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¿quién administra al administrador?

72 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 72 comentarios
23/05/2017 17:58
Fontanero
fontanero, soy primerizo pero hace mucho que leo tus consejos y respuestas y siempre estoy de acuerdo con tigo, la mayoría de los administradores están organizados, se han convertido en una gran potencia en contra de las comunidades y encima tienen unos pocos propietarios útiles que dominan al resto, nosotros no estamos organizados como ellos Provincial y Nacionalmente, porque no somos capaces de organizarnos?, seria el mayor temor que tendrían algunos administradores que campan a sus anchas, si seguiríamos ciertas pautas en cualquier comunidad un poco inteligente, se solucionarían rápidamente muchos problemas como:
Las únicas cuentas verdaderas en una comunidad son las del banco, el mero hecho de que un administrador niegue su comprobación, facturas, ingresos había que quitarlo de inmediato, claro que estoy hablando de una comunidad un poco inteligente, porque las comunidades no implantan su censor de cuentas que puede ser un propietario que lo desee?, porque no usamos el lapicero usb de grabación para las cuentas del banco?, OJO con los que no lo desean.
18/01/2016 17:30
A ver si nos entendemos.

Con la delegación estamos autorizando a otra persona a votar en nuestro nombre, pero con la representación esta otra persona puede actuar en nuestro nombre como si fuéramos nosotros mismos. Las repercusiones de sus actos nos afectan como si los hubiéramos realizado personalmente. Lo que se suele hacer en las juntas de propietarios es delegar el voto en otra persona, mientras que la representación se suele dar más bien con sociedades y tiene un sentido más amplio que una simple junta.
18/01/2016 14:18
En base legal se basa para decir eso de la representación. La delegación es junta a junta, así lo determina la ley, pero eso de que te firme la representación y ya te pueda votár cuantas veces quiera, donde lo pone, eso se lo saca usted de la manga. Usted mezclas churras con merina. Mire, esto es uno de los abusos de los administradores que hacen norma donde no la hay. La delegación es clara y la representación es para representar a empresas jurídicas, no físicas. Para las físicas esta la delegación y cuando esta no existe, es cuando alguien la tiene que representar y la empresa nombra a un representante. Para las personas físicas, no vale, porque para eso la ley ya determina lá delegacion. Ahora usted busca el comodín, me da la representación y yo voy, hablo y digo cuanto quiera. Por favor, más seriedad.
18/01/2016 09:42
Fontanero, como respuesta a su post del 4 de enero.

La diferencia entre delegación y representación es que la delegación sólo faculta para el voto y no permite hablar en nombre de esa persona, además de que la delegación normalmente se hace junta a junta, en cambio la representación permite votar y hablar en nombre de esa persona, además de que puede ser una representación amplía para todas las juntas.
16/01/2016 00:32
De la anterior.....

