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Propietario oculta expropiación donde trabajo y vivo.
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Propietario oculta expropiación donde trabajo y vivo.
Hola mi problemaa del alquiler de mi casa: en diciembre 2016 la alquilo para vivir y parte como oficina por 5 años y modifico baño, paredes,suelos,patio.. con permiso del propietario, quien no me informa (de que hay un convenio urbanístico aprobado antiguo para expropiarle en breve) antes de realizar la remodelación necesaria para mi actividad y vivir en condiciones óptimas, me entero habiendo realizado ya la inversión,esfuerzo...y ahora me está pidiendo verbalmente que busque otro sitio porque la expropiación está cercana(voy al ayuntamiento con mi contrato y dicen que no se ha realizado aún pero ya en firme hay acuerdo económico sin declarar mi existencia para evadir los perjuicios que a mi me genera) sin aportarme documento sólo casi ordenando que cuando llegue el día me dará 15 dias para abandonar la casa sin devolverme o indemnización por lo invertido, si me hubiera enterado antes de esto, no habría decidido gastarme dinero ni volcado en hacer un hogar de una casa desastrosa que acabarán tirando por alineación de calle.
Le pediría me dijese como actuar cuando me está echando verbalmente y no me compensa por tener que salir así, parar mi actividad y tener que buscar otro sitio para continuar viviendo y trabajando. Me dicen solicite al ayuntamiento documentación del acuerdo/doc aportando mi contrato...Gracias de antemano, Saludos Mónica
Le pediría me dijese como actuar cuando me está echando verbalmente y no me compensa por tener que salir así, parar mi actividad y tener que buscar otro sitio para continuar viviendo y trabajando. Me dicen solicite al ayuntamiento documentación del acuerdo/doc aportando mi contrato...Gracias de antemano, Saludos Mónica
En primer lugar y para su tranquilidad, su contrato es de cinco años, y si una expropiación le priva del disfrute pactado usted tiene derecho a ser indemnizado, así lo establece el artículo 44 de la Ley de Expropiación Forzosa de 16 de Diciembre de 1954.
Es de aplicación igualmente el artículo 137 B del Reglamento de Gestión Urbanística que toma en cuenta: dificultad de sustitución, gastos de traslado, valor de las mejoras.
Tenga en cuenta la Disposición Adicional Cuarta, regla 1ª, del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana de 1992: “Cuando se actúe por expropiación, la Administración expropiante deberá poner a disposición de los ocupantes afectados viviendas en las condiciones de renta o alquiler vigentes para las sujetas a régimen de protección oficial”. Este derecho al realojo es independiente del justiprecio.
La cuantía la resuelve el Jurado territorial de Expropiación Forzosa.
Para un contrato sin prorroga forzosa la jurisprudencia viene optando por el criterio de capitalizar al 5% la diferencia de rentas. Las mejoras se tasan aparte. Conserve las facturas.
En segundo lugar, tenga en cuenta que estas expropiaciones suelen ir muy lentas, mucho, no me extrañaría nada que cumpla sus cinco años y el ayuntamiento no le haya comunicado nada. Y a esto voy: nada de palabra, hasta que el organismo expropiante (ayuntamiento) no le notifique que se tiene que ir, no haga las maletas.
Y al hilo de lo anterior, mal le van a notificar si no saben que existe: personese como interesado en el procedimiento expropiatorio, hágalo bien, por escrito y dejando constancia, que no puedan decir luego que no tenían noticia de su existencia.
Es de aplicación igualmente el artículo 137 B del Reglamento de Gestión Urbanística que toma en cuenta: dificultad de sustitución, gastos de traslado, valor de las mejoras.
Tenga en cuenta la Disposición Adicional Cuarta, regla 1ª, del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenación Urbana de 1992: “Cuando se actúe por expropiación, la Administración expropiante deberá poner a disposición de los ocupantes afectados viviendas en las condiciones de renta o alquiler vigentes para las sujetas a régimen de protección oficial”. Este derecho al realojo es independiente del justiprecio.
La cuantía la resuelve el Jurado territorial de Expropiación Forzosa.
Para un contrato sin prorroga forzosa la jurisprudencia viene optando por el criterio de capitalizar al 5% la diferencia de rentas. Las mejoras se tasan aparte. Conserve las facturas.
En segundo lugar, tenga en cuenta que estas expropiaciones suelen ir muy lentas, mucho, no me extrañaría nada que cumpla sus cinco años y el ayuntamiento no le haya comunicado nada. Y a esto voy: nada de palabra, hasta que el organismo expropiante (ayuntamiento) no le notifique que se tiene que ir, no haga las maletas.
Y al hilo de lo anterior, mal le van a notificar si no saben que existe: personese como interesado en el procedimiento expropiatorio, hágalo bien, por escrito y dejando constancia, que no puedan decir luego que no tenían noticia de su existencia.
Gracias Hoplon :), una conocida de urbanismo me dijo q el ayuntamiento al no saber q estoy aqui aunq es alquiler declarado pq el propietario cerró acuerdo libre de ocupantes, deberá ser él el q me idemnice en todo caso(q solicitase por via electrónica info de este expediente para conseguir reclamarle), como debería actuar a tu parecer? De antemano gracias p tus consejos ;)
Si el propietario ha declarado el inmueble libre de ocupantes ha hecho mal, y además sin sentido, porque a él no el cuesta dinero.
Desde aquí y sin tener acceso a toda la documentación me es imposible avanzar mas, le recomiendo vivamente que acuda a un abogado especialista en expropiaciones. Si no puede pagarlo pida uno de oficio, porque no descarto incluso que deba usted instar la nulidad del expediente expropiatorio.
Desde aquí y sin tener acceso a toda la documentación me es imposible avanzar mas, le recomiendo vivamente que acuda a un abogado especialista en expropiaciones. Si no puede pagarlo pida uno de oficio, porque no descarto incluso que deba usted instar la nulidad del expediente expropiatorio.
Gracia por la rapidez y consejo, tampoco quiero meterme en esa guerra con el ayuntamiento, únicamente q me indemnice por agravios, inversión realizada al menos, me han dicho negocie con meses de estancia pagando los suministros(mientras llega o no la expropiación) para recuperar algo pq este hombre se negará o decir el ir sino directamente a juicio donde saldría peor parado.... como lo ves?
Yo, al menos comunicaría al ayuntamiento, dentro del proceso expropiatorio, la existencia del contrato de alquiler, al menos eso.
El hecho de que el casero haya ocultado la existencia de dicho contrato le hace, desde mi punto de vista, responsable del perjuicio que usted sufre (indemnización que pierde). Para reclamar al casero al menos la inversión realizada, le será muy conveniente tener una contestación del ayuntamiento en la que le digan algo sobre su personación en el expediente expropiatorio, aunque sea que le respondan que llega tarde y ya no le dan nada.
El hecho de que el casero haya ocultado la existencia de dicho contrato le hace, desde mi punto de vista, responsable del perjuicio que usted sufre (indemnización que pierde). Para reclamar al casero al menos la inversión realizada, le será muy conveniente tener una contestación del ayuntamiento en la que le digan algo sobre su personación en el expediente expropiatorio, aunque sea que le respondan que llega tarde y ya no le dan nada.
