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Prorrogar o pactar nuevo contrato alquiler vivienda.
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- Tema: Prorrogar o pactar nuevo contrato alquiler vivienda.
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1.- No es obligatorio formalizar un nuevo contrato. Si no hacen nada el contrato se renovará por lo que en Derecho se llama "tácita reconducción" que no es más que una sucesión de "contratitos" de duracion mensual, anual o de cualquier otro período segun la renta del contrato inicial se haya fijado de modo mensual, anual o de cualquier otro período.
2..- También pueden pactar un contrato nuevo con el plazo de duración que quieran (si bien la LAU le garantizará una duración total mínima de 3 años) con total independencia de la duración fijada en el primer contrato.
2..- También pueden pactar un contrato nuevo con el plazo de duración que quieran (si bien la LAU le garantizará una duración total mínima de 3 años) con total independencia de la duración fijada en el primer contrato.
Prorrogar o pactar nuevo contrato alquiler vivienda.
Próximamente finalizaría contrato de alquiler de vivienda tras tres años de duración mas un año de prorroga de la que soy arrendador.
En la clausula segunda se estipula que "Una vez finalizado el plazo de duración (tres años) más la prorroga de un cuarto año, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad de la vivienda, cuyo uso se cede en este contrato, en perfecto estado. Todo ello salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento".
Dado que pretendemos mantener la relación contractual en las mismas condiciones que las actuales, la claúsula referida: ¿Nos obligaría a formalizar nuevo contrato o se renovaría el actual?
Y si lo segundo es lo mas correcto: ¿por cuanto tiempo se renovaría? (inicialmente el contrato se firma por un año y se especifica la renta anual).
Muy agradecido por su atención y respuestas.
En la clausula segunda se estipula que "Una vez finalizado el plazo de duración (tres años) más la prorroga de un cuarto año, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad de la vivienda, cuyo uso se cede en este contrato, en perfecto estado. Todo ello salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento".
Dado que pretendemos mantener la relación contractual en las mismas condiciones que las actuales, la claúsula referida: ¿Nos obligaría a formalizar nuevo contrato o se renovaría el actual?
Y si lo segundo es lo mas correcto: ¿por cuanto tiempo se renovaría? (inicialmente el contrato se firma por un año y se especifica la renta anual).
Muy agradecido por su atención y respuestas.