Sobre las actuaciones de éste desvergonzado administrador, antes de pasar al tema escabroso de la actitud de la jueza , debo añadir, con frecuencia hemos tenido que pagar apéndices a la cuota presupuestaria debido especialmente a quebranto economico que tenemos que soportar con al menos tres morosos monumentales, cuyo incremento no se regulariza al contribuyente , en una contingencia de morosos que alteran la situacion de los fondos , incomprensiblemente este aumento obligado por las circunstancias de tesorería queda definitivamente como un incremento real del presupuesto , no hay control ni se expone el balance obligado; Un moroso no puede producir un desajuste que obligue a una derrama;Falta grave del administrador por no actuar en su momento y exigir el pago de la deuda y no avisar a tiempo de desfases, para eso entre otras cosas son obligaciones de un administrador que entienda solo un poco de previsiones presupuestarias; casi todos los administradores titulados que he conocido y me temo la mayoría , todos o casi todos procedentes de principios de derecho no tienen ni puta idea de lo que es llevar un plan presupuestario, ni siquiera conoce lo más elemental , la contabilidad Plan General Contable que nuestra ley la ignora, la cuenta de la vieja está perfectamente permitida, estamos hablando de una Comunidad de un cierto nivel , así están nuestros ayuntamiento y otros estamentos públicos con SUS FACTURAS EN EL CAJON, !que desastre de pais! como, me temo asegurar, la mayoría del prototipo de nuestros administradores, ?ustedes creen que éstas formaciones de políticos nuevos empeñados en luchar contra la corrupción van a ser capaces de obligar a los partidos mayoritarios a realizar un verdadero escarmiento contra las artes precedentes, pues pienso que no........
En mi comunidad, más de cuarenta y cinco años no se ha formalizado un moroso , las faltas de pago se han amortizado con trampas del administrador que por ganar adeptos las ha regularizado contra los sorprendidos e ignorantes buenos pagadores, ese estilo de hacer borrón y cuenta nueva; nuestro último administrador, que ya no lo tenemos. porque se escurrió a tiempo protegido por los presidentes precedentes , había realizado cobros de más a determinados propietarios por más de 60.000 euros durante cinco años, entre otras de las guarrerías, con sistemas contables cuenta la vieja, regularizando a sus amigotes, entre ellos, al abogado que el administrador aportó como defensa de la comunidad, dicho sea de paso, un propietario moroso con deudas desde 2001 , con trampas de arrastres falseados de años anteriores, no olviden, una de las trampas clásicas está en arrastrar saldos maquillados de ejercicios precedentes, otras, entre otras trampas peculiares es fijar en la exposición de gastos un determinado gasto como dos en diferentes posiciones o fechas, ect.., dejando a cero a los morosos impunemente, todo aprobado por los caciques de turno…….presidentes , adláteres e incompetentes y otros confiados propietarios asistentes y otros... no se escandalicen, los ladrones tienen ahí una buena válvula de escape, la ley tan generosa y aparentemente incauta, en uno de sus apartados, ya cuenta con un artículo que dice, "todas los errores pueden ser subsanables" antes del próximo ejercicio; así que, si se descubre el pastel, el administrador ni presidente tienen ninguna responsabilidad , la ley lo previene, si se detecta o denuncia, se rectifica y vale; se puede robar con protección y elegancia......
15/01/2016 01:29
Creo que interesa a todos esto....
origen de la deuda citada...
Desde 2003 venía observando ciertos manejes administrativos de nuestro administrador en la realización de las cuentas anuales;, entre el bloque de gastos y el bloque de distribución de los mismos cada año encontraba una diferencia aproximada de unos 12000 euros, total 60000 euros 2003/2007 que pagábamos específicamente los usuarios de calefacción y agua caliente central procedente del consumo de carbón; estaba convencido que estaba descubriendo una manipulación de las cuentas pero, antes de denunciar un presunto fraude, solicité se informara su causa, ya que entonces era imposible comprobar los resultados, tampoco se nos ofrecía el saldo de la cuenta bancaria y se resistía entregar documentos entre más de 20 escritos burofax que enviaba a la administración a lo largo de 2003/2007..
En ésta reunión presenté un documento para que se aclarara el exceso de cobro de 12000 euros anuales y pedí que el secretario administrador me firmara su recepción
