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Precio abusivo
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19 Comentarios
Precio abusivo
Yo creo que para profesionales no se pueden aplicar precios abusivos, puesto que hay alternativas entre los profesionales y el cliente tiene la opción de no encomendarle la realización de servicios y optar por otro profesional. Cada profesional tiene la libertad de establecer los precios que estime pertinente, así como el cliente la tiene de contratarlos. Eso sí, deben tener expuestos o tienen la obligación de comunicar los precios previamente a la contratación
Entonces no se puede considerar abusivo el que un agente comercial de agencia inmobiliaria quiera cobrar 1500 euros más iva , a una persona que quiere alquilar el inmueble que ha visto en una página donde se suben de manera gratuita los anuncios de los inmuebles, ha tardado veinte minutos en enseñarlo y el contrato tipo se baja de Internet?. “Si quieres alquilar el inmueble me pagas 1500 “. ¿ Cuantos profesionales hay cobren 1500€ por media hora de trabajo?.
Si la agencia inmobiliaria tiene expuesto o usted ha sido informado de sus honorarios, debe pagar. Una agencia pone el anuncio (tiempo y dinero), alquila un local u oficina para su actividad, paga sus impuestos, contrata a gente, realiza un trabajo de visitas, contratación y asesoramiento, y repito, cada profesional es libre de establecer sus honorarios al igual que usted es libre de no contratarlos y buscar por usted mismo el inmueble a alquilar
A ver, no se a que te refieres el actuar con mala fe. Cierto es que ya abrí mismo debate anteriormente. Abrir un debate de algo que se considera abusivo no creo que sea actuar de mala fe contra nadie. ¿ O se actúa de mala fe contra los empresarios cuando se abren debates sobre el precio abusivo de la gasolina o de la la luz?. ¿ Se actúa de mala fe cundo se critican lo bajos sueldos “pactados” de muchos empleados?. También hay tres puntos que me gustaría entender de esos honorarios: ¿ Por que tienen las inmobiliarias precio pactado de una mensualidad?. ¿ Por que si la inmobiliaria enseña el inmueble a 20 interesados “ como dices, a la inmobiliaria le cuesta dinero”, solo se lo cobra al interesado final?. ¿ Si emplean el mismo tiempo y dinero en enseñar un inmueble de 300€ que el enseñar un inmueble de 1500 , no deberían de tasar sus honorarios de otra manera ?
Pienso que se actúa de mala fe cuando, según tú en un tema anterior similar, actuaste de una manera, se debatió el tema, y ahora vuelves a actuar de nuevo igual y vuelves a preguntar. No es el debate en sí, que se puede retomar las veces que quiera, sino tu reincidencia en el uso de las agencias inmobiliarias para después quejarte y no querer pagar los honorarios
Bueno, parece ser que haces afirmaciones sin tener conocimiento.
No he vuelto a alquilar nada
No vuelvo a las mismas
Y mi intención es recabar toda la información posible que quieran facilitarme gente que entienda de sentencias sobre abusos de este tipo y remitirla al organismo que corresponda para intentar que se regule estas prácticas. Hay gente que no le queda más remedio que dejar su casa y tener que alquilar por problemas económicos. Hay gente con una edad determinada que se ha quedado sin trabajo y no le queda más remedio que tener que buscar un local para intentar montar un negocio con sus pocos ahorros, y otros muchos casos. Y sigo pensando que el querer cobrar al interesado final todo el trabajo realizado es una forma de abuso o coacción. Puedo estar equivocado.
Y con esto acabo, no haré más comentarios ya que considero que este foro penal no es para este debate.
No he vuelto a alquilar nada
No vuelvo a las mismas
Y mi intención es recabar toda la información posible que quieran facilitarme gente que entienda de sentencias sobre abusos de este tipo y remitirla al organismo que corresponda para intentar que se regule estas prácticas. Hay gente que no le queda más remedio que dejar su casa y tener que alquilar por problemas económicos. Hay gente con una edad determinada que se ha quedado sin trabajo y no le queda más remedio que tener que buscar un local para intentar montar un negocio con sus pocos ahorros, y otros muchos casos. Y sigo pensando que el querer cobrar al interesado final todo el trabajo realizado es una forma de abuso o coacción. Puedo estar equivocado.
