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plaza de aparcamiento en escritura y no física
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Plaza de aparcamiento en escritura y no física
En la escritura de propiedad de nuestro apartamento, consta que tenemos derecho de uso y utilización en exclusiva de una plaza de aparcamiento, especificando incluso los metros cuadrados de los que consta, pero en realidad no existe (7 propietarios tienen ese derecho especificado en su escritura, pero sólo hay seis plazas físicas de aparcamiento). En la anterior junta de la comunidad, solicitamos que se aclarara este tema, porqué es nuestro apartamento el que se queda "sin plaza", cuando no hay plano ni escrito que adjudique concretamente cada plaza a cada apartamento. La respuesta, por parte de un propietario, que no es propietario de origen, es que un terreno adyacente, lleno de cañas y en desnivel es lo que nos corresponde como plaza de aparcamiento, y que debemos ser nosotros quienes corramos con los gastos de su acondicionamiento o reclamar a la antigua propietaria.
Nuestras preguntas son: ¿Estamos obligados a correr con los gastos de esa obra, o tendria que hacerse cargo la comunidad? (El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal así parece establecerlo ...). ¿Sería posible, a propuesta nuestra, establecer un uso común de esas seis plazas para los siete propietarios?, en ese caso... ¿es imprescindible la unanimidad de la junta? Y por último, si no se llegara a un acuerdo, ¿es factible acudir a los tribunales para aclarar este asunto?
Muchas gracias de antemano.
Nuestras preguntas son: ¿Estamos obligados a correr con los gastos de esa obra, o tendria que hacerse cargo la comunidad? (El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal así parece establecerlo ...). ¿Sería posible, a propuesta nuestra, establecer un uso común de esas seis plazas para los siete propietarios?, en ese caso... ¿es imprescindible la unanimidad de la junta? Y por último, si no se llegara a un acuerdo, ¿es factible acudir a los tribunales para aclarar este asunto?
Muchas gracias de antemano.
¿Las seis plazas de aparcamiento existentes tienen un numeracion?. Si no es asi, creo que podrias utilizar cualquiera de las plazas que se encuentren libres cuando entres tu vehiculo en el garaje. Habria que ver que argumentos tendria el que la usa habitualmente para prohibirtelo. En cualquier caso no estaria de mas que intentaras aclarar el tema con la persona que te vendio el apartamento, si aun es posible. Puede que conozca aspectos que el resto te estan ocultando para beneficio propio.
Gracias por vuestros consejos. Hemos acudido a notarías, registro de la propiedad y ayuntamiento, y en ningún documento se especifica sobre qué plaza tiene el derecho de uso y utilización cada apartamento. Sí es verdad que estaban rotulados con unos números, ahora con el número del piso, pero en cuanto a documentación, nada atribuye las plazas a los apartamentos. La cuestión fundamental es aclarar porqué ha de ser nuestro apartamento el que no pueda ejercer su derecho de uso de una plaza de aparcamiento, tal y como consta en nuestra escritura.
Muchas gracias de nuevo.
Muchas gracias de nuevo.
