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Plusvalia cuando se paga la primera vez?

4 Comentarios
 
Plusvalia cuando se paga la primera vez?
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29/11/2006 10:59
Tenemos la intención de comprar una casa de obra nueva (urbanizacion nueva de casas adosadas), y en el contrato de opción de venta hay una clausula deciendo que nosotros como copradores debemos abonar el impuesto municipal de plusvalia. El promotor pagó en su día ya el impuesto de plusvalia sobre la totalidad de la parcela donde ahora estan las 30 casas. ¿Habrá que pagar de nuevo la plusvalia al vender una de las casas? Gracias
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29/11/2006 11:00
Sí pero será una cantidad muy pequeña.
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29/11/2006 11:13
Gracias. Que yo sepa hace falta para hacer el calculo de la plusvalía el valor catastral (recibo IBI) y fecha escritura de la casa - que de momento no disponemos de estos documentos ni tampoco el Ayuntamiento. ¿Entonces cuando se habrá que pagar el impuesto y se mandará el aviso automaticamente a nombre del promotor? Muchas gracias
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29/11/2006 11:19
El sujeto pasivo es el promotor, será el quien deberá liquidar y reclamarle a usted la cantidad.
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03/12/2006 20:58
El obligado para la Admon. siempre es el vendedor, incluso aunque pactéis en escritura que lo pagará el comprador. El devengo se produce con la transmisión de la propiedad (normalmente la escritura) y existe obligación de presentar la declaraciónn o autoliquidación el el plazo de 30 días hábiles. El valor que se tiene en cuenta es el del valor del suelo en el recibo del IBI. En Murcia,se liquida por unos coeficientes que dependen del tiempo que ha tenido en propiedad el inmueble que se vende. (digo inmueble lo que puede ser solar, casa, piso etc). Cuanto más tiempo el coeficiente es mayor. Este impuesto grava el incremento del valor del suelo que ha obtenido el propietario por el tiempo transcurrido, es decir cuanto más lo haya tenido en su poder más paga. En el caso de promotoras normalmente éstas venden a los dos años. Sobre este coeficiente se le aplica un porcentaje fijo que puede variar por municipios, en Murcia es el 30%. Ejemplo el coeficiente sobre el valor del suelo del IBI, de dos años es el 7,2%, Sobre el resultado el Ayuntamiento aplica el 30%. Hasta este año se aplicaba un 40 % de reducción sobre el valor para mitigar la revalorización catastral que se realizó en algunos ayuntamientos, pero para 2007 desaparece. Por tanto sobre un valor de 10000 € x 7,2 X 30%. Un saludo. Inspección de Tributos. Ayuntamiento de Murcia

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