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Que será una urbanización?

8 Comentarios
 
Que será una urbanización?
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16/11/2006 21:30
Ante todo agradecer todo lo que nos estáis ayudando a la gente con estos temas.Ahora me ha tocado a mi, vivo en un pueblo muy pequeño de Alicante , en el cual van hacer 5 urbanizaciones 2 en terreno rustico.Tengo muchas dudas no entiendo de esto.
1-Es verdad que hay que dar la mitad de terreno al ayuntamiento y de la mitad que se te queda , otra mitad al urbanizador.
2-Sin cobrar ni pagar nada, tampoco te indemnizan los olivos almendros etc.
3-Se pueden vender los terrenos ?
4-Que hay que pagar Plusvalías ,etc..
5-El año pasado no tenia casi agua para el pueblo ¿quien vigila esto.
6-Los que tienen casas construidas allí de hace tiempo ¿Que pasa con ellas?
7-¿Es esto legal , que se apoderen de tus terrenos sin pagarte nada, y dando gracias si se te queda un 20%?.Perdón pero no entiendo nada, que alguien me explique algo de esto y me ayude un poco.Gracias
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17/11/2006 10:32
1.- NO, no es verdad. Al Ayuntamiento no le vas a dar la mitada del terreno, pero si que le darás un 10% del aprovechamiento que te toque después de la reparcelación. Al Agente Urbanizador, solo le darás aprovechamiento (que no terreno) en caso de pagar las cuotas de urbanización "en terreno" (se llama así, pero pagas aprovechamiento).
2.- NO. Los almendros te los van a indemnizar, al precio que considere el Agente Urbanizador (en caso de no estar conforme con lo que te ofrecen, lo puedes impugnar).
3.- SI. Los terrenos se pueden vender, antes, durante y después del procedimiento de urbanización, y debes tener en cuenta, que en cada fase tienen un valor.
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17/11/2006 10:32
4.- Tengo una duda respecto a tu pregunta. Si te refieres a que hay que pagar por vender los terrenos, hay que pagar lo mismo que en todas las ventas (notaria, plusvalias, ITP, etc.). Si te refieres a que hay que pagar de la urbanización, tienes que pagar la parte que te corresponde de las cargas de urbanización. Se calcula en función de tu aportación. Si tus terrenos representan el 10%, por ejemplo, de la urbanización, pagarás el 10% de las cargas.
5.- EN TEORIA, esto lo vigila la confederación hidrográfica correspondiente. No puede aprobarse, EN TEORIA, un proyecto de urbanización sin informe favorable de la confederación. Remarco lo de "en teoria", porque ese informe se solicita, nunca llega, y se aprueba por silencio.
6.- DEPENDE. Si las casas son acordes con la nueva ordenación, no les pasará nada. Si no son acordes (que es lo más normal, sobretodo en terreno rústico) se demolerán previa a indemnización correspondiente.
7.- Esto no es exactamente así, no se apoderan de tus terrenos, te menten en un Proyecto y te los cambian por otros terrenos.
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17/11/2006 13:02
El ayuntamiento nos dijo que habia que dar sobre un 45 % para las calles , zona verde y dotacional.El que no pudiera pagar en metalico, sobre un 55% al urbanizador y un 45% para el propietario.Si no entiendo mal,de 10000 metros,5.500 se le quedan al propietario, de esos 2475 al urbanizador y 2325 al propietario ¿Es así?
-La otra pregunta es que una vez acabada la urbanización hay que pagar al ayuntamiento un 15% por metro de techo, además habra que pagar unas nuevas escrituras, registro , IVA, benificio,transmisiones (que no se lo que es)etc.¿Cuanto subira el precio al ya estipulado de 50 euros por metro?¿Tengo que pagar 500.000euros en total por mis terrenos ?¿Aparte hay que sumarle el registro etc,,,?No puedo pagar esa barbaridad ¿Que hago?¿Me lo expropieran y me quedare sin un metro de mis terrenos?¿Que tengo que pagar de los 10.000 metros o de los 2350 ?Gracias por ayudarme, no tengo ni idea de todo esto y me estas ayudando mucho.Repito gracias.
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17/11/2006 13:38
El ayuntamiento nos dijo que habia que dar sobre un 45 % para las calles , zona verde y dotacional.El que no pudiera pagar en metalico, sobre un 55% al urbanizador y un 45% para el propietario.Si no entiendo mal,de 10000 metros,5.500 se le quedan al propietario, de esos 2475 al urbanizador y 2325 al propietario ¿Es así?
-La otra pregunta es que una vez acabada la urbanización hay que pagar al ayuntamiento un 15% por metro de techo, además habra que pagar unas nuevas escrituras, registro , IVA, benificio,transmisiones (que no se lo que es)etc.¿Cuanto subira el precio al ya estipulado de 50 euros por metro?¿Tengo que pagar 500.000euros en total por mis terrenos ?¿Aparte hay que sumarle el registro etc,,,?No puedo pagar esa barbaridad ¿Que hago?¿Me lo expropieran y me quedare sin un metro de mis terrenos?¿Que tengo que pagar de los 10.000 metros o de los 2350 ?Gracias por ayudarme, no tengo ni idea de todo esto y me estas ayudando mucho.Repito gracias.
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17/11/2006 13:50
Virgo, creo que estas confundiendo los términos (espero que los estes confundiendo, porque lo que cuentas, legalmente, no puede ser). Busca un par de post en este foro; uno se llama "planes parciales" y lo inció "amm", el otro se llama "Plan Parcial" y lo inicia "Nazaria". En ellos explico (o trato de explicar) un poco como funcionan los planes parciales. Dale un vistazo, te veo muy agobiado, y saber que esta pasando tranquiliza bastante.
Tranquilizate, y cuando tenga un rato trato de responderte, que es muy largo y ahora no tengo mucho tiempo. Prometo responder
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18/11/2006 07:48
das mideo "lego y juega feliz". No confundas para jugar y ser más feliz.
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18/11/2006 16:40
Vicen-2, espero no darte miedo, y por supuesto espero no confundir y si lo he hecho, lo siento, mi intención con la participación en este fore es, exactamente, todo lo contrario.

