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problema entre arrendatario y s.l. k pasa a ser s. unipersonal

2 Comentarios
 
Problema entre arrendatario y s.l. k pasa a ser s. unipersonal
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04/02/2004 16:04
Antes de nada felicitaros por este foro que me parece d una gran utilidad y animaros a proseguir con el ,dicho esto paso a relataros mi problema, mis padres tenian un bajo alquilado a una sociedad limitada que estaba en uso d renta antigua,este local abandonada desd hace años ha sido ahora "traspasado" a una nueva persona la cual para mantener la renta ha adquirido dicha sociedad pasando a ser esta unipersonal mi pregunta es la siguiente:en este cambio d sociedad y d uso no interviene para nada el arrendatario? no influye para nada que cambie d dueño y actividad? y otra pregunta k agradeceria me contestaran es posible traspasar(fue antes del 94)una tienda d ultramarinos a una sociedad limitada la cual no tiene relacion niinguna en su actividad? agradeceria muchisimo m ayudaran ya que mis padres y yo no tenemos idea sobre derecho y el actual inquilino esta pisandonos en temas legales ya que no sabemos que es lo que podemos hacer muchisimas gracias
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08/02/2004 16:23
Si el local estaba abandonado desde hace años deberian de intentar una resolucion del contrato por denegacion de prorroga forzosa en aplicacion del articulo62.3º de la Ley de Arrendamiento Antigua .En todo caso un traspaso hecho de otra manera a lo previsto legalmente es motivo de resolucion del contrato de arrendamiento si por ejemplo el nuevo arrendatario lo dedica a otro negocio .Ahora bien por lo que me explicas en tu confusa carta mas que un traspaso ha sido una transformacion social que da derecho a elevar la renta hasta un 15 por ciento como si fuese un traspaso aunque no lo es.En principio lo mas practico es iniciar una accion de denegacion de prorroga forzosa por abandono del local de negocios durante años.
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10/02/2004 02:31
Muchas gracias por la ayuda, siento no haberme explicado con la suficiente claridad pero no estoy acostumbrado a este tipo d temas,mañana mismo vamos a comentar el caso con el abogado para emprender la accion legal que me comentas y asi poder hacer algo con el tema ,muchisimas gracias