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Poceso Monitorio y denuncia de propietarios particulares a morosos, paralelamente, es legal, efectivo y compatible?

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Poceso monitorio y denuncia de propietarios particulares a morosos, paralelamente, es legal, efectivo y compatible?
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14/01/2011 15:15
Hola! Me gustaría consultaros un tema complejo, a ver si álguien, puede arrojar un poco de luz al asunto.

Situación:

Nuestra Comunidad de Vecinos es muy humilde y arrastramos una morosidad, a fecha de hoy, de 9000 € desde hace 2 años y va aumentando por las derramas, la crisis...

El edificio es viejo y necesita reparaciones urgentes a nivel legal (plazo de ejecución para hacer las obras): fachada, instalación eléctrica, techado, etc. Todo ello, se traduce en más derramas.

Los propietarios que pagamos, nos vemos acollados y pagando por los propietarios que no lo están haciendo, hasta el punto, que el mes pasado tubimos que ingresar 150 € y este mes una derrama de 700 €, para poder salvar la situación. De 36 propietarios, sólo 20 ingresamos los 150 € y nos tememos, que tampoco van a ingresar los 700 €. Particularmente, no podemos soportar la presión de doblar la derrama actual (1400 €) o futuras, ya que el año pasado cubrimos otras tantas.

Hace 3 años contratámos un administrador de fincas y servicio de limpieza, por las constantes desavenencias entre vecinos y la ignorancia colectiva que nos a llevado a más de un altercado con algún vecino, por desconicimiento de las leyes, en beneficio de uno y perjuicio del resto.

Recientemente, hemos cambiado de administrador, porque el anterior no estaba llevando a cabo las decisiones tomadas por la junta, como por ejemplo, el proceso monitorio. Lo inició, pero sólo se quedo en eso, entre otras cosas más peliagudas.

Hoy por hoy, con los impagos que tenemos, las deudas de la comunidad a servicios y las derramas constantes, no podemos pagar abogados y procuradores, es decir, iniciar el proceso monitorio sí podemos, pero no sabemos si en el momento de la 1ª vista con los morosos se va a resolver o tendremos que pagar a abogados porque se empieza a complicar la cosa.

Estamos mirando subvenciones y préstamos: no es la solución, porque los que no pagan, singuen sin pagar.

Consulta:

Es viable y efectivo en los juzgados, que iniciemos un proceso monitorio (la Comunidad) y que a nivel particular, cada propietario afectado ponga una denuncia a los 16 propietarios morosos, por la situación a la que nos están llevando?

Es decir, si en el título constitutivo figuran 2 propietarios y somos 20 los afectados, poner 40 denuncias a los 16 o 32 propietarios que no pagan y paralelamente, iniciar el proceso monitorio. Ello es posible?

Es mejor que la Comunidad se declare insolvente? Si así fuera, tenemos el problema de que nos cortarían la luz y nos multarían por el tema de la fachada, aumentando nuestras deudas y quebraderos de cabeza.

Qué otras soluciones son posibles?

Gracias a tod@s de antemano.