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Quería saber si hay alguna forma de evitar que la madre se quede con la vivienda

15 Comentarios
 
Quería saber si hay alguna forma de evitar que la madre se quede con la vivienda
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11/09/2017 17:09
Buenas tardes, en primer lugar gracias.
Quería saber si hay alguna forma de evitar que la madre se quede con la vivienda... me explico.
Llevan 3 años separados, pero ahora hacen los papeles. La vivienda es del marido de soltero, pero están casados en Gananciales. La mujer y los dos hijos, de 5 y 2 años no están empadronados en esa vivienda y no consumen ni agua ni luz (demostrado con empadronamiento de los tres, escolaridad y consumo), pero asegura que vive allí. La vivienda la usa los fines de semana con el novio. El que esta empadronado en la vivienda es el marido que es el que no vive alli. Al no tener nada firmado de un juez ella tiene derecho a vivir ahi? Se podría vender la vivienda , darle su parte de Gananciales y que se marche o ella tiene que firmar en la venta?. Ayuda estoy desesperado! Entre manutención, Gananciales e hipoteca de casa que no uso me sale 1100€ y ganó 1200
Tiene que haber alguna solución. Muchas gracias
Pd ella se niega a negociar nada
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francolla
Nadarita
11/09/2017 22:48
Si la vivienda es solo escriturada a nombre de él, no tiene nada que repartir con ella y más si tiene pensión compensatoria. Ponle un detective que acredite que ella tiene novio y si tiene pensión compensatoria también se la quitan por tener novio aunque no convivan juntos. Pero tendría que poner una demanda.
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francolla
Nadarita
11/09/2017 22:50
El haber estado casado en gananciales no se extiende a los bienes privativos como es esa vivienda. Buscate un buen abogado
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francolla
Nadarita
11/09/2017 22:53
Otra cosa es que un juez haya destinado esa vivienda a ella por ser la custodia de los hijos, en ese caso tienes que esperar la mayoría de edad pero si no hace uso de ella para ese fin, ve a un abogado y puede que si
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AR.abogada
Nadarita
13/09/2017 09:29
Bueno, hay que hacer varias matizaciones:

1º La vivienda consta como privativa. Sin embargo, está casado en gananciales y por lo que leo, habrá pagado cuotas de hipoteca mientras ha durado el matrimonio.

2º Si esa vivienda ha sido el domicilio familiar durante el matrimonio, una parte de la misma se ha convertido en ganancial. Esa parte se corresponde con la proporción de cuota hipotecaria pagada en régimen de gananciales.

3º Si puede demostrar que están viviendo en otro lugar, en el proceso de divorcio NO SE ESTABLECERÁ el uso a favor de la madre que se quede con la custodia.
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13/09/2017 10:17
Discrepo con la abogada (por una vez): si se vive en una vivienda privativa estando en gananciales la vivienda no se convierte en ganancial, sigue siendo privativa. La propiedad del inmueble no cambia, es del 100% de aquel a cuyo nombre esté registrada, independientemente de que tenga hipoteca o no la tenga. Decimos informalmente que "es del banco" cuando nos queda hipoteca pero no es así: la vivienda es de su propietario, y el banco tiene una deuda hacia esa persona con un aval sobre la vivienda, pero no la propiedad de nada, que es enteramente del dueño que aparezca en las escrituras. Al ir pagando cuotas se reduce la deuda hipotecaria, pero la vivienda sigue siendo al 100% de su propietario. Si hay cualquier incremento o pérdida de valor de la vivienda tampoco se tendrá en cuenta en la disolución de gananciales, porque la vivienda no entra en los gananciales, sino que lo único a tomar en cuenta será la deuda privativa que sí que se ha pagado con dinero ganancial. Y eso sea de una hipoteca, de un préstamo personal anterior al matrimonio, o una deuda del tipo que sea: se ha pagado una deuda privativa con un dinero ganancial, y eso es un incremento de patrimonio de uno de ellos que debe compensarse. Pero la vivienda es una cosa y la hipoteca otra, no las confundamos.

Por otro lado, si los menores no viven ahí, y puede demostrarse (recibos, testigos, etc.) no procede en absoluto que se otorgue el derecho de uso de esa vivienda a la ex, que por tanto ni siquiera podrá seguir yendo allí. La vivienda es del propietario y puede venderla cuando le dé la gana sin pedir permiso a nadie, y tras cancelar la hipoteca el dinero restante será enteramente suyo.
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AR.abogada
Nadarita
13/09/2017 10:22
Para más información, si es que consideran que el asesoramiento que he ofrecido se aparta de lo establecido legalmente, les dejo un artículo escrito por otra compañera letrada. Se trata de una página web de confianza y en la que pueden también leer los artículos que regulan lo que yo ya les he dicho y comprobar por ustedes mismo buscando en la legislación citada.


