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puerta vivienda
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- Tema: Puerta vivienda
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23 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 23 comentarios
Buenas a todos,
Habiendo leido los comentarios anteriores y otros foros me surge una duda. La vivienda en cuestión dispone de 2 accesos desde el mismo rellano separados unos 50cm. Originalmente una entrada era para los señores y otra para el servicio. De cara a una reforma estamos planteando tapiar una de las dos puertas pintando todo el paño afectado del mismo color que el resto del rellano. La pregunta es la siguiente, debo pedir permiso a la comunidad de propietarios? En ese caso que mayoría necesitaría ? Mayoría simple o absoluta?
Mi reflexión es la siguiente, eliminando una puerta y aplicando el mismo acabado que el resto de rellano entiendo que no se modifica la estética del edificio dado que no es posible visualizar todos los rellanos en conjunto por lo que mas que de estética es un tema de composición, al igual que no todas las plantas disponen del mismo número de puertas dado que en algunas plantas hay cuadros de contadores, puertas de acceso a los trasteros etc.
Me gustaría saber vuestra opinión y los argumentos legales. Muchisimas gracias.
Habiendo leido los comentarios anteriores y otros foros me surge una duda. La vivienda en cuestión dispone de 2 accesos desde el mismo rellano separados unos 50cm. Originalmente una entrada era para los señores y otra para el servicio. De cara a una reforma estamos planteando tapiar una de las dos puertas pintando todo el paño afectado del mismo color que el resto del rellano. La pregunta es la siguiente, debo pedir permiso a la comunidad de propietarios? En ese caso que mayoría necesitaría ? Mayoría simple o absoluta?
Mi reflexión es la siguiente, eliminando una puerta y aplicando el mismo acabado que el resto de rellano entiendo que no se modifica la estética del edificio dado que no es posible visualizar todos los rellanos en conjunto por lo que mas que de estética es un tema de composición, al igual que no todas las plantas disponen del mismo número de puertas dado que en algunas plantas hay cuadros de contadores, puertas de acceso a los trasteros etc.
Me gustaría saber vuestra opinión y los argumentos legales. Muchisimas gracias.
Por lo que dices, la estética de esas puertas dejó de existir hace tiempo y tan responsables son los propietarios como la comunidad que lo ha consentido. Por tanto no hay nada que respetar. Como la puerta es de tu propiedad y no hay estética alguna que respetar, puedes poner lo que te dé la gana.
Tengo la sensación de que la carta es simplemente por incordiar. Yo en tu lugar no lo consentiría.
Tengo la sensación de que la carta es simplemente por incordiar. Yo en tu lugar no lo consentiría.
Gracias por la respuesta, Juan.
En el edificio hay puertas lisas (que debían de ser las originarias de cuando se construyó el edificio y otra que se ve nueva) y puertas con cuarterones (dentro de estas no todas son iguales porque difieren la colocación y tamaños de los cuarterones). También hay una con molduras haciendo como 2 rectángulos...
En cuanto a colores hay castaño, roble oscuro, un color oscuro indescriptible (de las antiguas)... hasta una pintada (a rodillo, se nota) color ocre (que es la que está a mi lado).
La mía es lisa como la que tengo al lado y en un tono sapelly, que era lo más cercano al color ese que tiene pintado. Enfrente tengo la de molduras color castaño y una de cuartones que es como roble oscuro brillante.
Con este panorama desconozco cuál es la "estética" del edificio y porqué me remiten la carta esta. Pero vamos, que sabiendo que no he de pedir autorización expresa para el cambio de puerta me quedo mucho más tranquila y ya sé que contestarles.
Gracias de nuevo, Juan.
En el edificio hay puertas lisas (que debían de ser las originarias de cuando se construyó el edificio y otra que se ve nueva) y puertas con cuarterones (dentro de estas no todas son iguales porque difieren la colocación y tamaños de los cuarterones). También hay una con molduras haciendo como 2 rectángulos...
En cuanto a colores hay castaño, roble oscuro, un color oscuro indescriptible (de las antiguas)... hasta una pintada (a rodillo, se nota) color ocre (que es la que está a mi lado).
