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¿Qué prevalece el catastro o el registro?

3 Comentarios
 
¿qué prevalece el catastro o el registro?
19/12/2017 23:26
Quiero comprar a una entidad bancaria una vivienda de desahucio, es una vpo del año 1975. Cuando se construyeron estas viviendas cada una llevaba un garaje privado, es un bajo de 17m cerrado, es decir cada piso llevaba un garaje. El tema es que en la referencia catastral aparece el piso y el garaje privado todo en la misma referencia catastral. En la nota simple del Registro de la propiedad solo aparece la vivienda y es la misma referencia catastral que en Catastro aparece vivienda y garaje.
Mis dudas son:
Si compró tendré derecho a la vivienda y garaje, o solo a la vivienda.
El banco solo anuncia la vivienda, es posible que no sepan del garaje.
Si el propietario desahuciado se hubiera quedado el garaje, debería haberlo escriturado segregandolo del piso y debería tener una referencia catastral diferente para el garaje.
Espero me solucionéis estas dudas.
paquito xocolatero
Jacobo1979
20/12/2017 16:40
Averigua si el garaje tiene referencia catastral o no. Y que te resuelva las dudas el vendedor, que para eso lo quiere vender y tendrá que decirte qué te está vendiendo.
Jacobo1979
Jacobo1979
20/12/2017 18:40
Hola Paquito, el garaje no tiene referencia catastral y el banco que lo vende solo tiene el piso, ya que en la nota simple sale el piso solo y en la referencia catastral de la nota simple, vas a catastro y aparece el piso y el garaje. De ahí las dudas
Mogrovejo
Jacobo1979
21/12/2017 22:37
Prevalece el Registro de la Propiedad pero irónicamente la inscripción catastral es obligatoria mientras que la escritura y el registro son opcionales (peculiaridades ibéricas). Por ello no es aconsejable comprar al banco hasta que la inscripción catastral sea la correcta y aparezcan vivienda y garaje segregados.
Aprovecho para prevenirlo de que la compra de un inmueble a un banco debe mirarse con una lupa de más aumentos que la que se usa para comprar a un particular. Hay que asegurarse de evitar desagradables sorpresas que acaban obligando al confiado comprador a pagar comunidades de vecinos e IBI de años anteriores (incluido el del garaje que no va a tener).

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