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rebaja de alquiler local comercial

6 Comentarios
 
Rebaja de alquiler local comercial
28/03/2009 21:18
Soy propietaria de un local comercial alquilado hace 9 años. El contrato original fue por 5 años y de ahi en adelante renovable año a año. El precio original 540 E al mes actualizable cada año con el IPC. Ahora debería cobrar 690 E PERO el inquilino me ha dicho que las ventas van mal y han desocupado varios locales adyacetes que se alquilan a menor precio. Es buen inquilino y yo prefiero rebajar a 580 E que se vaya y tener el local vacio. Este local lo heredé de mi tia hace 1 año y mi intencion es venderlo en cuanto mejoren las cosas por lo que no me gustaria hacer un contrato a largo plazo. Al inquilino no le interesa comprar por ahora.
Mi pregunta es: Rebajar el precio obliga a hacer un conta nuevo?. Si no hago contrato nuevo hacienda me puede reclamar porque el IVA y retencion serán menores que hasta ahora? En caso de que tenga que hacer un contrato nuevo tendría que ser minimo por 5 años? o en locales se puede hacer anual? o se puede hacer una variacion del contrato original respecto al precio pero que no varie la duracion. Gracias por su ayuda.
28/03/2009 21:24
Puede hacer únicamente la variación en el precio.
Un saludo
29/03/2009 11:04
Creo Zoraser, que la respuesta que das a la cuestión que plantea Adriana99 podrias ser más explicito, pues también es de mí interés y no veo que tú respuesta aclare mucho la cuestión, si de verdad estas autorizado a responder, gracias
29/03/2009 15:08
dopaco, lamento sinceramente que no esté autorizado para comprender una respuesta tan sencilla, pero siga intentándolo, quizás lo consiga.
Aunque de todos modos, no se lleve mal rato, la respuesta no era para aclarar su interés, usted nada preguntó.
Un saludo.
29/03/2009 17:37
En los locales comerciales no existen necesariamente plazos mínimos, los contratos se rigen por la voluntad de las partes, con lo que podría hacer un contrato nuevo por un año.

Salvo mejor opinion.

Saludos,
30/03/2009 13:57
Otra solución es dejar de aplicar el IPC durante el tiempo de la crisis. Eso no le impide volverlo a aplicar una vez las cosas vuelvan a una situación normal.
perfil Jan
30/03/2009 19:05
Hola adriana99. Existen 2 opciones:

1) La propuesta por el Sr Acriton: "dejar de aplicar el IPC durante el tiempo de la crisis"

2) Incluir en el contrato una cláusula que estipule que la renta pasará de ser de x euros a y euros desde la fecha...hasta la fecha....

Reciba un cordial saludo.