La mía es lisa como la que tengo al lado y en un tono sapelly, que era lo más cercano al color ese que tiene pintado. Enfrente tengo la de molduras color castaño y una de cuartones que es como roble oscuro brillante.
Con este panorama desconozco cuál es la "estética" del edificio y porqué me remiten la carta esta. Pero vamos, que sabiendo que no he de pedir autorización expresa para el cambio de puerta me quedo mucho más tranquila y ya sé que contestarles.
Gracias de nuevo, Juan.
Hola.
Disculpad que reactive un hilo antiguo.
Hemos comprado un piso y entre las reformas que hemos hecho, hemos cambiado la puerta de entrada a la vivienda. Antes de hacerlo, vimos que en el edificio había varios pisos con puertas diferentes (entre ellos la vivienda que está al lado de la nuestra) al estilo "mayoritario".
Ahora nos han enviado una carta de que no podemos cambiar la "estética del edificio" sin haberlo aprobado en junta. Me enrollo, la pregunta es: si ya hay precedente de otras puertas diferentes, ¿he de pedir autorización explícita para poner mi puerta? ¿Pueden aprobar en junta que el cambio de puerta del 1C, 3A, 5B,... y negarse al del 4A, 7C..., por ejemplo?
Muchísimas gracias!!
Disculpad que reactive un hilo antiguo.
Hemos comprado un piso y entre las reformas que hemos hecho, hemos cambiado la puerta de entrada a la vivienda. Antes de hacerlo, vimos que en el edificio había varios pisos con puertas diferentes (entre ellos la vivienda que está al lado de la nuestra) al estilo "mayoritario".
Ahora nos han enviado una carta de que no podemos cambiar la "estética del edificio" sin haberlo aprobado en junta. Me enrollo, la pregunta es: si ya hay precedente de otras puertas diferentes, ¿he de pedir autorización explícita para poner mi puerta? ¿Pueden aprobar en junta que el cambio de puerta del 1C, 3A, 5B,... y negarse al del 4A, 7C..., por ejemplo?
Muchísimas gracias!!
Las puertas de las viviendas no son comunitarias, Codigo civil art 396.
De momento devuelva el recibo de la derrama, y le indica al administrador por escrito que hasta que no le mande el acta donde se acordó dicho arreglo no pagara un duro, dado que las puertas son propiedad privada según el art. Que le he indicado
Y le indica porque no la convocaron a la junta , si es que la hubo
Y no permita el cambio.
Si le manda el acta nos escribe
De momento devuelva el recibo de la derrama, y le indica al administrador por escrito que hasta que no le mande el acta donde se acordó dicho arreglo no pagara un duro, dado que las puertas son propiedad privada según el art. Que le he indicado
Y le indica porque no la convocaron a la junta , si es que la hubo
Y no permita el cambio.
Si le manda el acta nos escribe
Puede una comunidad decretar cambio de puerta de vibiendas, sin consentimiento del propietsrio. Hablamos de la puerta de cada piso y no de la calle.?
A mí nadie me ha preguntado, ni tampoco me han hecho llegar ninguna carta con la información. Si me ha llegado una derrama que según el vecino es por qué quieren cambiar las puertas. Mi piso está arrendado y no vivo cerca.
Alguien me ayuda con las dudas. Gracias.
A mí nadie me ha preguntado, ni tampoco me han hecho llegar ninguna carta con la información. Si me ha llegado una derrama que según el vecino es por qué quieren cambiar las puertas. Mi piso está arrendado y no vivo cerca.
Alguien me ayuda con las dudas. Gracias.
Hola Tn , ahora si me has dado argumentos que ,comparta o no , son argumentos legales que es lo que solicitaba desde el principio y que paso a estudiarlos.
yo no pregunto al foro para que se me diga lo que yo puedo leer, sino para que se me explique y argumente lo que leo.
A pesar de lo anterior, agradezco cualquier opinion.
iReferente al administrador, no tengo ningun problema con el, al contrario, el lo tiene conmigo, pues desde pequeñito acepto de todo el mundo opiniones pero de NADIE acepto ordenes o indicaciones si no se me argumentan.
ya tengo unos añitos y aunque a veces me lleva tiempo y gastos, te aseguro que me ha ido muy bien en la vida esta actitud.