Pedí al presidente que me firmara este documento y tanto el mismo como el presidente se negaron en redondo ante la incredulidad de los asistentes en los que adivinaba, por su incompetencia una descarada desconfianza hacia mí ;ante los hechos pedí al secretario administrador que ésta información figurara en Acta: al cabo de tres meses todos recibimos el contenido del Acta y refiriéndose a mi observación, decía escuetamente, “el señor damaot protesta por las cuentas”, vergonzosa definición que tuvo mi respuesta en petición por carta burofax solicitando aclaración, ni caso… es el procedimiento que durante años se ha utilizado reiteradas veces y mis protestas estaban siendo llevadas como caldo de cultivo de sucesivas Juntas transmitiendo a presentes y en redacción de las Juntas un continuo descrédito hacia mi persona hasta considerarme como persona incómoda en la reuniones por lo que mis intervenciones terminaron careciendo de interés ante unos vecinos completamente entontecidos ,manipulados;
Ante la imposibilidad de contar con el apoyo de propietarios en la aclaración de unos actos que entendía eran de extrema gravedad, decidí actuar por mi sola cuenta; sobre el global de 60.000 euros escondidos, por mi coeficiente el fraude de mi propiedad en éste capítulo supondría del orden de 900 euros.
Decidí ponerme en contacto con un abogado experto en Propiedad Horizontal, después de poner en sus manos más de quinientos documentos comprometedores contra las administraciones, el día fijado para la entrevista definitiva para posicionarse en el asunto, no se presentó en su despacho, intenté llamarle varias veces y nada, le dejé mensajes y nada, le pedí me regresara la documentación y no lo conseguí, no tenía testigos y desistí; luego me enteré que éste impresentable individuo era amigo del administrador…..
Pasó un año y me encontré con un antiguo funcionario de un Banco con cuya entidad me relacionaba; le conté mi caso y me aseguró que me iba a ayudar, tenía montada una especie de agencia administrativa y le encomendé me verificara una de las cinco cuentas con supuesto fraude del administrador sospechoso, incluso se comprometió a representarme en una próxima reunión pero el resultado final fue idéntico al anterior, me consta que éste individuo tomo contacto con el escurridizo administrador, a partir de ése momento perdí contacto, ni siquiera tampoco pude recuperar la documentación y si en algún momento tuve ocasión encontrarme por la calle su postura fue escurridiza y evasiva ¿Qué estaba ocurriendo¿ la postura de los dos gravemente mediatizada por el personaje ….. (Continuaré).. empecé a indagar su comportamiento insolente a través del banco donde trabajó y pude comprobar su catadura moral, había sido despedido en su día por "malas prácticas" ..... ya pueden ustedes ir comprobando en qué mundo corrompido vivimos....
10/01/2016 00:02
En temas jurídicos no estoy ducho, no conozco el engranaje de cómo se forma el proceso y ofreceré algunos conceptos de opinión que considero lógica.
En principio; para su gobierno; entiendo, la justicia gratuita para mí es solo un slogan jurídico con dudosa eficacia; el hecho de que le asignen un letrado de número y normalmente poco ducho en temas complejos; le puede llevar al fracaso porque como no acredita “tela” por medio, no hay entusiasmo ni celo por el demandante y además, está muy sujeto a las salvajadas que practican actualmente mucha de ésta gente para redondear sus ingresos..
Respecto al sucedido que nos ofrece, le diré que me conmueve; desgraciadamente he conseguido reunir una amplia estadística en PH y me atrevería a decirle, por datos que dispongo, el demandante comunero, en primera instancia, cuando se trata de temas de abusos de dinero; más de un 90% sucumben (calcule una imputación de ésta índole hoy estar entre los 2000/3000 euros; para aquellos que les “sobra” el dinero y quieran apelar en AP, UN 50% MÁS , tienen escasamente un 25% de posibilidades, con la consiguiente guarrada legal de “costas a medias” y si verdaderamente uno es tozudo y va al TS, cinco años y átese los machos con la colectilla anterior, para entonces, ya no es el mismo presidente, el mismo administrador o ya ha tenido que vender la vivienda por aburrimiento..
Pero ¿Por qué de ésta agravante situación para los demandantes? Su origen está en que la ley es solamente un esbozo, una especie de borrador inconcluso, donde no se fijan responsabilidades para los administradores, en el mejor de los casos, “errores subsanables” lo dice la ley ¿??? y de seguido de todo un compendio de preceptos para el propietario, TODOS CON AGRAVANTES; pillos de administradores lo manipulan con trampas y saben que los jueces por esa estrafalaria intuición proteccionista sobre el administrador , juzgan a su manera, siguiendo especialmente aquellos artículos con los que destruyen habitualmente a los demandantes, fuera de plazo, premeditadas formas de confundir acuerdos, trampas. Supuestos robos ya previstos como subsanables, supuestos inventados por ellos, muchos de ellos tenebrosos, como el que se inventaron conmigo, diciendo que…. Tomando referencia por mi comportamiento alegado por la parte contraria…. Había sido considerado como “persona non grata” en la Comunidad, ¿????.
