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Prorrateo del fondo de la comunidad
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Prorrateo del fondo de la comunidad
Hola, tengo previsto mudarme, llevo varios años pagando una cuota de comunidad que es mas alta de lo necesario y a estas alturas hay un fondo que supera en 5 o 6 veces el gasto anual (dinero durmiente), en el momento de irme no hay reparaciones pendientes y las que hayan despues logicamente no las voy a disfrutar ( y con lo dicho tal vez ni me incumban...) es posible pedir un prorrateo de ese fondo? gracias.
Sera muy difícil que te aprueben en una junta de propietarios, un punto del orden del dia que deberás plantear tu con ese tema, deberás explicar la razón de la propuesta y lógicamente si les explica el motivo, la propuesta tendrá todos los boletos para salir NO.
En ninguna norma se contempla el derecho del copropietario a que le sea restituido el saldo contable favorable que pudiera tener con la comunidad (ni siquiera porque vaya a vender su piso o local),
Sólo se podrá disponer mediante acuerdos de la Junta de Propietarios que decidan repartir esos saldos favorables entre los copropietarios. La Junta de propietarios es la única legitimada para decidir sobre el destino a dar a tales fondos.
No obstante, la comunidad puede acordar la devolución de los saldos por acuerdo mayoritario. Y esta devolución, acordada en la junta, le corresponderá al que en ese momento sea titular de la vivienda o local, quedando al margen de la comunidad los pactos que a este respecto puedan establecerse entre comprador y vendedor, e incluso de la posibilidad de repetición por parte del antiguo propietario contra el nuevo, pero nunca contra la comunidad.
Con esto comparto la opinión de Juan S cuando escribe:
"Si lo propones y la junta no lo aprueba, puedes repercutirlo en el precio de venta, caso de que vayas a vender la vivienda".
Saludos y suerte.
En ninguna norma se contempla el derecho del copropietario a que le sea restituido el saldo contable favorable que pudiera tener con la comunidad (ni siquiera porque vaya a vender su piso o local),
Sólo se podrá disponer mediante acuerdos de la Junta de Propietarios que decidan repartir esos saldos favorables entre los copropietarios. La Junta de propietarios es la única legitimada para decidir sobre el destino a dar a tales fondos.
No obstante, la comunidad puede acordar la devolución de los saldos por acuerdo mayoritario. Y esta devolución, acordada en la junta, le corresponderá al que en ese momento sea titular de la vivienda o local, quedando al margen de la comunidad los pactos que a este respecto puedan establecerse entre comprador y vendedor, e incluso de la posibilidad de repetición por parte del antiguo propietario contra el nuevo, pero nunca contra la comunidad.
Con esto comparto la opinión de Juan S cuando escribe:
"Si lo propones y la junta no lo aprueba, puedes repercutirlo en el precio de venta, caso de que vayas a vender la vivienda".
Saludos y suerte.