Por ejemplo, mucha gente va al medico y le da un diagostico o un tratamiento y como lo ha dicho el medico pues va a misa.A mi me lo tiene que demostrar y argumentar. lo mismo ocurre con un abogado, con un funcionario etc. en resumen , no me vale el porque lo digo yo. Un titulo no faculta a nadie si no sabe argumentar y razonar sus actuaciones . Por esto , el administrador al que yo pago si no sabe deccir el porque de las cosas, aunque yo sepa que tiene razon, no me vale.
bueno, yo creo que estas ultimas consideraciones personales estan fuera de lugar de este foro y solo me afecta a mi, pero por deferencia hacia ti te las he explicado.
muchas gracias por todo. un abrazo y hasta otra,
edi
yo no pregunto al foro para que se me diga lo que yo puedo leer, sino para que se me explique y argumente lo que leo.
A pesar de lo anterior, agradezco cualquier opinion.
iReferente al administrador, no tengo ningun problema con el, al contrario, el lo tiene conmigo, pues desde pequeñito acepto de todo el mundo opiniones pero de NADIE acepto ordenes o indicaciones si no se me argumentan.
ya tengo unos añitos y aunque a veces me lleva tiempo y gastos, te aseguro que me ha ido muy bien en la vida esta actitud.
Por ejemplo, mucha gente va al medico y le da un diagostico o un tratamiento y como lo ha dicho el medico pues va a misa.A mi me lo tiene que demostrar y argumentar. lo mismo ocurre con un abogado, con un funcionario etc. en resumen , no me vale el porque lo digo yo. Un titulo no faculta a nadie si no sabe argumentar y razonar sus actuaciones . Por esto , el administrador al que yo pago si no sabe deccir el porque de las cosas, aunque yo sepa que tiene razon, no me vale.
bueno, yo creo que estas ultimas consideraciones personales estan fuera de lugar de este foro y solo me afecta a mi, pero por deferencia hacia ti te las he explicado.
muchas gracias por todo. un abrazo y hasta otra,
edi
Edi, te estás emperrando en cosas que no son.
El art. 7 habla de modificaciones que no afectan a la configuración o estado exteriores (eso es la estética del edificio) y se refiere al todo, no sólo a lo que da a la calle, ten en cuenta que las paredes donde están las puertas son elementos comunes y, como tales, deben guardar una configuración que no debe ser alterada (hablando llanamente, no se puede alterar la configuración estética de esas paredes, lo cual incluye el color de las puertas). El color EXTERIOR (no el interior) afecta a la configuración del edificio. Del mismo modo que no puedes pintar del color que tú quieras el trozo de pared que da al rellano, no puedes poner el color de puerta que tú quieras, por dentro, tanto la puerta como la pared, la puedes pintar como quieras, pero fuera no porque debe guardar la configuración estética.
El problema es que tú interpretas como crees que son las cosas, pero en derecho (y eso lo enseñan en primero, en Teoría del derecho) el significado de las palabras puede ser diferente al lenguaje "de la calle". Para algo se estudia una carrera durante años y se tarda otros años de práctica en aprender.
Para que te hagas una idea, Locestarles, quizás la persona que más sabe de LPH afirma lo siguiente:
"Es habitual que los propietarios sustituyan las puertas por otras mejores, blindadas, de mayor seguridad o de mejor calidad, pero desde luego con la obligación de mantener lo máximo posible la configuración del descansillo, en relación con otros pisos...SAP Vizcaya 3-11-80, SAP Malaga 17-3-97...consideran que se ha producido una alteración por este motivo que hubiera necesitado del acuerdo previo de la Junta de propietarios"
La sentencias que te indico, son claras, sobre todo la segunda, donde dice expresamente, que está prohibida la alteración el artículo 7
SAP Vizcaya:
"Con el cambio de puertas de acceso a sus respectivas viviendas se ha alterado y modificado la configuración estética de los pisos en cuestión, afectando a un elemento común, cual es la escalera, rompiendo así la armonía o uniformidad preexistente...sin haber obtenido la preceptiva autorización que exige el art. 7..."
