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Precio compraventa vivienda con diferencia abismal precio minimo a declarar a Hacienda Junta de Andalucia.
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Precio compraventa vivienda con diferencia abismal precio minimo a declarar a hacienda junta de andalucia.
Hola, tengo pensado comprar en mi localidad una casa (en estado semiruinoso) de unos 60m2 en terreno de 1200m2 todo ello en suelo residencial, vamos suelo urbano en 45.000 euros. Creía por ignorancia que el ipt se pagaba en relación al precio de compraventa pero compruebo que se paga por unas tablas de la Junta Andalucia. Meto los datos en la web y me dice que el precio minimo a declarar es de 145.000 euros segun el valor catastral 100000 euros por el terreno y 45.000 euros la edificacion (que me parece una burrada por como está). El caso es que ni vendedor ni yo comprador vamos a escriturar por mas de lo que el va a coger y yo voy a pagar. Pero yo ya tengo claro que me va a venir una paralela por la diferencia que son 100000 euros, al 8%, 8000 euros los intereses y demas.
Mi consulta es, que si sabiendo el valor que le da la Junta yo puedo escriturar la compraventa por el precio real de la misma, 45000 euros y luego al ir a pagar el ITP, pagar en relacion a los 145000 que dice Hacienda que vale u obligatoriamente las 2 cantidades han de ser la misma, la de compraventa y la del ITP, lo digo mas que nada por no tener que pagar los intereses de demora que en 8000 euros y si lo dejan para el ultimo dia puede ser un buen pellizco. Un saludo.
Bueno tambien me han dicho para hacerme una idea de los gastos que tendré que afrontar que estos suelen ser un 12% del valor de la compraventa, pero que en este caso seria un 12% de 145000 euros, no de 45.000 y claro yo son cerca de 20.000 euros en papeleos con lo que la vivienda para rehabilitar me saldria por 65.000 euros.
Y mas marrones, en el PGOU viene que aquello pasará a ser zona verde porque todo lo quieren hacer suelo industrial. El PGOU es del 2006, antes de explotar todo y aun no está aprobado (viene hasta la creación de 5.000 nuevas viviendas jejeje), pero claro refrejado está. En caso de que me lo explopiaran supongo que como minimo me lo valoraran en 145000 euros ¿no?.
Bueno, un saludo y gracias.
Mi consulta es, que si sabiendo el valor que le da la Junta yo puedo escriturar la compraventa por el precio real de la misma, 45000 euros y luego al ir a pagar el ITP, pagar en relacion a los 145000 que dice Hacienda que vale u obligatoriamente las 2 cantidades han de ser la misma, la de compraventa y la del ITP, lo digo mas que nada por no tener que pagar los intereses de demora que en 8000 euros y si lo dejan para el ultimo dia puede ser un buen pellizco. Un saludo.
Bueno tambien me han dicho para hacerme una idea de los gastos que tendré que afrontar que estos suelen ser un 12% del valor de la compraventa, pero que en este caso seria un 12% de 145000 euros, no de 45.000 y claro yo son cerca de 20.000 euros en papeleos con lo que la vivienda para rehabilitar me saldria por 65.000 euros.
Y mas marrones, en el PGOU viene que aquello pasará a ser zona verde porque todo lo quieren hacer suelo industrial. El PGOU es del 2006, antes de explotar todo y aun no está aprobado (viene hasta la creación de 5.000 nuevas viviendas jejeje), pero claro refrejado está. En caso de que me lo explopiaran supongo que como minimo me lo valoraran en 145000 euros ¿no?.
Bueno, un saludo y gracias.
Tú tienes que escriturar por lo que pagues, no puedes escriturar por más porque no podrías justificarlo.
Y tú pagarán el ITP de lo escriturado y, luego, te mandarán un complementaria (no una paralela) para que pagues la diferencia, la complementaria no conlleva intereses.
También tienes la posibilidad de impugnar la complementaria e intentar, con un tasador, acreditar que el valor real no es de 145.000
Y tú pagarán el ITP de lo escriturado y, luego, te mandarán un complementaria (no una paralela) para que pagues la diferencia, la complementaria no conlleva intereses.
También tienes la posibilidad de impugnar la complementaria e intentar, con un tasador, acreditar que el valor real no es de 145.000
