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quieren vender la casa con los inquilinos
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Quieren vender la casa con los inquilinos
hola : me gustaria q me orientaran un poco les dire q mis padres tienen un contrato de alquiler de 1980 indefinido llevan viviendo alli desde 1973 llevan 32 años el contrato indefinido el propietario no les dio opcion a compra estas casa son de proteccion acogidas a 50 años les quedarian 13 años para terminar pero ahora q mis padres estan jubilados les dan la opcion a compra segun el mercado a unos 35 millones mis padres no pueden meterse en un prestamo de esa cantidad mis preguntas son ?
1º ¿si mis padres dicen q no lo pueden comprar les pueden echar?
2º ¿si otra persona lo compra tienen q dejar la casa en cuanto tiempo?
3º ¿si tienen q traer un tasador mis padres tiene q dejar tasar la casa?
4º si vienen compradores tienen q enseñar la casa?
5º mis padres ¿tienen algun derecho mis padres con ese contrato indefinido ? contestar por favor lo antes posible para saber q pasos tenemos q seguir gracias
1º ¿si mis padres dicen q no lo pueden comprar les pueden echar?
2º ¿si otra persona lo compra tienen q dejar la casa en cuanto tiempo?
3º ¿si tienen q traer un tasador mis padres tiene q dejar tasar la casa?
4º si vienen compradores tienen q enseñar la casa?
5º mis padres ¿tienen algun derecho mis padres con ese contrato indefinido ? contestar por favor lo antes posible para saber q pasos tenemos q seguir gracias
En principio el arrendamiento está afecto a la Ley de 1964, y por tanto el contrato indefinido sigue vigente hasta que ambas partes lo acuerden o bien por la muerte de la persona que figure como arrendataria, puesto que puede ocurrir que solo uno de tus padres sea el arrendatario y el otro no figure para nada.
En segundo lugar, la actual LAU de 1994, en la (creo que tercera) disposición transitoria establece un principio de prórroga forzosa del contrato en favor del cónyuge, persona análoga o hijos (en este último caso, hasta que los hijos tengan 25 años de edad).
En tercer lugar tus padres tienen el derecho de tanteo por un plazo de sesenta días notificando al arrendador en caso de venta de la vivienda para quedársela o bien de retracto por un plazo de sesenta días desde que se hizo la venta contra la venta efectuada.
Finalmente ten en cuenta que si se vende la vivienda a esar de ellos, el adquirente se subroga en la posición del arrendador, por lo que no puede nunca proceder a la rescisión del contrato.
En segundo lugar, la actual LAU de 1994, en la (creo que tercera) disposición transitoria establece un principio de prórroga forzosa del contrato en favor del cónyuge, persona análoga o hijos (en este último caso, hasta que los hijos tengan 25 años de edad).
En tercer lugar tus padres tienen el derecho de tanteo por un plazo de sesenta días notificando al arrendador en caso de venta de la vivienda para quedársela o bien de retracto por un plazo de sesenta días desde que se hizo la venta contra la venta efectuada.
Finalmente ten en cuenta que si se vende la vivienda a esar de ellos, el adquirente se subroga en la posición del arrendador, por lo que no puede nunca proceder a la rescisión del contrato.
se me ha olvidad decir q el contrato de mis padres como he dicho figura expresamente "indefinido" con lo cual no tiene fecha de terminacion si quisieran echalos pueden poner una fecha de terminacion? o solo le pueden achar por necesidad de la vivienda? en caso de no poder comprarla el inquilino o sea mis padres