09/01/2016 15:26
señor damaot no le quepa la menor duda de que todo lo tienen preparado el dinero corre como la espuma en las comunidades. en mi finca se recaudan una media de 600.000euros al año las cuotas son exorbitantes aunque el edificio tiene 350 apartamentos para pagar los mismos servicios las cuentas son opacas y ccuando algunos propietarios acudimos a la ley nos vemos atropellados de manera canallesca entre los que se erigen en defensores de la ley. le voy a contar un ejemplo que le esta ocurriendo a una vecina mia que a impugnado las cuentas de la comunidad. esta señora por carecer de medios economicos a pedido asistencia judicial gratuita. ( que no es gratuita la pagaamos con nuestros impuestos) pues bien la abogada de turno que le tocó interpuso una demanda impecable hasta ahi todo correcto pero cuando reecibió la contestacion de la demanda de la parte contraria comenzó a tener un comportamiento un tanto extraño esta señora abogada esta poniendo todo tipo de pegas vamos que parace que la otra parte son victimas de esta vecina. el dia 7 de este mes de enero tuvo una entrevista con dicha letrada para preparar la vista previa y le informa que no va a poder hablar en el juicio porque la parte contraria no pieensa interrogarla asi evita que pueda hablar y la ley lo permite porque ya se lo hicieron en otro juicio que tuvieron donde se demostró que las cuentas no estaban claras pero lo desestimaron porque la demanda habia prescrito. pues bien en la entrevista que mantuvo la señora con la abogada esta letrada le informa con todo descaro que no tiene intencion de interrogar al presidente que solamente interrogará al administrador como testigo esto estoy seguro que lo han acordado entre ellos a espaldas de mi vecina porque el presidente es muy amigo del administrador y fué puesto a dedo es una persona basstante cortita y firma todo lo que el administrador decide yo he llegado a la conclusion que temen que el presidente delate al administrador si se pone nervioso con las preguntas.
09/01/2016 13:12
No tengo la menor duda que mi abogada fue la principal responsable del resultado, pero no la única; estoy totalmente convencido que en los pasillos de los juzgados se cuecen habitualmente toda clase der tropelías, convencido que para mí fue un nido de ratas de peor calaña que destrozaron todos los esquemas de legalidad y moralidad; puedo ofrecer muchos ejemplos y lo trasladaré aquí.....
08/01/2016 08:26
es curioso en la finca donde yo vivo ocurre algo parecido cuando algun propietario denuncia o impugna vemos que los abogados de la comunidad tienen amistad con los que tienen que juzgar los echos y siempre se pierden los juicios es triste pero no hay nada que hacer. es mas essta gente antes de que se celebre alguna vista ya pronostican que la ganaran ellos y hasi ocurre efectivamente. esto es una ciudad pequeña y esta claro que solo viven los caciques. hay muchas familias emparentados en muchos estamentos de tal modo que la gente humilde nada pueden haacer.
07/01/2016 17:07
Creo que el problema de perder el juicio fue de tu abogada, que no supo estar a la altura d elas circunstancias, o que estaba untada.
Damaot, en este mundo y más en este paías todos tenemos un precio y nos diferenciamos de la cantidad, es la única diferencia. Esto ya me asentó un jefe de los que he tenido en mi trabajo. Además me dijo: y el que diga lo contrario miente. Unos se venden por un plato de lentejas y otros por millones. Desgraciadamente el ser humano es así. En tu caso, tu abogada se vendió por un plato de lentejas.
07/01/2016 06:56
Mensaje eliminado por incumplir las normas de participación en los foros de PorticoLegal.com.
06/01/2016 21:10
Como confirmación de cuanto he dicho, intentaré relatarles lo más corto posible para que se enteren lo que ocurre en el juzgado, con los auxiliares, en los pasillos y entre bastidores
06/01/2016 17:45
Si los jueces quisieran indagar lo que se guisa en los desacuerdos y demandas de PH, estoy completamente seguro que evitarian muchos atropellos resolutivos contra propietarios demandantes , motivado casi siempre porque los temas que les llegan preceden de las corruptelas derivadas de la ley y porque éstos siempre se muestra contemplativos con su primos carnales de fundamento jurídico que embadurnan los despachos del sistema judicial en entredicho; Animo a Fontanero siga ofreciendo casos que años atrás no existían, haber si quieren darse por aludidos; algo vamos avanzando.......
06/01/2016 12:25
Otro Administrador de Fincas detenido por apropiación indebida:

