté obligada a satisfacer la parte que equitativamente le corresponda.
¿ Es mucho 98.000 Euros ?, depende de la superficie de su parcela, del aprovechamiento asignado, de la distancia de las infraestructuras locales del sector hasta las generales del municipio ( red viaria, abastecimiento de agua, alcantarillado ), de la necesidad o no de reforzar los sistemas generales a los que debe conectarse el ámbito o sector, de la necesidad de un depósito regulador de abastecimiento de agua, si es necesaria una depuradora, si ...................
No obstante, respecto a algunas cuestiones creo que Mariela no está bien informada, por ejemplo.
El recibo del IBI no confiere ningún derecho urbanístico.
En un área de suelo urbanizable o suelo urbano no consolidado que debe desarrollarse, siempre hay que ceder los terrenos necesarios para viales, zonas verdes y el suelo, ya urbanizado, que le corresponda al ayuntamiento según la ley o el PGOU.
Nada importa la fecha de construcción de la casa, lo realmente importante es que se haya construido con licencia. La construcción con licencia y no la antigüedad, garantiza menores costes de urbanización y, en el supuesto de que por razón del planeamiento hubiera que derribarla, su indemnización plena.
Estoy totalmente de acuerdo con lo expuesto por Veo.... y tampoco entiendo porque los abogados rehuyen del tema.
Entiendo que 98.000 Euros son muchos gastos de urbanización y para analizar su procedencia sería necesario ver el Plan Parcial y sobretodo el proyecto de reparcelación que es el que establecera los gastos concretos que propician esta suma. Conocer el estado de tramitación de estos instrumentos es indispensable para saber si la cantidad que le reclaman es exigible a fecha de hoy.
También seria necesario ver a que precio se han valorado las UAS que supuestamente le "regalan" y que seguro estan computadas en esta cantidad de 98.000 Euros establecida.
Pro último, también dependerá mucho de la comunidad autonoma en la que nos encontremos...
Yo también le ofrezco mi ayuda a través de mi correo electrónico maria@marianavarro.cat,(www.marianavarro.cat) no obstante, dependiendo de donde se encuentre la finca quizá prefiera un abogado próximo.
Quedo a su disposición
Entiendo que 98.000 Euros son muchos gastos de urbanización y para analizar su procedencia sería necesario ver el Plan Parcial y sobretodo el proyecto de reparcelación que es el que establecera los gastos concretos que propician esta suma. Conocer el estado de tramitación de estos instrumentos es indispensable para saber si la cantidad que le reclaman es exigible a fecha de hoy.
También seria necesario ver a que precio se han valorado las UAS que supuestamente le "regalan" y que seguro estan computadas en esta cantidad de 98.000 Euros establecida.
Pro último, también dependerá mucho de la comunidad autonoma en la que nos encontremos...
Yo también le ofrezco mi ayuda a través de mi correo electrónico maria@marianavarro.cat,(www.marianavarro.cat) no obstante, dependiendo de donde se encuentre la finca quizá prefiera un abogado próximo.
Quedo a su disposición
parece que lo suyo no es el paso de suelo rústico a urbano, sino de rústico a urbanizable, y de ahí a urbano a través del plan parcial
98000 euros es mucho dinero si hablamos de una casa, algo así como lo correspondiente a no menos de cuatro casas incluyendo los gastos de las obras de urbanización, que no están hechas y que desconozco si están proyectadas y programadas
no sé qué motivos tienen los abogados para huir del tema, pero quizá no sea más que no estar acostumbrados a estas lides
para poder decirle más, considero necesario conocer el plan parcial y su estado actual de tramitación
no puedo ofrecerle otra cosa que mi dirección de correo electrónico para que, con absoluta confidencialidad y sin compromiso alguno, aporte detalles
como habría que analizar la documentación que pudiera enviar, y de la no enviada tratar de conseguir la necesaria, y como ahora tengo 2-3 semanas bastante liadas, ni siquiera puedo garantizarle que lo haré antes de fin de mes, pero puedo garantizarle que lo haré lo antes de un mes, y bastante antes si lo veo claro, aprovechando ratos sueltos
dura.nortada@hotmail.com
98000 euros es mucho dinero si hablamos de una casa, algo así como lo correspondiente a no menos de cuatro casas incluyendo los gastos de las obras de urbanización, que no están hechas y que desconozco si están proyectadas y programadas
no sé qué motivos tienen los abogados para huir del tema, pero quizá no sea más que no estar acostumbrados a estas lides
para poder decirle más, considero necesario conocer el plan parcial y su estado actual de tramitación
no puedo ofrecerle otra cosa que mi dirección de correo electrónico para que, con absoluta confidencialidad y sin compromiso alguno, aporte detalles
como habría que analizar la documentación que pudiera enviar, y de la no enviada tratar de conseguir la necesaria, y como ahora tengo 2-3 semanas bastante liadas, ni siquiera puedo garantizarle que lo haré antes de fin de mes, pero puedo garantizarle que lo haré lo antes de un mes, y bastante antes si lo veo claro, aprovechando ratos sueltos
dura.nortada@hotmail.com
Plan parcial es legal y obligatorio?....