La sentencia de Málaga repite prácticamente lo mismo
SAP Malaga
"se ha modificado y alterado la configuración y estética del edificio en su parte interior, afectando a uno de los elementos comunes, cual es la escalera, rompiendo así la armonía o uniformidad preexistente, lo cual queda prohibido, como se ha dicho, por lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de la Propiedad horizontal"
Lo dicho, te emperras en cosas en que crees que llevas razón, pero no la tienes, las cosas son como te las he explicado, llevo años dedicándome a esto.
Parece que tienes algo personal contra el administrador, en un tema que no te afecta, te empeñas en una cosas, lo último que pones parece una señal de eso.
El art. 7 habla de modificaciones que no afectan a la configuración o estado exteriores (eso es la estética del edificio) y se refiere al todo, no sólo a lo que da a la calle, ten en cuenta que las paredes donde están las puertas son elementos comunes y, como tales, deben guardar una configuración que no debe ser alterada (hablando llanamente, no se puede alterar la configuración estética de esas paredes, lo cual incluye el color de las puertas). El color EXTERIOR (no el interior) afecta a la configuración del edificio. Del mismo modo que no puedes pintar del color que tú quieras el trozo de pared que da al rellano, no puedes poner el color de puerta que tú quieras, por dentro, tanto la puerta como la pared, la puedes pintar como quieras, pero fuera no porque debe guardar la configuración estética.
El problema es que tú interpretas como crees que son las cosas, pero en derecho (y eso lo enseñan en primero, en Teoría del derecho) el significado de las palabras puede ser diferente al lenguaje "de la calle". Para algo se estudia una carrera durante años y se tarda otros años de práctica en aprender.
Para que te hagas una idea, Locestarles, quizás la persona que más sabe de LPH afirma lo siguiente:
"Es habitual que los propietarios sustituyan las puertas por otras mejores, blindadas, de mayor seguridad o de mejor calidad, pero desde luego con la obligación de mantener lo máximo posible la configuración del descansillo, en relación con otros pisos...SAP Vizcaya 3-11-80, SAP Malaga 17-3-97...consideran que se ha producido una alteración por este motivo que hubiera necesitado del acuerdo previo de la Junta de propietarios"
La sentencias que te indico, son claras, sobre todo la segunda, donde dice expresamente, que está prohibida la alteración el artículo 7
SAP Vizcaya:
"Con el cambio de puertas de acceso a sus respectivas viviendas se ha alterado y modificado la configuración estética de los pisos en cuestión, afectando a un elemento común, cual es la escalera, rompiendo así la armonía o uniformidad preexistente...sin haber obtenido la preceptiva autorización que exige el art. 7..."
La sentencia de Málaga repite prácticamente lo mismo
SAP Malaga
"se ha modificado y alterado la configuración y estética del edificio en su parte interior, afectando a uno de los elementos comunes, cual es la escalera, rompiendo así la armonía o uniformidad preexistente, lo cual queda prohibido, como se ha dicho, por lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de la Propiedad horizontal"
Lo dicho, te emperras en cosas en que crees que llevas razón, pero no la tienes, las cosas son como te las he explicado, llevo años dedicándome a esto.
Parece que tienes algo personal contra el administrador, en un tema que no te afecta, te empeñas en una cosas, lo último que pones parece una señal de eso.
gracias Tn. pero vuelvo a disentir.
el art.7 de la LPH no nombra la estetica, sino la configuracion o estado exteriores ( del edificio). no de la vivienda.
Aqui debe haber algun error, la interpretacion de un articulo, como bien dices, no es la mia ni la tuya, sino la que tiene. El TS no puede interpretar otra cosa. El articulo esta clarisimo. Se refiere al edificio no a la vvienda.
De todas formas estoy muy agradecido, sinceramente, de tu ayuda. De momento el administrador no ha sido capaz de demostrarme que el estado, configuracion, ornato, estetica o lo que sea de la puerta dela vivienda esta regulada por la LPH , ni tamposo que se pueda hacer en el RRI.
