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Reclamar a catastro el IBI tras la Ley 13/2015
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Reclamar a catastro el ibi tras la ley 13/2015
Buenos días, me pongo en contacto con vds. para solicitarles ayuda y consejo sobre el caso que me atañe.
Soy propietario de unos terrenos no urbanizados en la provincia de Gudalajara que a consecuencia de la aprobación de un plan urbanístico en 1980 fueron recalificandos como urbanos y que a día de hoy todavía no siguen como entonces, con la diferenica que desde hace un par de años pago el IBI (alrededor de unos 3.000 euros cuando antes pagaba a penas 300 euros por estas tierras rústicas) como como si fueran suelos urbanos plenamente desarrollados.
El técnico del Ayuntamiento en su informe indica textualmente "que sobre dicho suelo no se ha llevado a cabo ninguna actuación para su completo desarrollo urbanístico, ni ningún trabajo de urbanización por lo que según el artículo 2.3 de Normas complementarías y Subsidiarías de planeamiento del pueblo tiene la consideración de SUELO NO URBANIZABLE"
El Ayuntamiento me ha dicho que tengo que presentar un escrito en Catastro solicitando que ajuste estos terrenos a suelo rústico no urbanizable y por tanto que ajuste el precio del IBI a tal efecto basándose tanto en la sentencia del Tribunal Supremo de 30-5-2014 como en la
propia Ley 13/2015.
¿Qué tipo de escrito debe presentar? ¿Que documentación tengo que apotar? ¿Puedo reclamar la devolución de las cantidades IBI pagadas en estos últimos años?
Les agradezco de antemano sus consejos y sugerencias.
Muchas gracias.
¿Qué tipo de escrito tengo que presentar a catastro
E está aprobado e iniciado no se está llevando a cabo por la crisis según me dice Catastro. Atendiendo a la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014 (recurso en interés de ley 2362/2013) ¿Es legal que pague este IBI urbano cuando el plan de ejecución está parado y no se sabe cuándo se reiniciará ni se llevará a cabo? ¿Puedo reclamar las cantidades de IBI abonado en este tiempo de latencia?. Muchas gracias
Soy propietario de unos terrenos no urbanizados en la provincia de Gudalajara que a consecuencia de la aprobación de un plan urbanístico en 1980 fueron recalificandos como urbanos y que a día de hoy todavía no siguen como entonces, con la diferenica que desde hace un par de años pago el IBI (alrededor de unos 3.000 euros cuando antes pagaba a penas 300 euros por estas tierras rústicas) como como si fueran suelos urbanos plenamente desarrollados.
El técnico del Ayuntamiento en su informe indica textualmente "que sobre dicho suelo no se ha llevado a cabo ninguna actuación para su completo desarrollo urbanístico, ni ningún trabajo de urbanización por lo que según el artículo 2.3 de Normas complementarías y Subsidiarías de planeamiento del pueblo tiene la consideración de SUELO NO URBANIZABLE"
El Ayuntamiento me ha dicho que tengo que presentar un escrito en Catastro solicitando que ajuste estos terrenos a suelo rústico no urbanizable y por tanto que ajuste el precio del IBI a tal efecto basándose tanto en la sentencia del Tribunal Supremo de 30-5-2014 como en la
propia Ley 13/2015.
¿Qué tipo de escrito debe presentar? ¿Que documentación tengo que apotar? ¿Puedo reclamar la devolución de las cantidades IBI pagadas en estos últimos años?
Les agradezco de antemano sus consejos y sugerencias.
Muchas gracias.
¿Qué tipo de escrito tengo que presentar a catastro
E está aprobado e iniciado no se está llevando a cabo por la crisis según me dice Catastro. Atendiendo a la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014 (recurso en interés de ley 2362/2013) ¿Es legal que pague este IBI urbano cuando el plan de ejecución está parado y no se sabe cuándo se reiniciará ni se llevará a cabo? ¿Puedo reclamar las cantidades de IBI abonado en este tiempo de latencia?. Muchas gracias
Falta información rplazaro.
¿Los terrenos están dentro de un sector de suelo urbanizable con delimitación aprobada?
Si lo están, ¿tienen Plan Parcial aprobado?
Si estas circunstancias concurren, opino que será una perdida de tiempo presentar una reclamación en el catastro, teniendo en cuenta que el sector su ordenación pormenorizada aprobada el que no se haya desarrollado es responsabilidad de los propietarios que no han tenido la iniciativa.
