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Primera ocupación y desprendimiento
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Primera ocupación y desprendimiento
Saludos a todos,
El tema es el siguiente. Un Ayuntamiento, en sus NNSS establece una Unidad de Actuación en suelo Urbanizable para la construcción de 12 viviendas unifamiliares y urbanización de la zona mediante compensación, la UA se encuentra en la ladera de una montaña. Ante la imposibilidad de acuerdo entre los propietarios, el Ayto. decide en el Pleno dividir esa UA en 2 más pequeñas (esto se podía hacer con la Ley del 92? así por las buenas?). Una vez realizada esta maniobra, se aprueba el correspondiente P Parcial, proyecto de reparcelación y urbanización y se otorga licencia para comenzar las obras de edificación de forma simultánea a las de urbanización. Finalmente las viviendas se terminan, y el ayuntamiento otorga licencia de 1ª ocupación, a pesar de no estar terminadas las obras de urbanización. Las vivendas son vendidas por la promotora con la mencionada licencia, y a los 2 meses de entregarlas a sus nuevos propietarios, tras un día de lluvia intensa, las tierras de la ladera en que se encuentran las casas se desprenden sobre el patio de las mismas alcanzando una altura de 4 metros, debido a que el muro de contención de tierras realizado en el patio no aguantó, al ser un muro de mampostería sin cimientos, refuerzos ni drenaje.
Que opinais?, entiendo que existe responsabilidad de la Administración al conceder licencia de 1ª ocupación en primer lugar sin estar terminada la urbanización, y en segundo lugar por no comprobar que el muro de contención era insuficiente.
Por otro lado, existe responsabilidad por parte de la constructora?, en caso de iniciar un proceso, debería ser un procedimiento Administrativo contra el Ayto y otro civil contra la promotora/constructora?.
Muchas gracias de antemano, y espero haberme explicado con claridad. Un saludo.
El tema es el siguiente. Un Ayuntamiento, en sus NNSS establece una Unidad de Actuación en suelo Urbanizable para la construcción de 12 viviendas unifamiliares y urbanización de la zona mediante compensación, la UA se encuentra en la ladera de una montaña. Ante la imposibilidad de acuerdo entre los propietarios, el Ayto. decide en el Pleno dividir esa UA en 2 más pequeñas (esto se podía hacer con la Ley del 92? así por las buenas?). Una vez realizada esta maniobra, se aprueba el correspondiente P Parcial, proyecto de reparcelación y urbanización y se otorga licencia para comenzar las obras de edificación de forma simultánea a las de urbanización. Finalmente las viviendas se terminan, y el ayuntamiento otorga licencia de 1ª ocupación, a pesar de no estar terminadas las obras de urbanización. Las vivendas son vendidas por la promotora con la mencionada licencia, y a los 2 meses de entregarlas a sus nuevos propietarios, tras un día de lluvia intensa, las tierras de la ladera en que se encuentran las casas se desprenden sobre el patio de las mismas alcanzando una altura de 4 metros, debido a que el muro de contención de tierras realizado en el patio no aguantó, al ser un muro de mampostería sin cimientos, refuerzos ni drenaje.
Que opinais?, entiendo que existe responsabilidad de la Administración al conceder licencia de 1ª ocupación en primer lugar sin estar terminada la urbanización, y en segundo lugar por no comprobar que el muro de contención era insuficiente.
Por otro lado, existe responsabilidad por parte de la constructora?, en caso de iniciar un proceso, debería ser un procedimiento Administrativo contra el Ayto y otro civil contra la promotora/constructora?.
Muchas gracias de antemano, y espero haberme explicado con claridad. Un saludo.
