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posibilidad de obra en una acera "municipal"
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Posibilidad de obra en una acera "municipal"
Hola en primer lugar felicidades por este foro me parece muy interesante los consejos que dais.Os lanzo mi duda a ver si podeis ayudarme.
Tengo una casa baja con problemas de humedades y me comenta una empresa que la solucion seria colocar un drenaje en la parte exterior del muro de la casa, ya que el agua de lluvia filtra,y la acera tiene desnivel, el problema es que la acera entiendo que es propiedad del ayuntamiento, no mía.
¿Se puede realizar este tipo de obra y dejar la acera posteriormente en su estado original?, hay que pedir una licencia especial, o tengo que solicitar al ayuntamiento que abra una zanja para yo poderlo realizar.
Supongo que esto ultimo puede salirme por un ojo de la cara.
Perdonar mi ignorancia, pero por más que busco y leo en internet no encuentro nada al respecto, y tampoco quiero de momento preguntar directamente en el ayuntamiento ya que al ser un sitio pequeño luego las cosas se sacan de quicio.
Muchas gracias
Tengo una casa baja con problemas de humedades y me comenta una empresa que la solucion seria colocar un drenaje en la parte exterior del muro de la casa, ya que el agua de lluvia filtra,y la acera tiene desnivel, el problema es que la acera entiendo que es propiedad del ayuntamiento, no mía.
¿Se puede realizar este tipo de obra y dejar la acera posteriormente en su estado original?, hay que pedir una licencia especial, o tengo que solicitar al ayuntamiento que abra una zanja para yo poderlo realizar.
Supongo que esto ultimo puede salirme por un ojo de la cara.
Perdonar mi ignorancia, pero por más que busco y leo en internet no encuentro nada al respecto, y tampoco quiero de momento preguntar directamente en el ayuntamiento ya que al ser un sitio pequeño luego las cosas se sacan de quicio.
Muchas gracias
No entiendo mucho de urbanismo pero creo, que es el Ayuntamiento el obligado en hacerte la obra si es por su culpa (acera), ellos lo solucionarán por su cuenta, en caso contrario, también están obligados a hacer la obra, pero a tu cuenta.
Primer paso, ¡DENUNCIALO!!!, para que un técnico del ayuntamiento compruebe la verdad in situ (está obligado a verificar la denuncia).
Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
Primer paso, ¡DENUNCIALO!!!, para que un técnico del ayuntamiento compruebe la verdad in situ (está obligado a verificar la denuncia).
Eloy Peña Rico, denunciante oficial del Ayuntamiento de Madrid.
Hola Alga, sabes como se llama la licencia he visto que hay de obra mayor o menor, necesito saber algo más del tema.
Por otro lado como puedo demostrar que la culpa es del ayuntamiento, no se supone que ellos han tenido que tener encuenta ese tema al hacer la acera, además en este caso como son viviendas del año de la tos, no tienen cimientos como tal sino que la construcción va directamente al terreno, y pueden decir que es por capilaridad cuando sabemos positivamente que no es asi.
Por otro lado como puedo demostrar que la culpa es del ayuntamiento, no se supone que ellos han tenido que tener encuenta ese tema al hacer la acera, además en este caso como son viviendas del año de la tos, no tienen cimientos como tal sino que la construcción va directamente al terreno, y pueden decir que es por capilaridad cuando sabemos positivamente que no es asi.