OTRO Y OTRO Y OTRO MÁS, COMO SI FUERA UNA TÓMBOLA.


EUROPA PRESS. 26.12.2015

Agentes de la Comisaría de Albacete han procedido a la detención del propietario de una administración de fincas de la capital, como presunto responsable de un delito de apropiación indebida.

La denuncia partió de numerosas comunidades de vecinos que ponían en conocimiento las irregularidades de un administrador de fincas que gestionaba sus recursos económicos, ha informado la Delegación del Gobierno en nota de prensa.

Efectuaba pagos utilizando una cuenta corriente y aprovechaba esta circunstancia para distraer los fondos y darles un destino distinto al que tenían legítimamente.

Esta persona habría actuado aprovechando la confianza que las distintas comunidades tenían depositada en su negocio, así como la credibilidad profesional que sus años de experiencia en el sector le confiaban.

Los hechos tienen una especial relevancia, dado el importante perjuicio económico ocasionado a las comunidades de propietarios, que no han podido hacer frente a gastos de servicios tan esenciales como el suministro eléctrico.

fuente: http://www.20minutos.es/noticia/2637950/0/detenido-albacete-administrador-fincas-como-presunto-autor-delito-apropiacion-indebida/
04/01/2016 11:21
Si tan claro lo ve usted, le agradecería lo explicara.
¿Qué es la delegacion de voto y para qué sirve?

¿Qué es la representación y para qué sirve?.

La simplicidad es necesaria cuando no se generan dudas pero la L.P.H. está llena de dudas, y la muestra las dos preguntas anteriores. Por favor, no me digan que valen para lo mismo porque entonces no es simplicidad.

Y sobre los tontos que usted dice, no. No son tontos son confiados o mejor dicho, incautos al dar una confianza al que les va a timar como un simple trilero cuando le enseña la bolita. Para ello es muy importante la presencia, la imagen y el palique, es decir, actuar como un carterista de aquellos tiempos para no generar desconfianza y si son extranjeros, los cuales ignoran nuestras leyes, pues se prestan a ese carterista de pico de loro (que no de oro) que le ha generado esa confianza (bien vestido con traje o gabardina y maletin de cuero) y al resto de propietarios pues que le den. A estos últimos no les queda otra cosa que el pataleo en una reunión ya que se enfrentan al carterista el cual lleva "el papelito presuntamente firmado con los incautos extranjeros". Y digo presuntamente porque el resto de propietarios no tienen poder de comprobación de la veracidad de ese papelito ya que no tienen medios de comunicación con ese propietario extaranjero (ya se guarda muy mucho el carterista de que esos datos , amparandose en la ley de protección de datos --que no está hecha para eso-- no darla a nadie para que así el único comunicador sea el carterita).
Y sobre el libro de actas, ya le digo que es una de los documentos más importantes de la comunidad y debería estar por tanto en manos del presidente como propietario y no en manos del carterista.
28/12/2015 10:16
Sobre la delegación de voto la LPH sí es clara. El voto se puede delegar en cualquiera (propietario o no) bastando un escrito firmado por el propietario. La simplicidad es necesaria, ya que cualquiera puede tener previsto acudir a una junta y surgirle un imprevisto de última hora. Sólo con firmar un papel poniendo nombre y DNI del firmante y de la persona a a la que se otorga la representaciòn es suficiente para que no se pisoteen sus derechos. Si bien el caso que comenta en zonas costeras es bastante frecuente, debemos suponer que esos propietarios que permiten que les represente el administrador están de acuerdo con su gestión, si no es que son .t.o.n.t.o.s. de remate.
Sobre el libro de actas, aunque el administrador escriba lo que quiera en él no es válido sin la firma del presidente, y le recuerdo que ambos cargos se renuevan anualmente
27/12/2015 13:09
Para salvagm.

Empezando por el final, es cierto, cualquiera se puede equivocar y con reconocer su error ya le honra, se subsana y punto, PERO eso no siempre ocurre y ese es el problema. Este foro en el que entro desde hace años y que cuando entré por primera vez fue para asesorarme de varias dudas que tenía cuando llegué a ser el presidente de mi comunidad, me lo enseñado casi todo y en este foro pude conocer las barbaridades y los abusos de poder que tienen los administradores, o mejor dicho, los malos administradores de fincas que son bastante a tenor de las denuncias expuestas y noticias en los diarios.

Sobre los cuatro puntos expuestos y que pediré llegado el momento se puedan introducir en la nueva ley de Propiedad Horizontal viene determinado por lo siguiente:

La cuenta única. Como bien dice, debería estar prohibida. La cuenta única es la forma de proceder de un banco, donde existen unas garantías para el cliente, tanto de seguridad como de fiscalidad y de intereses. Un administrador carece de todo esto y utiliza el dinero (que no es suyo) como si lo fuera, y cuando la cosa no va bien, desaparece del mapa y con él el dinero. Por ello es lo de la cuenta bancaria mancomunada y que muchos administradores ya usan. Sobre que esté el administrador en esa cuenta me parece bien, si bien, al estar mancomunada no puede tener acceso al dinero sin la firma del Presidente, he incluso también del vicepresidente.
En mi comunidad se trabaja así después de haber echado a dos administradores por inflar presupuestos.

