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problema de uso con un sotano
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problema de uso con un sotano
buenos días,
tengo unifamiliar en una promoción de 23 viviendas de vpo unifamiliales. Debajo y solo debajo de mi casa perfectamente delimitado debajo de mi suelo exclusivamente hay una cámara de unos 69,9 m2 y 2,50m de altura completamente cerrada con paredes de horgigon en los límites definidos de mi casa. El suelo está perfectamente hormigonado. Un vecino que tiene un trastero colindante a una pared de la cámara de debajo de mi casa. ( la casa del vecino está en la otra punta) rompió la pared del fondo de su trastero, el muro de bloques de hormigon y se coló en la cámara debajo de mi casa.
Tras escuchar ruidos raros.. hicimos un hueco debajo de nuestra escalera para ver que ocurria y descubrimos todo el pastel.
Resulta que en planos está totalmente indefinida dicha cámara sin cotas ni medidas etc... y en nuestras escrituras no figura. La cámara presenta deficiencias bastantes apreciales de condensación y humedad excesiva por infiltraciones del exterior a dentro provocando disolución del hormigón de mis vigas al estar mojadas.
Estoy luchando por el uso de dicha cámara, ya que la junta de andalucia me dice que el mantenimiento de dicha cámara es factible por mi parte. ¿Me pueden orientar si es posible que yo obtenga ese uso y el camino que debería seguir?
Muchas gracias
tengo unifamiliar en una promoción de 23 viviendas de vpo unifamiliales. Debajo y solo debajo de mi casa perfectamente delimitado debajo de mi suelo exclusivamente hay una cámara de unos 69,9 m2 y 2,50m de altura completamente cerrada con paredes de horgigon en los límites definidos de mi casa. El suelo está perfectamente hormigonado. Un vecino que tiene un trastero colindante a una pared de la cámara de debajo de mi casa. ( la casa del vecino está en la otra punta) rompió la pared del fondo de su trastero, el muro de bloques de hormigon y se coló en la cámara debajo de mi casa.
Tras escuchar ruidos raros.. hicimos un hueco debajo de nuestra escalera para ver que ocurria y descubrimos todo el pastel.
Resulta que en planos está totalmente indefinida dicha cámara sin cotas ni medidas etc... y en nuestras escrituras no figura. La cámara presenta deficiencias bastantes apreciales de condensación y humedad excesiva por infiltraciones del exterior a dentro provocando disolución del hormigón de mis vigas al estar mojadas.
Estoy luchando por el uso de dicha cámara, ya que la junta de andalucia me dice que el mantenimiento de dicha cámara es factible por mi parte. ¿Me pueden orientar si es posible que yo obtenga ese uso y el camino que debería seguir?
Muchas gracias
ahora no puedo responder con la amplitud que merece su asunto, pero le digo algo:
sería conveniente saber cómo está constituido ese conjunto a nivel documental, si como un grupo de 23 viviendas en una única parcela (en división horizontal y afectado por la LPH), o si son 23 viviendas independientes cada una en su parcela (al margen de que existan cosas en común, para lo que se constituyen en comunidad)
nadie puede colarse debajo de su casa, salvo que así estuviera descrito ya en el proyecto y en la división horizontal
en rigor, salvo que la parcela ocupada por su vivienda fuera independiente y de su propiedad, ni siquiera usted podría hacer del espacio inferior un uso no previsto y no autorizado por la comunidad.
lo que es de sentido común es que, si alguien puede llegar a obtener derechos de uso sobre ese espacio, ese alguien será usted, y no podría ser ningún otro sin su consentimiento.
lo de la condensación en la cámara es normal cuando hay una ventilación deficiente, pero no tema tanto como para pensar que llegará a disolverse el hormigón. Ese problema, que a veces aflora en forma de humedad en el pavimento del nivel superior, es una buena escusa (ya se lo indican en la junta) para que intente conseguir esos derechos de uso del nivel inferior en base a que resulta necesario mejorar las condiciones de ventilación de ese espacio.