vayamos por partes: 1.- aunque en cualquier lugar pueden existir cosas mal hechas, la norma constructiva es que las aceras tengan una caída de entre el 1% y el 3% hacia la calle, una pendiente suave que trata de evitar que las aguas viertan a las parcelas. Otra cosa es la pendiente de la calle, de modo que, incluso teniendo la acera una caída suave hacia la calle, puede provocar que una corriente de agua rebose la acera por su borde exterior. En casos así no hay nada que rebuscar, siendo suficiente con la prueba de verter un cubo de agua en la parte alta de la acera ... y ver si el agua va a la calle o a las parcelas. 2.- la licencia municipal suele ser del orden del 3% del valor de las obras, por lo que, en este caso y considerando 1 metro lineal de acera, el presupuesto de las obras sería más o menos así:
- Corte de pavimento de acera, con disco.- 3€
- Demolición de pavimento y solera, en un ancho de 50 cm.- 4€
- Excavación manual de zanja, en un ancho de 50 cm y una profundidad aproximada de 70 cm.- 4€
- Limpieza de pared exterior en contacto con el terreno.- 2€
- Enfoscado de pared exterior en contacto con el terreno, incluso ejecución de canal de mortero en fondo de excavación.- 8€
- Imprimación bituminosa de pared exterior en contacto con el terreno y zanja en fondo de excavación.- 4€
- Colocación de lámina drenante en pared exterior en contacto con el terreno.- 7€
- Colocación de tubo drenante en fondo de excavación, incluso parte proporcional de arquetas y evacuación de aguas, capa de áridos de 30 cm de espesor y geotextil de recubrimiento.- 12€
- Relleno de zanja con tierras procedentes de la excavación hasta cota de solera.- 2€
- Reposición de solera y pavimento, en idénticas condiciones a las existentes.- 14 €
- Carga y transporte de sobrantes a vertedero autorizado, según plan de tratamiento de residuos.- 2€
- Partida alzada para atender imprevistos tales como afección de canalizaciones existentes bajo acera en área de actuación.- 13€
Total presupuesto: 75€ por metro lineal
Coste aproximado de la licencia: 2,25€ por metro lineal de acera (de fachada)
Además de la licencia, y por estar afectando a una propiedad pública, el ayuntamiento puede exigirte un depósito o aval como garantía de buen remate de la acera y, por las cuentas efectuadas, esa garantía puede ser del orden de 30€ por metro lineal. Ese depósito o aval debería de serte devuelto en el momento que se verifique que la acera queda tal como estaba antes del inicio de las obras.
- Corte de pavimento de acera, con disco.- 3€
- Demolición de pavimento y solera, en un ancho de 50 cm.- 4€
- Excavación manual de zanja, en un ancho de 50 cm y una profundidad aproximada de 70 cm.- 4€
- Limpieza de pared exterior en contacto con el terreno.- 2€
- Enfoscado de pared exterior en contacto con el terreno, incluso ejecución de canal de mortero en fondo de excavación.- 8€
- Imprimación bituminosa de pared exterior en contacto con el terreno y zanja en fondo de excavación.- 4€
- Colocación de lámina drenante en pared exterior en contacto con el terreno.- 7€
- Colocación de tubo drenante en fondo de excavación, incluso parte proporcional de arquetas y evacuación de aguas, capa de áridos de 30 cm de espesor y geotextil de recubrimiento.- 12€
- Relleno de zanja con tierras procedentes de la excavación hasta cota de solera.- 2€
- Reposición de solera y pavimento, en idénticas condiciones a las existentes.- 14 €
- Carga y transporte de sobrantes a vertedero autorizado, según plan de tratamiento de residuos.- 2€
- Partida alzada para atender imprevistos tales como afección de canalizaciones existentes bajo acera en área de actuación.- 13€
Total presupuesto: 75€ por metro lineal
Coste aproximado de la licencia: 2,25€ por metro lineal de acera (de fachada)
Además de la licencia, y por estar afectando a una propiedad pública, el ayuntamiento puede exigirte un depósito o aval como garantía de buen remate de la acera y, por las cuentas efectuadas, esa garantía puede ser del orden de 30€ por metro lineal. Ese depósito o aval debería de serte devuelto en el momento que se verifique que la acera queda tal como estaba antes del inicio de las obras.
Gracias veo, me temo por lo que cuentas que no tengo nada que reclamar al ayuntamiento y no me va a quedar más narices que si quiero pagarlo yo, porque la acera esta en cuesta. pero vamos que al menos se podian haber preocupado de poner el borde inferior pelin más alto que el exterior, no para caminar torcido pero vamos pelin de sentido comun.
Gracias por los costes que me indicas, vere a ver si puedo ajustarlo con la empresa y solucionar el maldito problema.