Sobre el segundo punto, es decir, la delegación del voto o la representación, pasan dos cosas. Por una parte la ley no es clara y no especifica que es una cosa y la otra. ¿Qué es la delegación de voto, en quién puede recaer, qué es la representación y para qué hay que utilizarla? Si algo aclara la ley catalana, la delegación se ha de hacer sobre otro propietario (cosa aceptable) porque si alguien puede verse afectado son los propietarios. Si delegas en el administrador, (cosa que ocurre sobre todo en las urbanizaciones de costas donde existen propietarios extranjeros) el administrador es el dueño y señor de la comunidad, ya que se apodera de estas delegaciones confundiéndola con las representaciones de estos propietarios, con lo que los usuarios nacionales quedan desamparados. Existen infinidad de ejemplos sobre ello. Por ello hay que acláralo mediante ley. La delegación siempre ha de recaer sobre un propietario (de un propietario hacia otro propietario), y la representación es exclusiva para entidades jurídicas ( oficinas bancarias, empresas, etc...) donde mediante un documento NOTARIAL valedero para un año, pueda representar en junta a esa entidad. Que puede ser cualquier empleado de esa empresa o cualquier otra persona, incluso el propio administrador, pero ha de tener el documento NOTARIAL (no vale cualquier papelito con una firma ilegible) que es lo que se está dando.

El libro de actas es un documento de relevancia importante en la comunidad ya que los acuerdos adoptados he inscritos en él tiene rango de ley. Las actas las escribe el secretario (el administrador) y en muchas ocasiones escribe lo que le interesa a él, no a la comunidad, y como tienen rango de ley (si no existe la humildad de reconocer el error de inscripción) solo queda el juzgado, la impugnación del acuerdo, y eso cuesta dinero. La mala fe del administrador de inscribir lo que no es verdad, pero por el poder que le otorga la ley escribe en el libro de actas, causa daños a los propietarios. Por ello ese libro debe tener la custodia y la última palabra EL PRESIDENTE. No es aceptable que una persona externa (el administrador) pueda tener más poder que los propios propietarios. Un administrador es un empleado al servicio de la comunidad para atender y asesorarla como profesional que es, pero no para abusar de sus conocimientos y de la confianza que le han dado los copropietarios para timarles, como ocurre en muchos casos.

Me parce que he aclarado esos cuatro puntos que entiendo vitales en la ley, aunque hay otros que también podrían ser modificados.

Y por último, le agradezco a usted, su grado de comprensión que no todos tienen.
23/12/2015 17:22
Fontanero, coincido con tu último post, aunque con matices.
-La cuenta única debería estar prohibida, carece de claridad.
-La cuenta debe estar a nombre de la comunidad con firmas mancomunadas, aunque tampoco pasa nada si una de ellas es del administrador.
-Nadie, ni administrador, ni presidente, ni ningún propietarios puede suplantar a nadie en junta. Es preciso presentar un escrito con la representación antes del inicio de la misma. Cualquiera puede exigirlos y comprobar su veracidad, incluso con posterioridad a la junta, ya que esta documentación se debe conservar junto con los documentos relevantes de la junta celebrada.
-El libro de actas no es tan importante. Lo lógico es que lo tenga el administrador como el resto de documentación de la propiedad (para eso se le contrata), pero si se extravía o alguien no lo devuelve se legaliza otro y punto. Lo importante es la inscripción de las actas y el presidente debe leerlas bien antes de firmarlas y dar su visto bueno.

Los administradores NO somos los enemigos de las comunidades, sino que estamos para solucionar problemas. Si hay alguno que no da la talla o no es trigo limpio se le cesa (o incluso denuncia) y solucionado. Y ojo, que cualquiera se puede equivocar en alguna ocasión por más bien que se quieran hacer las cosas.
22/12/2015 23:53
Otro presunto caso de corrupción administrativa ha sido la incorporación como opción legal de la figura de secretario, que en un 99,99% de los casos en las viejas cláusulas estatutarias "debía ser procedente de entre propietarios.
Otro presunto caso , entre tantos, de corrupción es que procede de ésta figura ya incorporada a la de administrador, por expresa recomendación de los colegios de administradores de fincas", pueden, mentir, omitir y desfigurar el carácter del Acta con total impunidad, con el resguardo de esa inoportuna y protegida colectilla legal, que puede ser corregida por denuncia de cualquier propietarios en una siguiente reunión, con la aquiescencia de los inútiles asistentes (así se las ponían a Felipe II) , eso me da risa; esa es nuestra ley.