El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Posibilidad enervación inquilino acción de desahucio
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Posibilidad enervación inquilino acción de desahucio
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
3 Comentarios
Posibilidad enervación inquilino acción de desahucio
Tengo un inmueble arrendado y el inquilino, tras deberme varios meses de renta se le requirió, mediante burofax, el pago de dicha deuda.-
Citado inquilino, cumple 2 meses después el requerimiento, y me abona prácticamente toda la cantidad solicitada en el burofax, excepto algo menos de 10 euros, sin embargo, han transcurrido otros 2 meses, desde el requerimiento del citado burofax e, igualmente, ha acumulado una nueva deuda de 2 meses de impago de la renta de alquiler.-
En esta situación me gustaría saber, si en caso de demanda de reclamación de rentas y de resolución del contrato que voy a interponer, puede dicho inquilino enervar la acción de desahucio abonándome la cantidad pequeña del primer requerimiento del burofax y los 2 meses acumulados de renta que actualmente me debe.-
Citado inquilino, cumple 2 meses después el requerimiento, y me abona prácticamente toda la cantidad solicitada en el burofax, excepto algo menos de 10 euros, sin embargo, han transcurrido otros 2 meses, desde el requerimiento del citado burofax e, igualmente, ha acumulado una nueva deuda de 2 meses de impago de la renta de alquiler.-
En esta situación me gustaría saber, si en caso de demanda de reclamación de rentas y de resolución del contrato que voy a interponer, puede dicho inquilino enervar la acción de desahucio abonándome la cantidad pequeña del primer requerimiento del burofax y los 2 meses acumulados de renta que actualmente me debe.-
El plazo transcurrido en el anterior burofax solo afecta a la deuda reclamada en el contenido del propio documento. Al tratarse de una nueva deuda que corresponde a unos meses distintos a los que se hace referencia en el burofax, entiendo que el inquilino sí podrá enervar la acción.
En estos casos de inquilinos "reincidentes" resulta más práctico presentar directamente la demanda, aunque pueda enervar la acción la primera vez deberá pagar él las costas. Al segundo retraso presente otra demanda haciendo constar que no procede la enervación.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
En estos casos de inquilinos "reincidentes" resulta más práctico presentar directamente la demanda, aunque pueda enervar la acción la primera vez deberá pagar él las costas. Al segundo retraso presente otra demanda haciendo constar que no procede la enervación.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Hola troncoso. No se si he entendido correctamente su consulta.
¿Usted envió un burofax para que en el plazo de 2 meses le satisfaciera lasa rentas vencidas?. En caso afirmativo. ¿Transcurrido dicho plazo su inquilino no le satisfizo las rentas?. En caso afirmativo.¿ Interpuso usted demanda de resolución contractual y reclamación de rentas una vez transcurrido el plazo que usted concedió a su arrendatario en el burofax?
Un saludo.
¿Usted envió un burofax para que en el plazo de 2 meses le satisfaciera lasa rentas vencidas?. En caso afirmativo. ¿Transcurrido dicho plazo su inquilino no le satisfizo las rentas?. En caso afirmativo.¿ Interpuso usted demanda de resolución contractual y reclamación de rentas una vez transcurrido el plazo que usted concedió a su arrendatario en el burofax?
Un saludo.
Gracias a todos por la contestación.-
Jan, aclaro la pregunta. Le envié burofax reclamandole las rentas para que me las abonara a la mayor brevedad (varios meses de impago). Dicho inquilino abonó dichas rentas, menos un importe pequeño. Pero ha trancurrido un tiempo desde que le envié el burofax y desde que abonó dichas rentas, menos la pequeña cantidad, han pasado otros 2 meses e, igualmente, me debe, a fecha de hoy, 2 meses de renta, mas la pequeña cantidad del primer requerimiento.-
Entonces mi pregunta es si le demando, solicitando la resolución del contrato, y solicitando, igualmente, se me abone las cantidades pendientes de pago a fecha de hoy, una pequeña cantidad pendiente de pago, y otros 2 meses que han transcurrido sin abonarme la renta, existe posiblidad de enervación del citado inquilino, teniendo en cuenta, como he citado, que le voy a reclamar, tanto la pequeña cantidad del primer requerimiento que le hice mediante burofax (que no me ha abonado en su totalidad), como los 2 meses que, han transcurrido e, igualmente, me debe que no le he reclamado previamente mediante burofax.-
Jan, aclaro la pregunta. Le envié burofax reclamandole las rentas para que me las abonara a la mayor brevedad (varios meses de impago). Dicho inquilino abonó dichas rentas, menos un importe pequeño. Pero ha trancurrido un tiempo desde que le envié el burofax y desde que abonó dichas rentas, menos la pequeña cantidad, han pasado otros 2 meses e, igualmente, me debe, a fecha de hoy, 2 meses de renta, mas la pequeña cantidad del primer requerimiento.-
Entonces mi pregunta es si le demando, solicitando la resolución del contrato, y solicitando, igualmente, se me abone las cantidades pendientes de pago a fecha de hoy, una pequeña cantidad pendiente de pago, y otros 2 meses que han transcurrido sin abonarme la renta, existe posiblidad de enervación del citado inquilino, teniendo en cuenta, como he citado, que le voy a reclamar, tanto la pequeña cantidad del primer requerimiento que le hice mediante burofax (que no me ha abonado en su totalidad), como los 2 meses que, han transcurrido e, igualmente, me debe que no le he reclamado previamente mediante burofax.-