sería conveniente saber cómo está constituido ese conjunto a nivel documental, si como un grupo de 23 viviendas en una única parcela (en división horizontal y afectado por la LPH), o si son 23 viviendas independientes cada una en su parcela (al margen de que existan cosas en común, para lo que se constituyen en comunidad)
nadie puede colarse debajo de su casa, salvo que así estuviera descrito ya en el proyecto y en la división horizontal
en rigor, salvo que la parcela ocupada por su vivienda fuera independiente y de su propiedad, ni siquiera usted podría hacer del espacio inferior un uso no previsto y no autorizado por la comunidad.
lo que es de sentido común es que, si alguien puede llegar a obtener derechos de uso sobre ese espacio, ese alguien será usted, y no podría ser ningún otro sin su consentimiento.
lo de la condensación en la cámara es normal cuando hay una ventilación deficiente, pero no tema tanto como para pensar que llegará a disolverse el hormigón. Ese problema, que a veces aflora en forma de humedad en el pavimento del nivel superior, es una buena escusa (ya se lo indican en la junta) para que intente conseguir esos derechos de uso del nivel inferior en base a que resulta necesario mejorar las condiciones de ventilación de ese espacio.
Muchas gracias por su respuesta.
Claro el problema principal está en como conseguir dicho uso. Parece lógico que si el único acceso es por mi casa y la Junta de Andalucía me concede factible el mantenimiento de dicha cámara se puede llegar a entender implicitamente un uso, ya que si yo formalizo una escalera de mi casa hacia abajo para tener dicho mantenimiento mi casa estaría expuesta a dicha apertura.Estoy tramitando el permiso de obra en el ayuntamiento, si el ayuntamiento conociendo todo me da dicho permiso, puedo entender que me autoriza ha realizar la obra de dicha escalera de mi suelo a la cámara y los mantenimientos adecuados.
Es un tema un tanto dudoso ya que a falta de mirar las escrituras de la propiedad horizontal en el proyecto no está especificada dicha cámara.
De todas si se considera zona común como accede la comunidad al mantenimiento si las paredes exteriores son bajada de los coches para entrar dentro del garaje y son de hormigón, sostienen la estructura de mi patio privado y la otra pared es de trasteros privados de las 6 primeras casas nada más.
Saludos
Claro el problema principal está en como conseguir dicho uso. Parece lógico que si el único acceso es por mi casa y la Junta de Andalucía me concede factible el mantenimiento de dicha cámara se puede llegar a entender implicitamente un uso, ya que si yo formalizo una escalera de mi casa hacia abajo para tener dicho mantenimiento mi casa estaría expuesta a dicha apertura.Estoy tramitando el permiso de obra en el ayuntamiento, si el ayuntamiento conociendo todo me da dicho permiso, puedo entender que me autoriza ha realizar la obra de dicha escalera de mi suelo a la cámara y los mantenimientos adecuados.
Es un tema un tanto dudoso ya que a falta de mirar las escrituras de la propiedad horizontal en el proyecto no está especificada dicha cámara.
De todas si se considera zona común como accede la comunidad al mantenimiento si las paredes exteriores son bajada de los coches para entrar dentro del garaje y son de hormigón, sostienen la estructura de mi patio privado y la otra pared es de trasteros privados de las 6 primeras casas nada más.
Saludos
--Entonces,¿ si el ayuntamiento me da el permiso de obra es ventajoso? me ayuda en el tema del uso o no. Si tuviera que llevarlo a comunidad, teniendo en cuenta que hay varios vecinos , 3, que intentaron entrar ilegalmente, hay posibilidad de conseguir el uso comentando que se considere como indemnización de los problemas acontecidos y la problematica que llevo acusada durante 6 meses con dicho tema? Es que lo de la comunidad no lo tengo muy claro por que no veo como pueden acceder a dicha cámara para el mantenimiento. Ya me comentan.
Muchas gracias por intentar ayudarme en este tema tan peculiar.
Saludos
Muchas gracias por intentar ayudarme en este tema tan peculiar.
Saludos
