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Presidente sabía pero NO hizo nada por remediar, que hacer?
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Con los problemas estructurales, la demora en poner remedio, es un acto temerario. Debe intervenir un Arquitecto, no vale Aparejador. No es necesario junta para contratarlo, pues es un caso de urgencia. Artículo 20 c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
El técnico, tomará decisión al respecto y es posible que ordene desalojar el edificio y apuntalar. Dará el correspondiente aviso al Ayuntamiento, y desde luego los vecinos que se dejen de ascensores que esto es mas urgente. Al anterior Administrador hay que advertirle que se reservan el derecho a denúnciale por desidia continuada de un asunto de extrema gravedad, y la multa puede ser muy cuantiosa, que lo ponga en conocimiento de su seguro de responsabilidad civil.
El técnico, tomará decisión al respecto y es posible que ordene desalojar el edificio y apuntalar. Dará el correspondiente aviso al Ayuntamiento, y desde luego los vecinos que se dejen de ascensores que esto es mas urgente. Al anterior Administrador hay que advertirle que se reservan el derecho a denúnciale por desidia continuada de un asunto de extrema gravedad, y la multa puede ser muy cuantiosa, que lo ponga en conocimiento de su seguro de responsabilidad civil.
Convoca YA la Junta Extraordinaria, con ese punto UNICO en el orden del día, con propuesta en primer lugar de contratar un INFORME TECNICO realizado por Arquitecto o Aparejador.
A la vista del informe técnico, nueva Junta Extraordinaria para acometer las obras.
No demores el asunto, pues podrían destituirte y estarías en la situación del otro Presidente (el del disquette).
A la vista del informe técnico, nueva Junta Extraordinaria para acometer las obras.
No demores el asunto, pues podrían destituirte y estarías en la situación del otro Presidente (el del disquette).
La ocultación (Jurisprudencia es un engaño).
Si se puede demostrar que el residente conocía el estado de la viga y lo ocultó a la comunidad, la situación entra en un caso de actuacion por mala fe.
Debes convocar Junta y expones lo que dices aquí y en su caso realizar un votación para responsabilizar al presidente y poder llevarle a los tribunales
Si se puede demostrar que el residente conocía el estado de la viga y lo ocultó a la comunidad, la situación entra en un caso de actuacion por mala fe.
Debes convocar Junta y expones lo que dices aquí y en su caso realizar un votación para responsabilizar al presidente y poder llevarle a los tribunales
Me comunican que el presidente que estuvo entre Diciembre de 2009 hasta Abril de 2011 tenía un disquete del estado de las vigas del portal nº1 de la comunidad donde vivo y que dicho disquete se lo dieron los afectados en Octubre de 2010 y no hizo nada para remediar el problema.
En caso de mayor problema para la comunidad, ¿qué responsabilidad puede tener este señor por ocultar pruebas del estado de las vigas que se tienen que reparar?
En caso de mayor problema para la comunidad, ¿qué responsabilidad puede tener este señor por ocultar pruebas del estado de las vigas que se tienen que reparar?
Me comenta una propietaria que otros propietarios quieren destituir al Presidente porque dicen que así evitan el problema, es decir, que piensan que quitando al presidente el problema se resuelve y nadie aboga por el arreglo del edificio. La ignorancia es muy atrevida.
Esas personas que piensan así no saben o no se han parado a pensar en una cosa... y me explico:
1º.- proponen y aprueban destituir al presidente porque no les conviene.
2º.- proponen un administrador que haga las cosas como ell@s quieren o pretenden...
3º.- intentan hacer ver a la gente que no se puede hacer otra derrama, que hay que dejar pasar el tiempo y ya veremos cuando se puede...
Y lo que no entienden o quieren comprender es que el presidente dimitido deja de ser presidente pero no deja de ser PROPIETARIO y como tal está en su derecho a DENUNCIAR a toda la Comunidad por el mal estado del Edificio con el agravante de saber el estado real por el cargo desempeñado hasta hace días (en caso de que se cumpliera así) y por haber sido él mismo quien haya puesto sobre aviso al Ayuntamiento y al Ministerio de Industria y Obras Públicas del lamentable estado del Edificio donde las vigas que hacen de "tirante" se están cayendo y dejando los hierros al descubierto.
Más vale que se dejen de hacer tonterías y arreglen el edificio porque si nos PRECINTAN el edificio el remedio será peor, cierto?
Esas personas que piensan así no saben o no se han parado a pensar en una cosa... y me explico:
1º.- proponen y aprueban destituir al presidente porque no les conviene.
2º.- proponen un administrador que haga las cosas como ell@s quieren o pretenden...
3º.- intentan hacer ver a la gente que no se puede hacer otra derrama, que hay que dejar pasar el tiempo y ya veremos cuando se puede...
Y lo que no entienden o quieren comprender es que el presidente dimitido deja de ser presidente pero no deja de ser PROPIETARIO y como tal está en su derecho a DENUNCIAR a toda la Comunidad por el mal estado del Edificio con el agravante de saber el estado real por el cargo desempeñado hasta hace días (en caso de que se cumpliera así) y por haber sido él mismo quien haya puesto sobre aviso al Ayuntamiento y al Ministerio de Industria y Obras Públicas del lamentable estado del Edificio donde las vigas que hacen de "tirante" se están cayendo y dejando los hierros al descubierto.
