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Propiedad con hermanos y padre usufructo.

3 Comentarios
 
Propiedad con hermanos y padre usufructo.
17/07/2017 17:16
Buenas,
Hola a todos soy nuevo en este foro. A ver si me podéis aconsejar.
Tengo una casa con hipoteca con mis 5 hermanos, y mi padre esta como usufructo.
Casa valor de 320/340 mil euros en mercado, con hipoteca ahora queda 260 mil. Mi padre el usufructuario nunca ha pagado impuestos municipales, por lo que se deben más de 13 mil Euros. Esa deuda la tenemos que pagar los hijos y descontarlo del precio venta, o lo debería pagar mi padre. Si no lo paga que pasa? Se descuenta del precio venta aunque no es deuda de los propietarios. Hay alguna solución?
De los 6 hermanos hay uno desaparecido, no se sabe dónde vive. Hay un correo electrónico y no contesta casi nunca. Esta viviendo en el extranjero.
El caso es que mi padre pagaba la hipoteca y ha dicho que ya no le queda dinero y ha dejado de pagar. Entre unos hermanos hemos pagado unas cuotas, y quedan 2 impagadas, pero hemos evitado entrar en el tercer mes de impago.
Yo pienso que lo más fácil y rápido es que uno de los hermanos se quede la propiedad. Nadie quiere asumirla, por lo que yo he dicho que si los hermanos me firmaban en contrato privado su parte, y mi padre renuncia/me cede su usufructo, yo me haría cargo de la hipoteca (son 1400 EUR mensuales). Se haría dejando la hipoteca tal cual, yo seguir pagándola, con la condición que si dejo de pagar las partes de propiedad volverían a mis hermanos y el usufructo a mi padre. Hay alguna manera de hacer esto en contrato privado con abogado o notario. Para que quede todo en mi nombre, pero de momento por falta de fondos no hacer cambios en registró de la propiedad.
Parece que todos están de acuerdo en que yo me haga cargo de la hipoteca y me quede la propiedad, obviamente menos el hermano desaparecido, y mi padre que no lo ve claro. Que pasa con la deuda de IBI y que se puede hacer con el usufructo. El tiene miedo que si yo alquilo una habitación, el cómo usufructo es responsable y podría perder su pensión.
Algún comentario?? Sé que es bastante complejo.
Gracias,
Vmlex
Maldit
17/07/2017 23:48
1. Si no pagas el IBI solo pasa que tendrás recargos, si sigue sin pagar Hacienda te la acabara embargando y finalmente subastandola.

Es obligación de los nudos propietarios (tú y tus hermanos) y el usufructuario en el porcentaje que le fue otorgado.

Si lo vendéis debéis informar de esa carga y descontarlo del precio de venta lógicamente.

2. Si no paga cada nudo propietario y usufructuario su parte correspondiente se le puede reclamar.

3. El acuerdo que pretendes si se puede hacer te lo puede redactar un abogado y que se eleve a escritura pública firmándolo ante notario, pero quieres poner una condición suspensiva que es arriesgada dado que si dejas de pagar pierdes el derecho de propiedad que pretendes y el dinero pero se puede hacer. Deben firmar todos los nudos propietarios y no el usufructuario (porque su derecho de uso no se extingue hasta el fallecimiento (y por tanto sus obligaciones tampoco), al fallecer el usufructuario la propiedad iría a los nudos propietarios que ya han firmado el acuerdo contigo.

Si tu hermano del que no sabéis nada no firma el acuerdo sigue teniendo su propiedad y debe aportar al mantenimiento en función de su porcentaje y si no podéis reclamárselo si lo estáis pagando.
Maldit
Vmlex
18/07/2017 10:24
Muchas gracias por tu respuesta.
Me has ayudado mucho.
Gracias
Maldit
Maldit
25/07/2017 12:07
Hola, tengo otra duda relacionada con esto.
Si el Usufructo ha estado viviendo en la propiedad y los recibos de IBI van a su nombre, si yo le compro el usufructo, el se queda la deuda del IBI, o me la pueden reclamar a mi?
Porque segun he leido y he entendido a mi solo me podrian reclamar el IBI apartir de la fecha que compro el usufructo.
Lo que he visto es esto "El artículo 64 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, establece
1. En los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyen el hecho imponible de este impuesto, los bienes inmuebles objeto de dichos derechos quedarán afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de responsabilidad subsidiaria"
Lo he entendido bien?
Gracias

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