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que requisitos hay que tomar?

5 Comentarios
 
Que requisitos hay que tomar?
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28/01/2007 19:59
la comunidad esta compuestas por tres escaleras, y en cada escalera A,B,C, consta de un presidente y secretario.
en la escalera b, el propietario ha vendido su piso, pero hay unas cargas de gastos de comunidad que no se han hecho efectivo el pago. han escriturado el piso y el notario le pide a la comunidad, el extracto como esta libre de cargas, pero este extracto lo han conseguido el propietario mediante el presidente de la escalera A, en que no pertenece a esta comunidad. Que medidas hay que tomar...me han comentado que se puede impugnar la escritura... se puede denunciar al otro presidente por firmar un papel que no tiene autorizacion..gracias

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29/01/2007 10:00
La escritura no se puede impugnar.

El Presidente que ha certificado, lo ha hecho bajo su responsabilidad y es a él a quien habría que exigir la misma, si bien me parece extraño que haya ocurrido tal y como lo expones.
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31/01/2007 01:37
entiendo que el comprador del piso, utiliza un documento nulo o anulable,porque el certificado lo da quien no tiene potestad para ello, no obstante ,el comprador se responsabilizada de las deudas que tenga la vivienda en los dos últimos años .se debe suponer mala fe por parte del comprador y en el mismo saco hay que meter al presidente de la otra escalera ,que actuo como colaborador necesario, no obstante,el notario a m entender el notario cometio una falta de diligencia al no c0mprobar que el certificado lo daba el presidente de la escalera y el ecretario y si ahora se obtiene ahora elcertificado, se debe instar la rectificación de la escritura con llamamiento a las partes para su firma.
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31/01/2007 13:33
Pues considero que ha habido una falta de diligencia por parte del Notario ya que cuando se compra una vivienda hay que aportar en la escritura el certificado por parte de la comunidad de que la finca está al corriente de pago hasta la fecha de firma.

De todos modos pienso que cabe la posibilidad de que el registrador la considere defectuosa y no la inscriba hasta que se aporte el certificado.
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31/01/2007 19:52
¿es una sola comunidad y tres escaleras?
¿el presidente que firmo , es el presidente de la comunidad, bien constituida?
¿lo qué ha solicitado el notario es el certificado de estar al corrientes de pago de las cuotas de la comunidad?
¿Seguro que el notario ha pedido el certificado después de realizar la escritura de compraventa?
Antes de considerar falta de diligencia del Notario, primero se tendrá que saber como acontecio el hecho.
¿por qué los españoles somos tan dados a acusar y no a sopesar?
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01/02/2007 12:38
Es que no existe falta de diligencia por parte del Notario y por supuesto el Registrador, EN TODO CASO, inscribirá la venta en el Registro de la Propiedad y en caso de que no lo haga, te garantizo que no será por falta de certificación o por defecto de la misma, sino por cualquier otro motivo.

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