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Presidente firma presupuesto y conlleva modificación importante en obra
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Presidente firma presupuesto y conlleva modificación importante en obra
CONSULTA: en una Comunidad de Propietarios han instalado una rampa en el portal para la eliminación de barreras arquitectónicas. En un primer momento, la pendiente de la rampa iba a ser de X%. En el transcurso de la obra se encontraron con que había que rellenar el suelo porque estaba hueco y había dos opciones: rellenarlo todo y mantener de esta forma la misma pendiente o rellenar la mitad, lo que conlleva un aumento de la pendiente al doble. El presidente (por no ser bien informado por la empresa instaladora) decidió elegir la segunda opción y firmó un documento ante la empresa instaladora.
PREGUNTA: ¿ESA FIRMA DEL PRESIDENTE ES VÁLIDA? Esa decisión ha conllevado cambio en la estructura de la obra y no ha sido aprobado en Junta.
Ahora la Comunidad no está conforme con la nueva pendiente y quiere reclamar a la empresa instaladora. Y la empresa instaladora se escuda en ese documento firmado por el presidente.
Gracias.
PREGUNTA: ¿ESA FIRMA DEL PRESIDENTE ES VÁLIDA? Esa decisión ha conllevado cambio en la estructura de la obra y no ha sido aprobado en Junta.
Ahora la Comunidad no está conforme con la nueva pendiente y quiere reclamar a la empresa instaladora. Y la empresa instaladora se escuda en ese documento firmado por el presidente.
Gracias.
No es mala idea lo que le aconsejan pero tiene una pega...... Si va usted a pedir la intermediacion le diran que no puede hacerlo, solo podria pedirlo el presidente de la comunidad porque es quien la representa y despues de que en una junta se haya aprobado dar ese paso, solicitar la intermediacion.
Hola Sbss:
Indudablemente al presidente de tu comunidad, no se le puede pedir responsabilidad por el asunto que comentas, en la actualidad no hay ninguna ley ni siquiera la LPH que obligue al candidato a presidente tener una preparación para el cargo, solo ser propietario.
Por lo tanto cuando se decide en una junta la supresión de barreras arquitectónicas, es importante que alguien, algún vecino sepa de que va la cosa, y proponga que es lo mejor si rampa, salva escaleras o elevador vertical, en tu comunidad habéis elegido lo mas barato que es una rampa, pero en definitiva no es la mejor decisión,
Lo primero que hay que hacer una vez decidida la elección, es informarse en el ayuntamiento de la localidad lo que dice las ordenanzas municipales, si se necesita o no proyecto, y sobre todo las medidas y desnivel mínimo, y luego comprobar si ese patio esta preparado para esa rampa. Muchas comunidades no tienen en cuenta es circunstancia, limitándose a la construcción de una rampa , por la que el minusvalorado no puede transitar, dicho esto doy mi opinión al respecto.
La junta de propietarios aprueba la construcción de una rampa y dices: "la pendiente de la rampa iba a ser de X%", se supone que esa pendiente es factible de construir en el patio y ese desnivel es suficiente para que el minusvalorado transite.
Pero habéis contratado a "Pepe goteras y Otilio" los chapuceros mayores del reino, por eso vamos a ver el contrato de obra y pregunto.
1º.- Consta la pendiente de la rampa, longitud y anchura.
2º,. Si o No han hecho constar que todo trabajo no presupuestado y los vicios ocultos que surgieran no entraban en el presupuesto.
Respuesta a la primera pregunta:
Si han presupuestado una rampa de X desnivel y los metros de longitud y anchura, eso lo tienen que cumplir.
Respuesta a la segunda pregunta:
Si han encontrado un hueco no debe entrar esa vicisitud en ese apartado, porque sencillamente Pepe goteras y Otilio no son albañiles, son aficionados, chapuzas.
La rampa la podían haber hecho sin quitar las gradas (escalones) porque se supone que la rampa se ha construido en las escaleras.
Si quitan las gradas, aparece la caja de escalera que es una rampa que sostiene las gradas , siempre esta HUECA, depende de la calidad de construcción, antes se hacia de ladrillo, ahora se suele hacer de hormigón con mallazo.
Si han derribado la caja de escalera, es normal que haya salido un hueco, un buen profesional hubiera hecho la rampa sin quitar las gradas, y si las hubiera quitado, nunca hubiera destruido la caja, hubiera hecho la rampa sobre la caja de escalera, pero aun es mas, si hubiera destruido la caja, es porque era de ladrillos, y hubiera hecho la rampa construyendo esta con una nueva caja, pero solo a Pepe goteras y Otilio se le hubiera ocurrido lo del relleno con cascotes o zahorra. No sigo dando mas detalles porque es posible que no lo entiendas.
