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Prescripción obra inconsentida

1 Comentarios
 
Prescripción obra inconsentida
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27/06/2003 01:12
En mi comunidad un vecino cerro parte de su terraza de uso exclusivo de 60 metros para construirse una habitacion de 30 metros,según algunos vecinos que en su momento protestaron el anterior propietario acordo con ellos no ser denunciado a cambio de dejarles usar el resto de la terraza y pagar una cuota mayor por disponer de metros extra (para ello cambio la entrada a la misma ya que antes se accedia a traves de su vivienda).
Ahora el nuevo propietario del piso dice que no podemos entrar en la terraza puesto que consta en sus escrituras como de su uso y disfrute y que tampoco podemos denunciarle por el cerramiento ya que ha prescito la accion (15 años)y ademas el piso ha pagado un dinero extra, tambien alega que no cree esta historia puesto no hay nada escrito al respecto ni nadie le informo al comprar el piso.
¿Podemos hacer algo para recuperar el uso de la terraza? Hay algun plazo para hacerlo?ya que este propietario hace mas de un año que nos nego el aceso.

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27/06/2003 12:52
La cosa está chunga, o al menos asi lo veo yo, ya que si decidieseis ir judicialmente contra el propietario tendría todas las de ganar en base a lo que comentas:
1º - se le dejó (no al actual) obrar a cambio de determinadas contraprestaciones. El ir ahora contra el supondría vulnerar el ppio de los actos propios.
2º - si el cerramiento se toleró desde hace mas de 15 años, tiene razón con el tema de la prescripción de las acciones del art. 1964 del C.Civil; es un criterio que sustenta la mayor parte de la jurisprudencia.
3º - ademas de lo anterior, tiene razón respecto del tema de negaros acceso a la terraza por constar en escritura su exclusivo uso y disfrute.

1 saludo.