Si se atreven, lo veremos en los tribunales pues por desgracia para el administrador me sobra tiempo y dinero, es mas, disfruto con esto.
Lo anterior puede sonar a patochada o presuncion, pero lo siento poruqe es asi.
Repito gracias por todo. un fuerte abrazo. edi
el art.7 de la LPH no nombra la estetica, sino la configuracion o estado exteriores ( del edificio). no de la vivienda.
Aqui debe haber algun error, la interpretacion de un articulo, como bien dices, no es la mia ni la tuya, sino la que tiene. El TS no puede interpretar otra cosa. El articulo esta clarisimo. Se refiere al edificio no a la vvienda.
De todas formas estoy muy agradecido, sinceramente, de tu ayuda. De momento el administrador no ha sido capaz de demostrarme que el estado, configuracion, ornato, estetica o lo que sea de la puerta dela vivienda esta regulada por la LPH , ni tamposo que se pueda hacer en el RRI.
Si se atreven, lo veremos en los tribunales pues por desgracia para el administrador me sobra tiempo y dinero, es mas, disfruto con esto.
Lo anterior puede sonar a patochada o presuncion, pero lo siento poruqe es asi.
Repito gracias por todo. un fuerte abrazo. edi
Edi, es que la interpretación del art.7 de la LPH no es la que tú tengas ni la que yo tenga, es la que tiene en estos momento el TS y, en ese sentido, el TS incluye la configuración estética (entendida como uniformidad) dentro de ese artículo.
Lo que es, no sólo está en las leyes, sino en la interpretación que se hace de las mismas, sobre todo desde el TS
Y lo de convocar una reunión para el tema, es el procedimiento normal, pues sin un reunión previa donde se aprueba advertir a esa persona que debe guardar la configuración estética, nadie, ni el administrador ni el presidente, puede hacer nada legalmente.
Lo que es, no sólo está en las leyes, sino en la interpretación que se hace de las mismas, sobre todo desde el TS
Y lo de convocar una reunión para el tema, es el procedimiento normal, pues sin un reunión previa donde se aprueba advertir a esa persona que debe guardar la configuración estética, nadie, ni el administrador ni el presidente, puede hacer nada legalmente.
El tema del administrador es otro asunto. Lo que usted dice es cierto, ocurre en todas las comunidades y hasta en cierto modo es lógico. Por qué, pues porque es un tema muy oscuro a los ojos de cualquier profano y más cuando le hablan de leyes. La gente cuando le hablan de leyes, piensan en problemas, y cuando aparece un administrador, con traje y gabardina, bien educado, con un maletín de cuero y un pico de loro, se lo cree todo. Si le habla del Artº 396 del CODIGO CIVIL y del artº 9 del la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA LEY HIPOTECARIA, TITULO CONSTITUTIVO, DERECHO DE VOTOS, ETC...la gente dice QUEEEEEEEE.... este es Dios junto con el Arcange San Rafael de secretario. Y no le digo nada si la mayoría son gente mayor.
Estos señores viven de esto, no obstante también le digo que alguno bueno hay, pero todavía no me lo han presentado, pero lo hay, dicen...
Un saludo.
Estos señores viven de esto, no obstante también le digo que alguno bueno hay, pero todavía no me lo han presentado, pero lo hay, dicen...
Un saludo.
Gracias Fontanero por tu valiosa y pronta respuesta.
No tengo problema con mi puerta y si algun dia decido cambiarla sera por otra igual o similar. como dices, es lo logico. Se trata de la de un vecino al que apenas conozco pero al que en vez de apelarle a la logica, le instan a que sea igual y de una forma maleducada como yo entiendo es convocar una asamblea para condenar su actitud y sin que previamente de le haya dicho lo que era logico.
Cuando hablo de comunidad, en mi caso me estoy refiriendo al administrador pues cuando habla todo el mundo lo asume sin rechistar,es como si hablase Dios.
Ante esta situacion, me rebelo y no admito la logica pues hasta esta es subjetiva. Si la logica fuese objetiva no harian falta leyes y menos redactarlas.
