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Que accion ejercitar

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Que accion ejercitar
17/09/2008 13:35
Juan es propietario, con escritura publica, de una casa, desde 1968 que la ha venido usando su hermano Andres, quien desde hace 30 años arrendó el bajo a un estanquero, cobrando la correspondiente renta, sin que Juan percibiera nada.
Ahora, muere Andres sin herederos legales y se lo deja todo a su hermana María, incluida una casa colindante a la anterior.
Maria dice que ambas casas son suyas porque su hermano se lo ha dejado todo por testamento.
¿Que tipo de acción puedo ejercitar?
¿Ha podido prescribir algún derecho?