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reclamación constructor
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Reclamación constructor
Cuando compre el piso, en el plano se reflejaba que el ascensor llegaba hasta la zona de los garajes. También en la escritura se dice lo mismo, la existencia de ascensores que lleguen hasta el garaje.
En la realidad, el ascensor llega hasta el bajo.
Mi pregunta es ¿se puede reclamar ahora al constructor, arquitecto o que se podría hacer ahora?
Gracias
En la realidad, el ascensor llega hasta el bajo.
Mi pregunta es ¿se puede reclamar ahora al constructor, arquitecto o que se podría hacer ahora?
Gracias
Un caso un poco extraño el que planteas, por lo menos tal como lo dejas expuesto.
Veamos, pudiera ser que en el contrato de la promotora por la compra del piso y sus planos iniciales, figurase que el ascensor llegaria hasta la planta sótano del garage y que luego, a la hora de la verdad, el proyecto ha variado y se ha ejecutado con el ascensor solo hasta la planta baja. Estariamos ante un caso de incumplimiento de contrato y antes de escriturar, dilucidar la compensación, o lo que sea del caso.
Ahora bien, lo que me extraña mucho es que en la escritura diga que el ascensor llega a la planta sótano y no sea así, ya que el notario en la escritura redacta la descripción del inmueble por extracción de lo que se ha inscrito en la escritura de obra nueva y declaración de propiedad horizontal del edificio en cuestión y esta anterior escritura, el mismo notario la ha redactado a la luz del proyecto técnico del arquitecto que ha servido de base para el permiso de construcción del Ayuntamiento del lugar.Si así fuera, estariamos ante una variación, no documentada y posiblemente no aprobada, del inicial proyecto técnico, con la consecuente responsabilidad ( civil o penal) del propio arquitecto y del promotor.
En mi humilde opinión y salvo mejor parecer.
Veamos, pudiera ser que en el contrato de la promotora por la compra del piso y sus planos iniciales, figurase que el ascensor llegaria hasta la planta sótano del garage y que luego, a la hora de la verdad, el proyecto ha variado y se ha ejecutado con el ascensor solo hasta la planta baja. Estariamos ante un caso de incumplimiento de contrato y antes de escriturar, dilucidar la compensación, o lo que sea del caso.
Ahora bien, lo que me extraña mucho es que en la escritura diga que el ascensor llega a la planta sótano y no sea así, ya que el notario en la escritura redacta la descripción del inmueble por extracción de lo que se ha inscrito en la escritura de obra nueva y declaración de propiedad horizontal del edificio en cuestión y esta anterior escritura, el mismo notario la ha redactado a la luz del proyecto técnico del arquitecto que ha servido de base para el permiso de construcción del Ayuntamiento del lugar.Si así fuera, estariamos ante una variación, no documentada y posiblemente no aprobada, del inicial proyecto técnico, con la consecuente responsabilidad ( civil o penal) del propio arquitecto y del promotor.
En mi humilde opinión y salvo mejor parecer.
Gracias por su información.
Estuve mirando documentación y resulta que en la declaración de obra nueva y division horizontal hace referencia a que "el local destinado a aparcamientos tiene acceso...y peatonal a traves del portal mediante caja de escaleras y ascensores que le comunica con la planta alta".
También tengo el proyecto de ejecución de las viviendas y sótano aparcamiento del Colegio Oficial
de Arquitectos.
Ud cree que esta documentación puede servir para pedir responsabilidad al arquitecto y promotor?
Gracias por todo.
Estuve mirando documentación y resulta que en la declaración de obra nueva y division horizontal hace referencia a que "el local destinado a aparcamientos tiene acceso...y peatonal a traves del portal mediante caja de escaleras y ascensores que le comunica con la planta alta".
También tengo el proyecto de ejecución de las viviendas y sótano aparcamiento del Colegio Oficial
de Arquitectos.
Ud cree que esta documentación puede servir para pedir responsabilidad al arquitecto y promotor?
Gracias por todo.
Bien, por lo que has ampliado, parece evidente que lo que ha habido, es una variación de ejecución sobre el inicial proyecto, lo cual a mi entender es punible en dos vertientes:
a)- Incumplimiento de lo pactado en el contrato de compra-venta inicial, por parte de la promotora.
b)- Omisión de la realidad en documento público, en la escritura notarial de declaración obra nueva y propiedad horizontal, así como de la individual del elemento parking.
Queda finalmente por ver, si puede existir responsabilidad por parte del arquitecto del proyecto, en razón de si se ejecutó la variación de la obra sin revisión de proyecto. En caso de que si si hubiese tramitado la variante de eliminación del servicio de ascensor al sótano garage, éste quedaria excluido de responsabilidad.
Opiniones por interpretación del sentido común de las cosas y sujetas a mejor criterio.
a)- Incumplimiento de lo pactado en el contrato de compra-venta inicial, por parte de la promotora.
b)- Omisión de la realidad en documento público, en la escritura notarial de declaración obra nueva y propiedad horizontal, así como de la individual del elemento parking.
Queda finalmente por ver, si puede existir responsabilidad por parte del arquitecto del proyecto, en razón de si se ejecutó la variación de la obra sin revisión de proyecto. En caso de que si si hubiese tramitado la variante de eliminación del servicio de ascensor al sótano garage, éste quedaria excluido de responsabilidad.
Opiniones por interpretación del sentido común de las cosas y sujetas a mejor criterio.
Entoces, en el departamento de obras o Urbanismo, la pregunta concreta que debo hacer es si revisó el proyecyo o no se revisó, verdad?
En el caso que el Ayuntamiento me confirme que no se ha revisado es cuando tendría responsabilidad el arquitecto. ¿es asi?
Iré al Ayuntamiento pero quiero saber que tengo que preguntar, muchas gracias de nuevo.
En el caso que el Ayuntamiento me confirme que no se ha revisado es cuando tendría responsabilidad el arquitecto. ¿es asi?
Iré al Ayuntamiento pero quiero saber que tengo que preguntar, muchas gracias de nuevo.
Si debes preguntar si el proyecto tirado adelante fué en revisión del inicial. Creo que debe ser así. pués no me puedo imaginar que el Ayuntamiento otorgase la Licencia de Primera ocupación,en base a la revisión que efectua al finalizar la obra, con una construcción diferente del proyecto que ellos aprobaron.
