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Prórrogas
Para ev. La prórroga es anual, pero con obligación de prorraga hasta tres años. Es lo mismo que si pactas un contrato de arrendamiento por un año y el arrendatario tiene derecho a cinco años de contrato. Si no quieres continuar con el arrendamiento pasados los tres años de prorroga obligatoria le tendrás que preavisar en los términos previstos en la LAU.
María, gracias. Esto es un negocio, ¿también hay derecho a 5 años como en vivienda? ¿por qué 3 años? el pago es mensual y el contrato de 6 años.
¿cuando se considera renovado? ¿el mismo día de expiración de término? Quisiera estar otros 6 años al menos. ¿es posible? Sr. Fernández 902 360 315
Saludos.
¿cuando se considera renovado? ¿el mismo día de expiración de término? Quisiera estar otros 6 años al menos. ¿es posible? Sr. Fernández 902 360 315
Saludos.
Hola MFR. No sabía que eras el mismo que re.
Como te dije antes, los alquileres de locales de negocio no están tan protegidos como los arrendamientos de viviendas. Empecé contestando como si se tratase de un contrato de arrendamiento de vivienda, de ahí que te dije lo de la prórroga forzosa por 5 años y la posterior prórroga de 3 años.
En tu caso rige primero lo que hayais pactado en el contrato, tienes 6 años de contrato pero si no quiere renovar el contrato la Ley de arrendamientos urbanos contempla la posibilidad de indemnizaciones a favor del inquilino, es decir, a tu favor.
Yo lo que haría sería hablar con él, y adecuar la renta a la actual del mercado ( quizás por eso no quiera renovarlo). Si has sido una persona que ha pagado, cuidadosa y no has tenido ningún problema importante con él, sería estúpido por su parte no hacer un nuevo contrato. Házselo saber así cualquier persona sensata te renueva a tí y no "mete" a un extraño, ya sabes "más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer. Un saludo
Como te dije antes, los alquileres de locales de negocio no están tan protegidos como los arrendamientos de viviendas. Empecé contestando como si se tratase de un contrato de arrendamiento de vivienda, de ahí que te dije lo de la prórroga forzosa por 5 años y la posterior prórroga de 3 años.
En tu caso rige primero lo que hayais pactado en el contrato, tienes 6 años de contrato pero si no quiere renovar el contrato la Ley de arrendamientos urbanos contempla la posibilidad de indemnizaciones a favor del inquilino, es decir, a tu favor.
Yo lo que haría sería hablar con él, y adecuar la renta a la actual del mercado ( quizás por eso no quiera renovarlo). Si has sido una persona que ha pagado, cuidadosa y no has tenido ningún problema importante con él, sería estúpido por su parte no hacer un nuevo contrato. Házselo saber así cualquier persona sensata te renueva a tí y no "mete" a un extraño, ya sabes "más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer. Un saludo
Hola de nuevo, estuve consultando la ley y no dice nada de prórroga obligatoria en el caso de arrendamiento de locales de negocio. Sólo se establece la obligación de comunicar la voluntad de continuar en el arrendamiento 4 meses antes a la fecha de vencimiento del contrato y por un período de duración el nuevo arrendamiento de 5 años mínimo ( usted quiere 6 años ). Igualmente se establece la posibilidad de indemnización al arrendatario en el supuesto de arrendamiento de locales negocio de atención al público. Como le dije en el mensaje anterior negocie con él.