Y con esto acabo, no haré más comentarios ya que considero que este foro penal no es para este debate.
Esto no es un foro penal, sino civil. Antes estaba regulado la actividad inmobiliaria, había que ser API y los honorarios estaban regulados. Ahora todo eso ha cambiado, hay libertad en la cuantía de los honorarios y respecto a la parte o partes a la que se devengan. Yo sigo insistiendo que cuando se acuda a una agencia, intenten ir a un API, que es un profesional cualificado, colegiado, con seguro de responsabilidad civil y que al menor indicio de mala praxis te expulsan del colegio. Que también pueden ser deshonestos pero te garantizo que la probabilidad baja muchísimo. Ten en cuenta que a veces no es el agente, sino el propietario quien con falta de ética exprime al inquilino, y también ten en cuenta que hay inquilinos que abusan de su posición para hacer la vida imposible al propietario. Al igual que hay caraduras agentes inmobiliarios, hay caraduras que utilizan los servicios de ellos para encontrar algo y no pagar. Hay de todo en todo, no demonicemos a unos o a otros, de todo hay en la viña del señor
Pues sí es un servicio un tanto abusivo (moralmente, digo, no legalmente, hay empresas y profesionales de este tipo perfectamente dignos y otros que no), pero nadie te obliga a contratarlo, a ver. Pero anda que no hay formas de saltarse a las inmobiliarias de este estilo, perfectamente legales. Intenta buscar tú al dueño, y no firmes nada con ningún intermediario que no aporte nada (no firmes tú; que otra persona que ni quiera alquilar ni comprar puede ir a ver lo que quiera).
Puestos a recomendar, recomiendo a las agencias que, ante clientes con falta de ética, no enseñen viviendas ni se indique dirección de la misma sin la firma de una hoja de visita o aceptación del cliente de haber sido informado. Asimismo recomiendo que los partes de visitas sean específicos y personalizados, no los hagáis de manera estándar (es uno y el principal motivo de la famosa stc TS que echo por tierra la demanda de una agencia), por tanto indicad los servicios que ofrecéis, el derecho de desistimiento e indicad que el documento será válido ante terceras personas vinculadas al cliente que firma. Atad todo lo mejor posible y no hagáis la visita sin haberse firmado dicho documento. Ya va siendo hora que se deje de generalizar y demonizar a las agencias, que hay clientes cuántos menos sinvergüenzas
Creo que estás desviando el tiro.
El problema no es, en mi opinión, si el precio de un servicio es abusivo, sino el hecho de quien paga ese servicio.
Siempre he defendido, y lo seguiré haciendo, que no es lógico que el propietario de una vivienda encargue a una agencia inmobiliaria el trabajo de alquilar la misma, es decir, que la agencia haga todo el trabajo, preparar los anuncios, enseñar la vivienda, preparar contratos, etc, y entre propietario y agencia pacten que los honorarios de la agencia los pague ........ el inquilino.
El problema no es, en mi opinión, si el precio de un servicio es abusivo, sino el hecho de quien paga ese servicio.
Siempre he defendido, y lo seguiré haciendo, que no es lógico que el propietario de una vivienda encargue a una agencia inmobiliaria el trabajo de alquilar la misma, es decir, que la agencia haga todo el trabajo, preparar los anuncios, enseñar la vivienda, preparar contratos, etc, y entre propietario y agencia pacten que los honorarios de la agencia los pague ........ el inquilino.
En cierta manera llevas razón pero el servicio se hace a las dos partes y no sólo al propietario. Se prepara el anuncio (para que lo pueda ver el inquilino), se hace un contrato (en la que el inquilino es parte del mismo), se realizan visitas (al inquilino solamente), etc, por tanto, al cliente se le está dando también un servicio. Cual es el problema? Que el propietario no entregan viviendas si les cobran, entonces la única opción para tener ofertas es cobrar solo al inquilino (aunque hay agencias y no pocas , que cobran a ambas partes). Vuelvo a repetir que la agencia tiene el deber de exponer e informar de sus precios a los clientes, y estando informados, son ellos los que deciden si contratar o no sus servicios, son libres de hacerlo, lo que no me parece ético es que, estando informados, se intente saltar el trabajo y el dinero de la agencia. Insisto, hay agencias malas y hay clientes malos, no todas las agencias son demonios y todos los clientes ángeles
Por supuesto que no todas las agencias son malas, ni todos los clientes. Y que las agencias deben decir claramente sus condiciones, y el que quiera que las acepte, y si no que se vaya a otra, pero que no intente puentear, que luego vienen los problemas.