Gracias por los costes que me indicas, vere a ver si puedo ajustarlo con la empresa y solucionar el maldito problema.
Margaroc, creo que a su propiedad no se pueden verter aguas de otros, eso viene señalado en el Código Civil y en la Ley de Aguas. Las pendientes que señala Veo son las usuales en la profesión y técnicamente siempre es posible hacer en un plano pendientes entre un 1% y un 3% en dos direcciones, ya que un plano tiene dos direcciones; en este último supuesto vemos como la técnica casa perfectamente con la normativa y así debe ser. En caso en que el agua rebose y no sean suficientes las pendientes usuales, es porque no se han calculado las redes de evacuación de aguas con los tiempos de retorno o máximos según una Distribución de Weibull adecuados, si se hubiera hecho bien, esa situación no se daría y vemos de nuevo como la técnica vuelve a casar perfectamente con la normativa.
En resumen Margaroc, su casa no puede tener los pies mojados porque la vía pública no recoja adecuadamente las aguas, procede que lo arreglen ellos, puesto que su responsabilidad es.
En resumen Margaroc, su casa no puede tener los pies mojados porque la vía pública no recoja adecuadamente las aguas, procede que lo arreglen ellos, puesto que su responsabilidad es.
Margaroc,discrepo de Francisco, el Madrid Gallardonita es una galaxia alucinante al respecto (sacacuartos) , a mi me han endosado la acera sin haberla tocado(llleva mas 75 años como esta e incluso antes de que se construyera el edificio dodne radica mi propiedad: es decir el ayuntamiento de Madrid capital no ha invertido ni un centimo ), por ejemplo la ordenanza de vados vigente recoje que el responsable de la acera es el propietario del inmueble, asi que tiene la suerte de no vivir en el Madrid de Gallardon, porque sino seria un sinvivir , imaginese que un camion rompe las losetas frente de su local, date alli esta Gallardon el justiciero para fundirte la cuenta del banco. Le aconsejo que se lea la ordenanza sobre vias publicas que suele estar publicada en el boletin de la Comunidad , y luego hable con el tecnico municipal mediante un intermediario , probablemente acabará pagando Vd. pero al menos resolverá su problema de humedades si es que no hay otras causas (falta de capacidad ó mantenimiento de la red publica de drenaje)y en este ultimo caso mejor que se olvide y espere a un proximo plan E un poco inteligente que la ruina del actual(sino que se lo digan a los andaluces ). En general la actitud de la administración es hecharle la culpa al administrado de todo , a la fatallidad, al te ha tocao y encima nos frien a impuestos por ello con la mayor indolencia. Veo que Veo esta muy bien informado. hagale caso.Si quiere informarse de como rizar el rizo pase por munimadrid.org y lease la ordenanza sobre vados y aceras.
Las ordenanzas (incluso las de Gallardón) han de someterse a la ley y al derecho, creo que el interesado en arreglar el problema debe al menos indicarlo de forma que se agilicen los trámites y sean lo menos gravosos posibles, también en mi opinión se pueden impugnar este tipo de cuestiones ante la jurisdicción correspondiente, y como implican sencillos razonamientos técnicos yo los aporto, por si algún abogado especialista en administrativo se siente maltratado en una ventanilla y opta por poner a todo el mundo firme (conozco más de un caso), por tanto mantengo mi opinión y además añado que sé que el Excmo. Ayto. de Madrid se está pasando por el arco del triunfo muchos derechos de los ciudadanos, lo que sin duda traerá cola ya que otros muchos Excmos. está tentados de legislar en el mismo sentido. Al final, las administraciones olvidan que el contribuyente paga los sueldos, los coches y los dispendios y usan su maquinaria y el contencioso para agredirle, el contribuyente observa la cuestión y opta por no pagar impuestos, eso nos lleva a más corrupción y guateque generalizado, al final no sé si nos convertimos en Grecia o en México, pero estas cuestiones ponen de manifiesto una forma de actuar irresponsable por parte de quienes se supone que defienden el interés general.