Saludos.
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francolla
AR.abogada
13/09/2017 22:26
Interesado en este tema pues lo llevo arrastrando, me gustaría ver la página web que menciona para aclarar conceptos. Si la quiere poner aquí el enlace lo agradecería. Por mi parte según me he informado la casa privativa es del quien la compra pero si parte se pagó con dinero ganancial, para ello lo suple la paga compensatoria que le dejan a la señora. Al menos así me han informado un abogado no se si mal o bien , por ello me gustaría ver la página web a la que hace usted menciona pero que ha olvidado poner el enlace. Saludos
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AR.abogada
Nadarita
14/09/2017 09:47
DIsculpad, pensé que ayer copié el enlace en el comentario que escribí pero reviso y no aparece.

Aquí lo tienen por si quieren consultarlo.

http://www.mundojuridico.info/vivienda-privativa-cuya-hipoteca-es-abonada-en-gananciales/
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14/09/2017 12:24
Pues me retracto gustoso, y tiene toda razón AR.abogada, hay una excepción específica muy clara a la propiedad privativa por el 1357 y el 1354, que no se daría para otra propiedad que la vivienda principal o en caso de no haber matrimonio. Se agradece la corrección, y contra hechos no valen argumentos.
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14/09/2017 12:28
Lo que se plantea entonces es si estamos aquí frente a la vivienda familiar, o no. Los hijos no están empadronados, pero ¿lo han estado con anterioridad, o bien los cónyuges antes de separarse? Ese sería el tema.
Si no es la vivienda familiar estamos ante un bien privativo, y la aportación ganancial a la hipoteca no aporta propiedad sobre esta, aunque sí debe compensarse en la disolución de gananciales como amortización ganancial sobre una deuda privativa.
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francolla
Nadarita
14/09/2017 21:51
Y hay algo de cierto que la pensión compensatoria sirve tambien para compensar esa parte pagada en gananciales que pudiera corresponderle?
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francolla
Nadarita
14/09/2017 21:53
Me refiero a la parte del piso, hay quien dice que si que se compensa con la compensatoria
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AR.abogada
Nadarita
15/09/2017 08:36
francolla, no exactamente. Sí es cierto que para la determinación de la pensión compensatoria (si hay derecho o no) y su cuantía (mayor o menor) se tiene el cuenta el tipo de régimen económico matrimonial (gananciales, separación de bienes, de participación, etc) y lo que podría corresponderle al cónyuge que en su caso queda en situación de desequilibrio tras la liquidación del régimen económico.

Creo que con un ejemplo se entenderá mejor. Pensemos por ejemplo en un matrimonio casado en régimen de gananciales ha acumulado un patrimonio importante, por ejemplo 14 inmuebles que están todos ellos arrendados, y cuentas en bancos con un total de 'por ejemplo 100.000€. Cuando vaya a liquidarse el régimen resultará que los cónyuges quedarían cada uno con 7 inmuebles arrendados (es decir, que están produciendo rentas, ingresos) y 50.000€ en metálico. Aunque el marido trabaje y gane 1.500 y la mujer no trabaje fuera de casa, puede que el Juez considera que no existe desequilibrio porque con la rentabilidad de los inmuebles arrendados y el dinero que se vayan a repartir, la señora no se queda desamparada, no queda en peor situación económica que el marido, por tanto puede decidir que no se fija pensión compensatoria.

Esa situación es bien distinta a la de otro matrimonio casados en gananciales cuyo único bien es la vivienda familiar, sin ahorros o los que tienen son ridículos y que, además, tienen todavía una hipoteca. El marido trabaja y tiene el mismo salario que el anterior 1.500 €, pero la señora no trabaja y siempre se ha dedicado al cuidado de los hijos y del hogar. Cuando se vaya a liquidar el régimen de gananciales, a ambos les queda la mitad de la vivienda que está gravada con una hipoteca, la mitad de esa deuda y lo poco que puedan repartirse de metálico. Aquí, tiene que establecerse sí o sí pensión compensatoria, porque el desequilibrio económico en el que queda la mujer con respecto del otro cónyuge es evidente.

Cada caso es distinto, tiene sus circunstancias concretas y por tanto no pueden afirmarse reglas tan generales. Lo recomendable, siempre, es acudir a un profesional con todos los datos de los que dispongamos para que nos pueda asesorar correctamente.
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francolla
AR.abogada
15/09/2017 21:15
Sí, no hay dos casos iguales. Gracias por toda la información
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Nadarita
AR.abogada
22/09/2017 13:52
Se puede demostrar que no vive en esa vivienda si la mujer y los hijos están empadronados en otra vivienda y van a un colegio incluso de otra comunidad autónoma? Con el empadronamiento valdría?

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