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Procedimiento de Ejecución hipotecaria
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Procedimiento de ejecución hipotecaria
He planteado hace unos días esta cuestión a la que me respondió Mario y me gustaría que me orientase, si se puede, cómo enfocar de una forma razonable esta situación:
" Hemos entregado cantidades al promotor (no avaladas ni póliza de seguro).Promotor no termina obra por una situación de falta de liquidez (no suspensión, ni quiebra). Sobre el inmueble se están asentando registralmente distintos embargos. La Entidad que concedió crédito para la promoción se plantea iniciar procedimiento de ejecución. Previamente se pone en contacto con los distintos "propietarios" con intereses (contratos privados) en élla para conocer su intención. El crédito bancario es preferente (en tiempo) sobre los distintos embargos que pesan en ese inmueble.
¿ Qué consejos y cómo ponerlos en práctica a los propietarios respecto a la Entidad bancaria?
¿ Es necesario ejecutar y llegar a Pública Subasta, qué riesgos comporta para los "propietarios"?
No se ha amortizado nada del principal y los "propietarios" se plantean cómo deben de "comprar" el crédito al Banco. Se han entregado cantidades en A y (mucho) en B al Promotor ( incluso hay propietarios con la totalidad del precio de su vivienda entregado con contrato privado como única garantía del pago). ¿ Cómo deben de contribuir cada uno de los propietarios y en qué cantidades para sumar el montante total del principal que se adeuda al Banco y que éste reclama para la cesión del inmueble en su caso?
El Convenio de Realización que mencionas, al haber asentados en el Registro distintos embargos posteriores ¿no precisa el acuerdo de todas las partes interesadas: ejecutante, ejecutado, los "propietarios", los sujetos que han asentado los distintos embargos?. Sie sólo se precisase el acuerdo de ejecutante ( Banco ), ejecutado (promotor), y los propietarios, existiría una posibilidad de acuerdo, pero si estos últimos han de hacer frente a los embargos asentados con posterioridad me temo que el tema es más complicado.
" Hemos entregado cantidades al promotor (no avaladas ni póliza de seguro).Promotor no termina obra por una situación de falta de liquidez (no suspensión, ni quiebra). Sobre el inmueble se están asentando registralmente distintos embargos. La Entidad que concedió crédito para la promoción se plantea iniciar procedimiento de ejecución. Previamente se pone en contacto con los distintos "propietarios" con intereses (contratos privados) en élla para conocer su intención. El crédito bancario es preferente (en tiempo) sobre los distintos embargos que pesan en ese inmueble.
¿ Qué consejos y cómo ponerlos en práctica a los propietarios respecto a la Entidad bancaria?
¿ Es necesario ejecutar y llegar a Pública Subasta, qué riesgos comporta para los "propietarios"?
No se ha amortizado nada del principal y los "propietarios" se plantean cómo deben de "comprar" el crédito al Banco. Se han entregado cantidades en A y (mucho) en B al Promotor ( incluso hay propietarios con la totalidad del precio de su vivienda entregado con contrato privado como única garantía del pago). ¿ Cómo deben de contribuir cada uno de los propietarios y en qué cantidades para sumar el montante total del principal que se adeuda al Banco y que éste reclama para la cesión del inmueble en su caso?
El Convenio de Realización que mencionas, al haber asentados en el Registro distintos embargos posteriores ¿no precisa el acuerdo de todas las partes interesadas: ejecutante, ejecutado, los "propietarios", los sujetos que han asentado los distintos embargos?. Sie sólo se precisase el acuerdo de ejecutante ( Banco ), ejecutado (promotor), y los propietarios, existiría una posibilidad de acuerdo, pero si estos últimos han de hacer frente a los embargos asentados con posterioridad me temo que el tema es más complicado.