Para no tener la consideración catastral de naturaleza urbana y pasar a naturaleza rústica, entiendo, que podrías presentar en el ayuntamiento una modificación puntual del PGOU instándole a la descalificación de suelo urbanizable y cambiarlo a no urbanizable.
Claro que esto traería como consecuencia una disminución de su valor de mercado.
¿Los terrenos están dentro de un sector de suelo urbanizable con delimitación aprobada?
Si lo están, ¿tienen Plan Parcial aprobado?
Si estas circunstancias concurren, opino que será una perdida de tiempo presentar una reclamación en el catastro, teniendo en cuenta que el sector su ordenación pormenorizada aprobada el que no se haya desarrollado es responsabilidad de los propietarios que no han tenido la iniciativa.
Para no tener la consideración catastral de naturaleza urbana y pasar a naturaleza rústica, entiendo, que podrías presentar en el ayuntamiento una modificación puntual del PGOU instándole a la descalificación de suelo urbanizable y cambiarlo a no urbanizable.
Claro que esto traería como consecuencia una disminución de su valor de mercado.
Buenos días, rplazaro: Con el informe que le han emitido los servicios técnicos municipales, la Sentencia del Tribunal Supremo y la Ley que cita yo, en su lugar pediría al Catastro que asignara la categorización de suelo rural, rústico, que es el que va a motivar, si prospera la reclamación, que se le aplique la ponencia de valores del suelo agrícola, y pediría además la devolución de los ingresos indebidos, en su momento, al ente recaudador de Guadalajara, que posiblemente sea el Organismo Autónomo de Recaudación Tributaria de la Diputación Provincial.
Muchas gracias por su respuesta. ¿Entonces tendría que poner dos reclamaciones? ¿Una ante Catastro y otra ante el organismo recaudatorio de la Diputación Provincial?
Aparte, ¿Sabe dónde podría obtener un ejemplo del escrito de la reclamación que tendría que presentar? La verdad es que no sé qué debería decir en el escrito.
Aparte, ¿Sabe dónde podría obtener un ejemplo del escrito de la reclamación que tendría que presentar? La verdad es que no sé qué debería decir en el escrito.
En principio el informe municipal indica que en el sector todavía no tiene las obras de urbanización realizadas, pero como nada dice sobre si tiene la ordenación aprobada, que es lo que requiere el artículo 7.2 de la ley del catastro, creo que es un elemento esencial conocerlo para no dar pasos en falso
Hola Alga,
A continuación te trascribo lo el informe ténico del arquitecto donde habla sobre el plan urbanístico. Como podrás ver se habla algo de Normas Urbanísticas (...) aprobadas y planes parciales... No sé si esto es a lo que te refieres con tener la ordenación aprobada".
"De acuerdo con las Normas Urbanísticas de las Normas Complementarias y Subsidiarias de planeamiento de XXX aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo en 22 de diciembre de 1980, que están vigentes se observa que dichas parcelas clasificadas como suelo urbanizable programado.
Según el art. 2.3 El suleo calificado como "urbanizable programado" se desarrollará mediante Planes Parciales. En tanto se realice dicho planeamiento le será de aplicación la Normativa del suelo "no urbanizable".
Dicho suelo tiene las determinaciones urbanísticas definidas en el art. 4.2. y define que "...El desarrollo se realizará mediante el correspondiente Plan Parcial y Proyectos de Urbanización".
En la situación actual se observa que sobre dicho suelo no se ha llevado a cabo ninguna actuación para su completo desarrollo urbarnístico (PAU u otro), ni ningún trabajo de urbanización."
Según este escrito ¿La ordenación está aprobada? ¿Y cómo influye el hecho de que el desarrollo se realice mediante planes parciales...? ¿La ordenación aprobada debe incluir la definición de estos planes parciales? ¿Y si estos planes parciales no están definidos ni incluidos en la ordenación aprobada? ¿Entonces aplica el art. 2.3 que se indica en la misma?
Gracias de antemano por su respueta.
A continuación te trascribo lo el informe ténico del arquitecto donde habla sobre el plan urbanístico. Como podrás ver se habla algo de Normas Urbanísticas (...) aprobadas y planes parciales... No sé si esto es a lo que te refieres con tener la ordenación aprobada".
"De acuerdo con las Normas Urbanísticas de las Normas Complementarias y Subsidiarias de planeamiento de XXX aprobadas por la Comisión Provincial de Urbanismo en 22 de diciembre de 1980, que están vigentes se observa que dichas parcelas clasificadas como suelo urbanizable programado.
