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Que debo hacer como arrendador ante estas quejas de inquilino???
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Hola:
Acabo de alquilar un local comercial y el inquilino (que es arquitecto) me indica que hay una bajante que pasa por allí y hace mucho ruido al tener un ángulo superior al legalmente permitido.
El local lo alquile sin enlucir el techo (las tuberías están a la vista), y me pide el inquilino que solucione el problema cambiando la trayectoria de la bajante o aislando el ruido de alguna forma.
Quisiera asesorarme sobre que pasos debo dar, entiendo que la bajante al ser comunitaria no debo tocarla simplemente comunicarlo a la comunidad que no se si deben tocarla o no (de ser cierto que no cumple normativa), y no se si como arrendador estaria obligado a aislar el ruido de la bajante enluciendo el techo o de alguna otra manera. Me podeis aclarar un poco todo esto? gracias
Acabo de alquilar un local comercial y el inquilino (que es arquitecto) me indica que hay una bajante que pasa por allí y hace mucho ruido al tener un ángulo superior al legalmente permitido.
El local lo alquile sin enlucir el techo (las tuberías están a la vista), y me pide el inquilino que solucione el problema cambiando la trayectoria de la bajante o aislando el ruido de alguna forma.
Quisiera asesorarme sobre que pasos debo dar, entiendo que la bajante al ser comunitaria no debo tocarla simplemente comunicarlo a la comunidad que no se si deben tocarla o no (de ser cierto que no cumple normativa), y no se si como arrendador estaria obligado a aislar el ruido de la bajante enluciendo el techo o de alguna otra manera. Me podeis aclarar un poco todo esto? gracias
La bajante es, como bien dice, comunitaria: usted no puede arreglarla y de hecho le está prohibido hacerlo:
Artículo séptimo LPH:
"1. El propietario de cada piso o local podrá modificar (...)
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador".
Convendría comprobar -una saludable dosis de desconfianza- que realmente lo que dice el inquilino es correcto: consulte a otro arquitecto (preferiblemente el que proyectó el edificio) si el ángulo de esa bajante cumple la normativa vigente en el momento en el que se pidió la licencia.
En el actual CTE (¿de qué año es el inmueble?) las inclinaciones de bajantes deben cumplir el punto 4.1.2 de la HS-5; nótese que no está prohibido dar ángulo a los codos, sino prever el golpe de la materia que baje cuando llegue a dicho codo.
Introducir unas planchas de material aislante acústico sí que está a su alcance. Pero plantéese si lo que le pide el inquilino es justo: usted alquila un local, lo ha enseñado, y corresponde al inquilino hacer las obras de adptación al destino previsto. Si cede en esto, le pedirán más cosas, lo siguiente será que refuerce la red eléctrica para ajustarse a las demandas del inquilino. Revise en su contrato lo previsto en matería de obras de adaptación.
Compruebe personalmente si el ruido que se produce en la bajante es realmente molesto.
En todo caso, lo mejor es ser sensato y ponderado: no es lo mismo destinar un local a biblioteca que a carpintería, tener público o no tenerlo, ni el ruido afecta igual. El arrendador debe mantener la finca en condiciones de servir al fin pactado pero hay que ver qué se pactó en cuanto a obras.
Si la bajante cumple la normativa usted no tiene que hacer nada.
¿Ese local ha tenido inquilinos antes? ¿se quejaban de ruido?
Artículo séptimo LPH:
"1. El propietario de cada piso o local podrá modificar (...)
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador".
Convendría comprobar -una saludable dosis de desconfianza- que realmente lo que dice el inquilino es correcto: consulte a otro arquitecto (preferiblemente el que proyectó el edificio) si el ángulo de esa bajante cumple la normativa vigente en el momento en el que se pidió la licencia.
En el actual CTE (¿de qué año es el inmueble?) las inclinaciones de bajantes deben cumplir el punto 4.1.2 de la HS-5; nótese que no está prohibido dar ángulo a los codos, sino prever el golpe de la materia que baje cuando llegue a dicho codo.
Introducir unas planchas de material aislante acústico sí que está a su alcance. Pero plantéese si lo que le pide el inquilino es justo: usted alquila un local, lo ha enseñado, y corresponde al inquilino hacer las obras de adptación al destino previsto. Si cede en esto, le pedirán más cosas, lo siguiente será que refuerce la red eléctrica para ajustarse a las demandas del inquilino. Revise en su contrato lo previsto en matería de obras de adaptación.
Compruebe personalmente si el ruido que se produce en la bajante es realmente molesto.
En todo caso, lo mejor es ser sensato y ponderado: no es lo mismo destinar un local a biblioteca que a carpintería, tener público o no tenerlo, ni el ruido afecta igual. El arrendador debe mantener la finca en condiciones de servir al fin pactado pero hay que ver qué se pactó en cuanto a obras.
Si la bajante cumple la normativa usted no tiene que hacer nada.
¿Ese local ha tenido inquilinos antes? ¿se quejaban de ruido?