En lo que no estoy de acuerdo es en que la agencia hace un servicio a ambos, propietario y cliente. Comparemos lo que hace la agencia y lo que haría el propietario si no la contratara. Los anuncios los prepara la agencia (los tendría que preparar el propietario), las agencia enseña el piso (lo tendría que enseñar el propietario), la agencia investiga si es un buen cliente solvente (lo tendría que hacer el propietario), la agencia prepara el contrato de alquiler (lo tendría que preparar el propietario). En definitiva, el cliente no gana absolutamente nada porque el trabajo lo haga el propietario o la agencia. Y, para colmo, son el propietario y la agencia quienes acuerdan que el trabajo de la agencia (para el propietario) lo pague el cliente.
Otra cosa muy distinta es que un cliente encargue a una agencia que "le busque" un piso, en este caso sí, es el cliente quien encarga el trabajo y lógicamente quien debe pagar los honorarios.
En lo que no estoy de acuerdo es en que la agencia hace un servicio a ambos, propietario y cliente. Comparemos lo que hace la agencia y lo que haría el propietario si no la contratara. Los anuncios los prepara la agencia (los tendría que preparar el propietario), las agencia enseña el piso (lo tendría que enseñar el propietario), la agencia investiga si es un buen cliente solvente (lo tendría que hacer el propietario), la agencia prepara el contrato de alquiler (lo tendría que preparar el propietario). En definitiva, el cliente no gana absolutamente nada porque el trabajo lo haga el propietario o la agencia. Y, para colmo, son el propietario y la agencia quienes acuerdan que el trabajo de la agencia (para el propietario) lo pague el cliente.
Otra cosa muy distinta es que un cliente encargue a una agencia que "le busque" un piso, en este caso sí, es el cliente quien encarga el trabajo y lógicamente quien debe pagar los honorarios.
Son más los servicios que se ofrecen a los inquilinos, como él negociar con el propietario cierras condiciones, servicio de asesoramiento porque muchos no tienen idea de interpretar un contrato, las visitas, cuando surge algún problema llaman a la agencia e intermedia la solución (especialmente en reparaciones), se cerciora de cómo se encuentra la vivienda y sus componentes (que funcione todo), etc. servicios se dan a ambos. No obstante, si queréis que todo esto se regularice, lo que tenéis es que solicitarlo al gobierno y no saltar a las agencias
No son más los servicios, la mayoría de agencias, enseña el piso, cierra el contrato, cobra y desaparece, pues ese era el acuerdo.
El caso de intermediar cuando hay una reparación o cosas parecidas es en otro tipo de acuerdos, en los que la agencia gestiona el alquiler mientras dura, no solo para el inicio.
En cualquier caso, esto es cuestión de opiniones, ambas muy respetables, como no puede ser de otra manera, pero no creo que nos pongamos de acuerdo. A mi no me aporta nada una agencia.
Eso sí, yo jamás he dicho que hay que saltarse a las agencias, las normas, leyes, contratos, etc. hay que cumplirlas si o si, en eso estamos totalmente de acuerdo.
Saludos
El caso de intermediar cuando hay una reparación o cosas parecidas es en otro tipo de acuerdos, en los que la agencia gestiona el alquiler mientras dura, no solo para el inicio.
En cualquier caso, esto es cuestión de opiniones, ambas muy respetables, como no puede ser de otra manera, pero no creo que nos pongamos de acuerdo. A mi no me aporta nada una agencia.
Eso sí, yo jamás he dicho que hay que saltarse a las agencias, las normas, leyes, contratos, etc. hay que cumplirlas si o si, en eso estamos totalmente de acuerdo.
Saludos