Según el art. 2.3 El suleo calificado como "urbanizable programado" se desarrollará mediante Planes Parciales. En tanto se realice dicho planeamiento le será de aplicación la Normativa del suelo "no urbanizable".
Dicho suelo tiene las determinaciones urbanísticas definidas en el art. 4.2. y define que "...El desarrollo se realizará mediante el correspondiente Plan Parcial y Proyectos de Urbanización".
En la situación actual se observa que sobre dicho suelo no se ha llevado a cabo ninguna actuación para su completo desarrollo urbarnístico (PAU u otro), ni ningún trabajo de urbanización."
Según este escrito ¿La ordenación está aprobada? ¿Y cómo influye el hecho de que el desarrollo se realice mediante planes parciales...? ¿La ordenación aprobada debe incluir la definición de estos planes parciales? ¿Y si estos planes parciales no están definidos ni incluidos en la ordenación aprobada? ¿Entonces aplica el art. 2.3 que se indica en la misma?
Gracias de antemano por su respueta.
Ahora es mas comprensible.
Como ya indicaba, la ordenación detallada o pormenorizada de ese sector debe determinarse en el Plan Parcial que se apruebe al efecto, pero bien podría haberse establecido directamente en el PGOU.
Considerando que los PAU son instrumentos de desarrollo aplicables a los suelos urbanizables NO programados y por tanto no aplicables al suelo urbanizable programado, visto el artículo 2.3 de las Normas Urbanísticas, podría deducirse que si tampoco se ha tramitado “OTRO” instrumente distinto al PAU el informe se está refiriendo por ninguna actuación, también, al preceptivo Plan Parcial.
Sin embargo, entendiendo que la mera presunción podría ser insuficiente para que el catastro resolviera la cuestión, creo que el ayuntamiento debería informar explícitamente de si tiene la ordenación detallada aprobada o no.
Como ya indicaba, la ordenación detallada o pormenorizada de ese sector debe determinarse en el Plan Parcial que se apruebe al efecto, pero bien podría haberse establecido directamente en el PGOU.
Considerando que los PAU son instrumentos de desarrollo aplicables a los suelos urbanizables NO programados y por tanto no aplicables al suelo urbanizable programado, visto el artículo 2.3 de las Normas Urbanísticas, podría deducirse que si tampoco se ha tramitado “OTRO” instrumente distinto al PAU el informe se está refiriendo por ninguna actuación, también, al preceptivo Plan Parcial.
Sin embargo, entendiendo que la mera presunción podría ser insuficiente para que el catastro resolviera la cuestión, creo que el ayuntamiento debería informar explícitamente de si tiene la ordenación detallada aprobada o no.
Alga, entonces entiendo que tengo que pedir al ayuntamiento que me confirme que en el no aparecen estos terrenos dentro de la ordenación aprobada ¿no? De esta forma si no están incluidos en la ordenación aprobada cumple lo que se dice en el artículo 7.2 de la ley del catastro y puedo presentar la reclamación por escrito antes catastro.
¿Podrías confirmármelo? Es que me estoy liando un poco y no me queda clari si deben cumplir o no la condición de estar dentro de un plan aprobado.
Gracias.
¿Podrías confirmármelo? Es que me estoy liando un poco y no me queda clari si deben cumplir o no la condición de estar dentro de un plan aprobado.
Gracias.
Considero que si el informe, en lugar de decir "que sobre dicho suelo no se ha llevado a cabo ninguna actuación para su completo desarrollo urbarnístico (PAU u otro), aclarara que no tiene Plan Parcial aprobado sería suficiente, dado que estos instrumentos de desarrollo son los que determinan la ordenación del suelo urbanizable programado.
No es competencia de las entidades locales establecer los valores catastrales, sino que es competencia del Ministerio de Hacienda a través de la Gerencia Regional de Catastro, por lo que cualquier reclamación referente a la modificación de la valoración catastral debe dirigirse a la Gerencia Regional de Catastro.
La Ley que cita Ley 13/2015 dispone que los Ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro información sobre los suelos que se encuentren afectados.
Solo una vez modificado el valor catastral, en su caso, se pudiera reclamar la devolución de ingresos indebidos.
La Ley que cita Ley 13/2015 dispone que los Ayuntamientos deberán suministrar a la Dirección General del Catastro información sobre los suelos que se encuentren afectados.
Solo una vez modificado el valor catastral, en su caso, se pudiera reclamar la devolución de ingresos indebidos.