Lo que no entiendo es porque si aparece un hueco hay que hacer la rampa mas corta y por lo tanto con mucho mas desnivel, porque se supone que se comprobó antes de iniciar las obras, que la rampa con el desnivel, mas sencillo con la longitud presupuestada cabía en el patio.
Sin temor a equivocarme, repito lo primero, un presidente no tiene porque saber de esa historias, el ha obrado de buena fe y los Pepe Goteras y Otilio le han tomado el pelo.
Creo que debéis pedir responsabilidad a los chapuzas, hacerles reconocer que todo se debe a la falta de profesionalidad, que la caja de escalera no se debía haber derribado, quien mejor podía asesoraros es un ingeniero técnico.
Yo no le pedirá responsabilidad al presidente, la clave esta en el presupuesto, queríais una rampa de X longitud, y la han hecho mas corta.
Mi opinión la doy pensando que esa rampa sustituía a parte de las escaleras, si no es asi, todo l,o escrito no vale para nada.
Saludos/Juanchito
.
Indudablemente al presidente de tu comunidad, no se le puede pedir responsabilidad por el asunto que comentas, en la actualidad no hay ninguna ley ni siquiera la LPH que obligue al candidato a presidente tener una preparación para el cargo, solo ser propietario.
Por lo tanto cuando se decide en una junta la supresión de barreras arquitectónicas, es importante que alguien, algún vecino sepa de que va la cosa, y proponga que es lo mejor si rampa, salva escaleras o elevador vertical, en tu comunidad habéis elegido lo mas barato que es una rampa, pero en definitiva no es la mejor decisión,
Lo primero que hay que hacer una vez decidida la elección, es informarse en el ayuntamiento de la localidad lo que dice las ordenanzas municipales, si se necesita o no proyecto, y sobre todo las medidas y desnivel mínimo, y luego comprobar si ese patio esta preparado para esa rampa. Muchas comunidades no tienen en cuenta es circunstancia, limitándose a la construcción de una rampa , por la que el minusvalorado no puede transitar, dicho esto doy mi opinión al respecto.
La junta de propietarios aprueba la construcción de una rampa y dices: "la pendiente de la rampa iba a ser de X%", se supone que esa pendiente es factible de construir en el patio y ese desnivel es suficiente para que el minusvalorado transite.
Pero habéis contratado a "Pepe goteras y Otilio" los chapuceros mayores del reino, por eso vamos a ver el contrato de obra y pregunto.
1º.- Consta la pendiente de la rampa, longitud y anchura.
2º,. Si o No han hecho constar que todo trabajo no presupuestado y los vicios ocultos que surgieran no entraban en el presupuesto.
Respuesta a la primera pregunta:
Si han presupuestado una rampa de X desnivel y los metros de longitud y anchura, eso lo tienen que cumplir.
Respuesta a la segunda pregunta:
Si han encontrado un hueco no debe entrar esa vicisitud en ese apartado, porque sencillamente Pepe goteras y Otilio no son albañiles, son aficionados, chapuzas.
La rampa la podían haber hecho sin quitar las gradas (escalones) porque se supone que la rampa se ha construido en las escaleras.
Si quitan las gradas, aparece la caja de escalera que es una rampa que sostiene las gradas , siempre esta HUECA, depende de la calidad de construcción, antes se hacia de ladrillo, ahora se suele hacer de hormigón con mallazo.
Si han derribado la caja de escalera, es normal que haya salido un hueco, un buen profesional hubiera hecho la rampa sin quitar las gradas, y si las hubiera quitado, nunca hubiera destruido la caja, hubiera hecho la rampa sobre la caja de escalera, pero aun es mas, si hubiera destruido la caja, es porque era de ladrillos, y hubiera hecho la rampa construyendo esta con una nueva caja, pero solo a Pepe goteras y Otilio se le hubiera ocurrido lo del relleno con cascotes o zahorra. No sigo dando mas detalles porque es posible que no lo entiendas.
Lo que no entiendo es porque si aparece un hueco hay que hacer la rampa mas corta y por lo tanto con mucho mas desnivel, porque se supone que se comprobó antes de iniciar las obras, que la rampa con el desnivel, mas sencillo con la longitud presupuestada cabía en el patio.
Sin temor a equivocarme, repito lo primero, un presidente no tiene porque saber de esa historias, el ha obrado de buena fe y los Pepe Goteras y Otilio le han tomado el pelo.
Creo que debéis pedir responsabilidad a los chapuzas, hacerles reconocer que todo se debe a la falta de profesionalidad, que la caja de escalera no se debía haber derribado, quien mejor podía asesoraros es un ingeniero técnico.
Yo no le pedirá responsabilidad al presidente, la clave esta en el presupuesto, queríais una rampa de X longitud, y la han hecho mas corta.
Mi opinión la doy pensando que esa rampa sustituía a parte de las escaleras, si no es asi, todo l,o escrito no vale para nada.
Saludos/Juanchito
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