Virgo, seguimos. Con caracter previo hay que tener claro una cosa. Cuando empieza todo el proceso urbanizador tu tienes X m2 suelo, y, cuando termine todo, tendrás X m2 techo, que es el aprovechamiento que te toca en función de tu aportación. Es necesario distinguir esto, porque los m2 de suelo que te den después de la reparcelación simplemente tienen el valor de ser el lugar donde materializar tus m2 techo, que es lo que reamente tiene valor económico.

Hablemos del 45% de calles, ZV y dotacional. Mediante el Proyecto de Urbanización, lo que se va a hacer es convertir un suelo urbanizable en suelo urbano. En suelo urbano hay calles, parques, colegios, hospitales, etc.. que son propiedad municipal y ese suelo, se cede gratuitamente al Ayuntamiento por todos los propietarios afectados. Ahora bien, al Ayuntamiento le vais a ceder por este concepto m2 suelo, que es la superficie por donde discurren las calles, donde se ubican los parques y donde se establecen las dotaciones, pero el aprovechamiento que genera ese suelo (los m2 techo, lo que vale dinero) os lo vais a repartir entre todos los afectados, en función de vuestra aportación, no se lo va a quedar el Ayuntamiento.

Luego, el pago al Urbanizador. Al Urbanizador le vais a pagar, entre todos, los gastos de la urbanización. Este pago se puede efectuar de dos maneras; en metalico o en terrenos. Si pagas en terrenos no le das metros de suelo, sino parte de los metros de techo que te toquen en la reparcelación. Si pagas en metálico no estas obligado a darle nada (bueno, dinero si).

Se que es un poco liado, pero no se como explicarlo de forma mas clara.

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18/11/2006 18:03
Sigo confundiendome lego, el 45% que hay que ceder para urbanizar (Calles zv etc el aprovechamiento del ayuntamiento en metros techo sera para un mini colegio , ya que no hay niños, el 55 del terreno que me queda se lo pagare al urbanizador en terreno o como tu dices en aprovechamiento (Quieres decir con esto que no le pagare a 50 E por metro, sino más por que es como pagarle en solar, no?Pero sigo dudando yo que pagare por los 10.000 metros que tengo o por los 2350 m que me quedan?Por que tengo que pagar al ayuntamiento 15E por metro de techo aparte de todo lo comentado, me parece excesivo.Me he leído lo que me has aconsejado pero creo que me aclararia más si me lo explicaras sobre los 10.000 metros que tengo , todo me quedaría más claro.De todas formas te lo agradezco un montón el esfuerzo que haces conmigo, pero apenas tengo estudios y no entiendo nada del tema.Gracias.Te dire que no me parece justo que de 10000 metros se me queden 2350 y pagar un mogollón, si tiene 4 urbanizaciones en marcha y una en el aire por oposicion de vecinos, porque tener tanto interes en X4 el mini pueblo.Repito gracias.