Bien, una vez aclarado lo anterior, efectivamente no encuentro ley que nombre el estado y configuracion de la puerta del piso y aqui esta el quid de la cuestion. Como el administrador tampoco la debe encontrar es por lo que quiere que sea dictada como norma del RRi.
Yo disiento y creo que el RRI no puede opinar sobre este tema, pues el art. 6 de la LPH establece sobre lo que puede tratar: normas de convivencia y uso de zonas comunes.
Es claro que la convivencia no se ve alterada por el estado de la puerta y no se trata de una zona comun, pues como dices el art. 396 del cc, no la nombra. A mas inri, en nuestros estatutos se dice que las zonas comunes son las que exclusivamente define el art. 396.
Nada mas, muchisimas gracias y queria aclarar mi postura personal pues en realidad se trata de "poner una pica en Flandes", es decir, cuestionar la infaliblidad del administrador en mi comunidad.
saludos. edi
No tengo problema con mi puerta y si algun dia decido cambiarla sera por otra igual o similar. como dices, es lo logico. Se trata de la de un vecino al que apenas conozco pero al que en vez de apelarle a la logica, le instan a que sea igual y de una forma maleducada como yo entiendo es convocar una asamblea para condenar su actitud y sin que previamente de le haya dicho lo que era logico.
Cuando hablo de comunidad, en mi caso me estoy refiriendo al administrador pues cuando habla todo el mundo lo asume sin rechistar,es como si hablase Dios.
Ante esta situacion, me rebelo y no admito la logica pues hasta esta es subjetiva. Si la logica fuese objetiva no harian falta leyes y menos redactarlas.
Bien, una vez aclarado lo anterior, efectivamente no encuentro ley que nombre el estado y configuracion de la puerta del piso y aqui esta el quid de la cuestion. Como el administrador tampoco la debe encontrar es por lo que quiere que sea dictada como norma del RRi.
Yo disiento y creo que el RRI no puede opinar sobre este tema, pues el art. 6 de la LPH establece sobre lo que puede tratar: normas de convivencia y uso de zonas comunes.
Es claro que la convivencia no se ve alterada por el estado de la puerta y no se trata de una zona comun, pues como dices el art. 396 del cc, no la nombra. A mas inri, en nuestros estatutos se dice que las zonas comunes son las que exclusivamente define el art. 396.
Nada mas, muchisimas gracias y queria aclarar mi postura personal pues en realidad se trata de "poner una pica en Flandes", es decir, cuestionar la infaliblidad del administrador en mi comunidad.
saludos. edi
Le daré mi opinión que coincide con TN.
Efectivamente el artº 396 no lo incluye pero tenga en cuenta que de puertas para afuera de su piso ya son elementos comunes, escalera, ascensor, buzones etc... y la puerta de salida debe mantener una cofiguración al resto, es como si estuvieramos hablando de la fachada, pero la ley no lo dice en esta forma. Por otra parte el artº 396 sí habla que las ventanas son elementos comunes:
"las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración,....
Como ve habla de ventanas, pero ¿qué vecino pide a la comunidad que le cambien sus ventanas, por muy deterioradas que estén, por ser un elemnto común?.
Mire, tanto exterior como interior debe guardar una configuaración y mi interpretación es que las puertas deben ser iguales o muy parecidas. Es mi opinión, pero la ley no lo dice, al menos yo no la conozco, pero es pura lógica. Un saludo.
Efectivamente el artº 396 no lo incluye pero tenga en cuenta que de puertas para afuera de su piso ya son elementos comunes, escalera, ascensor, buzones etc... y la puerta de salida debe mantener una cofiguración al resto, es como si estuvieramos hablando de la fachada, pero la ley no lo dice en esta forma. Por otra parte el artº 396 sí habla que las ventanas son elementos comunes:
"las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración,....
Como ve habla de ventanas, pero ¿qué vecino pide a la comunidad que le cambien sus ventanas, por muy deterioradas que estén, por ser un elemnto común?.