Hola os cuento mi caso con mucha ilusion ,pues he visto en este foro un soplo de esperanza a unas necesitadas y esperadas respuestas...
Tengo una casa en una zona que era rústica,pasa a urbana y por lo visto el ayto vende a una empresa para un plan parcial,que creo entender que se trata reparcelar y construir en orden una zona.
Mi caso es un poco complejo,por no decir mucho,que casi me da reparo en contar...
tengo escrituras de mi casa,por la cual me dieron una hipoteca ,que aún sigo pagando y por durante 25 años más,la hipoteca se lleva más de la mitad del sueldo,y bueno los gastos adjuntos para vivir,los dejo a vuestra imaginación...
El ayto al entrar el plana pacial me dice que mi casa al tener escritura y además construida desde el año 96,no tiene problemas,pero sí que la empresa que compra la gran parte del terreno,dice que mi casa al entrar en el plan parcial,que firmamos obligados todos los vecinos,está en las mismas condiciones que las demás y nos hacen pagar unas derramas de gastos de las gestiones que se han hecho hasta la fecha,y no han hecho nada para urbanizar la zona,y si que nos obligan a pagar,si no se paga dicen que nos embargan,somos unas 100 familias,en mi caso,mi casa se me inundó el año pasado,llevádome sin poder entrar en mi casa varios días,al no ser con botas y tres motores sacando agua...el camino es de arena y está lleno de hoyos,no hay luz....vivimos como pongan ustedes la palabra exacta....
Yo en mi caso soy de las pocas que pago contribucion,y no es poco casi 500€
Mis preguntas son:
Si mi casa ya está construída y con escritura especificando la cosntruccion,como pueden hacerme pagar unas UAS ( unidad de aprovechamiento) si supestamente ya se han pagado al construir....
El ayto además me dice que me regalan 100 m para que tenga para dividir la casa en dos,que me beneficio de ello,al poder declarar dos casas en mi terreno,para ello y todo lo demás que os he contado quieren que pague 98000€,una parte es de gastos de urbanizacion que eso lo veo más lógico,pero otra es de las UAS,tengo obligacion de pagar todo eso,si mi casa ya está cosntruida y escriturada?
Hubo una ley en el 2002 creo ´,que decía que para construir las parcelas deben ceder el 40% creo o algo así,pero si mi casa es del 96,pienso que ya esa ley nueva no va con mi casa.
Me imagino que me dirán que me busque un abogado,pero ya lo hemos buscado y todos huyen....no sé que hacer,ni donde acudir,pero necesito ayuda ,ya que no puedo vivir con esta intranquilidad...
Gracias anticipadas
Tengo una casa en una zona que era rústica,pasa a urbana y por lo visto el ayto vende a una empresa para un plan parcial,que creo entender que se trata reparcelar y construir en orden una zona.
Mi caso es un poco complejo,por no decir mucho,que casi me da reparo en contar...
tengo escrituras de mi casa,por la cual me dieron una hipoteca ,que aún sigo pagando y por durante 25 años más,la hipoteca se lleva más de la mitad del sueldo,y bueno los gastos adjuntos para vivir,los dejo a vuestra imaginación...
El ayto al entrar el plana pacial me dice que mi casa al tener escritura y además construida desde el año 96,no tiene problemas,pero sí que la empresa que compra la gran parte del terreno,dice que mi casa al entrar en el plan parcial,que firmamos obligados todos los vecinos,está en las mismas condiciones que las demás y nos hacen pagar unas derramas de gastos de las gestiones que se han hecho hasta la fecha,y no han hecho nada para urbanizar la zona,y si que nos obligan a pagar,si no se paga dicen que nos embargan,somos unas 100 familias,en mi caso,mi casa se me inundó el año pasado,llevádome sin poder entrar en mi casa varios días,al no ser con botas y tres motores sacando agua...el camino es de arena y está lleno de hoyos,no hay luz....vivimos como pongan ustedes la palabra exacta....
Yo en mi caso soy de las pocas que pago contribucion,y no es poco casi 500€
Mis preguntas son:
Si mi casa ya está construída y con escritura especificando la cosntruccion,como pueden hacerme pagar unas UAS ( unidad de aprovechamiento) si supestamente ya se han pagado al construir....
El ayto además me dice que me regalan 100 m para que tenga para dividir la casa en dos,que me beneficio de ello,al poder declarar dos casas en mi terreno,para ello y todo lo demás que os he contado quieren que pague 98000€,una parte es de gastos de urbanizacion que eso lo veo más lógico,pero otra es de las UAS,tengo obligacion de pagar todo eso,si mi casa ya está cosntruida y escriturada?
Hubo una ley en el 2002 creo ´,que decía que para construir las parcelas deben ceder el 40% creo o algo así,pero si mi casa es del 96,pienso que ya esa ley nueva no va con mi casa.
Me imagino que me dirán que me busque un abogado,pero ya lo hemos buscado y todos huyen....no sé que hacer,ni donde acudir,pero necesito ayuda ,ya que no puedo vivir con esta intranquilidad...
Gracias anticipadas