Más vale que se dejen de hacer tonterías y arreglen el edificio porque si nos PRECINTAN el edificio el remedio será peor, cierto?
contadora, gracias...
Yo lo tengo muy claro desde hace unos días; quienes no lo tienen claro son los propietarios que lo han dejado pasar desde hace años.
Es un edificio de más de 30 años sin rehabilitar para nada; solo han mejorado en redes sanitarias (agua, luz) pero poco más.
Estamos terminando de pagar los ascensores y parece que no estan por la labor de hacer reparación; si se cae la viga... verán Uds. si lo arreglan.
Gracias por tu contetyación es poco más o menos lo que yo pensaba hacer.
Yo lo tengo muy claro desde hace unos días; quienes no lo tienen claro son los propietarios que lo han dejado pasar desde hace años.
Es un edificio de más de 30 años sin rehabilitar para nada; solo han mejorado en redes sanitarias (agua, luz) pero poco más.
Estamos terminando de pagar los ascensores y parece que no estan por la labor de hacer reparación; si se cae la viga... verán Uds. si lo arreglan.
Gracias por tu contetyación es poco más o menos lo que yo pensaba hacer.
Como presidente convoca una reunión extraordinaria y presenta presupuestos con informes de los desperfectos. En el acta de esa reunión debe de quedar muy claro quien vota a favor y quien en contra. La ley obliga a hacer las obras necesarias que "obligan a todos los propietarios". Si siguen en contra, puedes denunciar la situación al ayuntamiento o, si sale mayoría, hacer las reparaciones. Si no pagan las derramas, los denuncias por morosos ante el juzgado. Lee la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 10, punto 1.
Presidente sabía pero no hizo nada por remediar, que hacer?
Tengo un grave problema en la Comunidad donde, como siempre sigo diciendo, soy el Presidente (de momento).
Las casualidades de la vida son tales que, para desgracia de muchos propietarios que vivimos en la parte trasera del edificio tenemos las vigas tensoras (por así decirlo) que sujetan el edificio y que algunas de ellas han "reventado" y han dejado los hierros al aire además de haber algunas viviendas con "grietas" en las paredes cercanas a dichas vigas y a uno de los pilares que las sujetan.
Estas vigas han estallado y están los hierros al aire y no se descartan nuevas caídas del revestimiento de las vigas que están a puntito... de caer.
Me comenta una vecina del otro patio que tiene el mismo problema y que hace ya 2 años le dejó un Disquette al anterior Presidente para que viera como estaban las vigas y que pusiera remedio al tema.
Como es lógico el Presidente "pasó del tema" y no dijo ni comentó nada y no arregló nada, todo sigue igual.
Ahora, con el paso de un par de años nos vemos en que las vigas del lado contrario han reventado y dejado los hierros al aire y, para colmo de males, estamos terminando de pagar una derrama de ascensores.
Algunos propietarios dicen que no hay dinero y que de arreglar... nada por ahora, que lo dejemos como está y com oque mejor no decir ni hacer...
Que me aconsejáis?
Yo creo que debemos arreglar las vigas "sí o sí" porque corremos el riesgo de que nos precinten el Edificio y nos pongan de "patitas en la calle" hasta que se termine la obra.
Hay quienes ni me saludan, piensan que es cosa mía, pero el anterior Presidente lo sabía y... pasó del tema.
Si pasara algo grave y me tocara dar la dcara y explicar lo sucedido ante la Justicia, ¿puedo hacer que comparezca el anterior o anteriores President@s y digan lo que saben, o por el contrario tengo que afrontar yo solo el tema y los demás salen "de rositas como casi siempre"?.
Espero respuestas y consejos. Gracias
Las casualidades de la vida son tales que, para desgracia de muchos propietarios que vivimos en la parte trasera del edificio tenemos las vigas tensoras (por así decirlo) que sujetan el edificio y que algunas de ellas han "reventado" y han dejado los hierros al aire además de haber algunas viviendas con "grietas" en las paredes cercanas a dichas vigas y a uno de los pilares que las sujetan.
Estas vigas han estallado y están los hierros al aire y no se descartan nuevas caídas del revestimiento de las vigas que están a puntito... de caer.
Me comenta una vecina del otro patio que tiene el mismo problema y que hace ya 2 años le dejó un Disquette al anterior Presidente para que viera como estaban las vigas y que pusiera remedio al tema.
Como es lógico el Presidente "pasó del tema" y no dijo ni comentó nada y no arregló nada, todo sigue igual.
Ahora, con el paso de un par de años nos vemos en que las vigas del lado contrario han reventado y dejado los hierros al aire y, para colmo de males, estamos terminando de pagar una derrama de ascensores.
Algunos propietarios dicen que no hay dinero y que de arreglar... nada por ahora, que lo dejemos como está y com oque mejor no decir ni hacer...
Que me aconsejáis?
Yo creo que debemos arreglar las vigas "sí o sí" porque corremos el riesgo de que nos precinten el Edificio y nos pongan de "patitas en la calle" hasta que se termine la obra.
Hay quienes ni me saludan, piensan que es cosa mía, pero el anterior Presidente lo sabía y... pasó del tema.
Si pasara algo grave y me tocara dar la dcara y explicar lo sucedido ante la Justicia, ¿puedo hacer que comparezca el anterior o anteriores President@s y digan lo que saben, o por el contrario tengo que afrontar yo solo el tema y los demás salen "de rositas como casi siempre"?.
Espero respuestas y consejos. Gracias