Mire, tanto exterior como interior debe guardar una configuaración y mi interpretación es que las puertas deben ser iguales o muy parecidas. Es mi opinión, pero la ley no lo dice, al menos yo no la conozco, pero es pura lógica. Un saludo.
Sigo sin estar de acuerdo contigo TN.
La redaccion del art. 7 de la Lph yo la interpreto como que los condicionantes que se han de cumplir para modificar los elementos arquitectonicos, instalaciones o servicios de cada piso o local se refieren al edificio, no a la vivienda.
Por lo tanto, cuando menciona la configuracion o estado exterior, se esta refiriendo al estado exterior del edificio.( la puerta de la vivienda no forma parte del exterior de edificio).
Si fuese como tu interpretas, la redaccion del articulo, usando las mismas palabras, seria:
cuando no menoscabe o altere su estructura general, su configuracion o estado EXTERIOR o menoscabe o altere la seguridad del edificio.
Entonces, quedaria en el aire el tema de la modificacion o alteracion del estado exterior del edificio ( fachada).
Tambien el art. 396 del C.C establece que partes, zonas, elementos o servicios del edificio tienen la cosideracion de zona comun por ser una copropiedad o formar parte de de su configuracion o aspecto exterior y por lo tanto el propietario de un piso o local del edificio se debe someter a lo que disponga el titulo,los estatutos, el RRi, el c.c.y la LPH. En este articulo 396, no se nombra para nada el estado exterior de la vivienda y mucho menos la puerta de acceso. Otra cosa seria, si esa puerta fuese de una vivienda o bajo o local o garaje que diese al exterior del edificio.
DE TODAS FORMAS, mi pregunta al foro era debido a que en la comunidad no me decian en que se basaban y por eso pido opiniones con fundamentos para confimar una postura u otra
porque ni el art.7 de la lph ni el art.396 del C.C son suficientes para condicionar el art.348 del C.C.
Muchisimas y sinceras gracias Tn por tu opinion y tiempo pues, a pesar de no coincidir, me ha servido de mucho ya que he descubierto el porque de la postura de la comunidad, que no es otra que la erronea, a mi parecer, interpretacion del art. 7 de la Lph.
Agradeceria si alguien pueda aportar algo mas.
saludos. edi
La redaccion del art. 7 de la Lph yo la interpreto como que los condicionantes que se han de cumplir para modificar los elementos arquitectonicos, instalaciones o servicios de cada piso o local se refieren al edificio, no a la vivienda.
Por lo tanto, cuando menciona la configuracion o estado exterior, se esta refiriendo al estado exterior del edificio.( la puerta de la vivienda no forma parte del exterior de edificio).
Si fuese como tu interpretas, la redaccion del articulo, usando las mismas palabras, seria:
cuando no menoscabe o altere su estructura general, su configuracion o estado EXTERIOR o menoscabe o altere la seguridad del edificio.
Entonces, quedaria en el aire el tema de la modificacion o alteracion del estado exterior del edificio ( fachada).
Tambien el art. 396 del C.C establece que partes, zonas, elementos o servicios del edificio tienen la cosideracion de zona comun por ser una copropiedad o formar parte de de su configuracion o aspecto exterior y por lo tanto el propietario de un piso o local del edificio se debe someter a lo que disponga el titulo,los estatutos, el RRi, el c.c.y la LPH. En este articulo 396, no se nombra para nada el estado exterior de la vivienda y mucho menos la puerta de acceso. Otra cosa seria, si esa puerta fuese de una vivienda o bajo o local o garaje que diese al exterior del edificio.
DE TODAS FORMAS, mi pregunta al foro era debido a que en la comunidad no me decian en que se basaban y por eso pido opiniones con fundamentos para confimar una postura u otra
porque ni el art.7 de la lph ni el art.396 del C.C son suficientes para condicionar el art.348 del C.C.
Muchisimas y sinceras gracias Tn por tu opinion y tiempo pues, a pesar de no coincidir, me ha servido de mucho ya que he descubierto el porque de la postura de la comunidad, que no es otra que la erronea, a mi parecer, interpretacion del art. 7 de la Lph.
Agradeceria si alguien pueda aportar algo mas.
saludos. edi
