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Registros de coeficientes en el registro de propiedad
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Viendo 41 - 54 de 54 comentarios
por lo que entiendo de lo que has escrito (salvo mejor opinión de un entendido), es que tu plaza de garaje es independiente del piso y el trastero no.....
dicho de otro modo, y pongo como ejemplo mi caso particular....nuestra vivienda tiene ANEJO el trastero y la plaza del garaje, siendo así, yo no podría vender ni el trastero ni la plaza sin modificar la escritura, y por tanto la escritura también de División Horizontal, ya que si vendo la plaza solo, tendría que variar los coeficientes y eso requiere variar mi escritura y la D.Horizontal....dicho sea de paso, mi plaza estaba asignada al piso, no me dieron a elegir, ni tampoco el trastero (el suministro eléctrico del trastero- que está físicamente ubicado en el garaje - está conectada al suministro eléctrico de la vivienda)
en tu caso veo que tu plaza es independiente, por tanto tendrá su coeficiente y recibo de IBI aparte....de esta forma, contribuyes a los gastos de la parte de viviendas en un X% y a los gastos de garaje en un Y%......si tienes dos escrituras, dos recibos de IBI, entonces perteneces a dos comunidades, y por supuesto, ambos coeficientes tienen que estar registrados si o si........
salu2
dicho de otro modo, y pongo como ejemplo mi caso particular....nuestra vivienda tiene ANEJO el trastero y la plaza del garaje, siendo así, yo no podría vender ni el trastero ni la plaza sin modificar la escritura, y por tanto la escritura también de División Horizontal, ya que si vendo la plaza solo, tendría que variar los coeficientes y eso requiere variar mi escritura y la D.Horizontal....dicho sea de paso, mi plaza estaba asignada al piso, no me dieron a elegir, ni tampoco el trastero (el suministro eléctrico del trastero- que está físicamente ubicado en el garaje - está conectada al suministro eléctrico de la vivienda)
en tu caso veo que tu plaza es independiente, por tanto tendrá su coeficiente y recibo de IBI aparte....de esta forma, contribuyes a los gastos de la parte de viviendas en un X% y a los gastos de garaje en un Y%......si tienes dos escrituras, dos recibos de IBI, entonces perteneces a dos comunidades, y por supuesto, ambos coeficientes tienen que estar registrados si o si........
salu2
Buenos días.
Las escrituras de mi piso y mi parquin son del año 1996, digo escrituras por tengo 2. El día que se hicieron me dijo el constructor o el notario (no recuerdo quien) que hay 2 escrituras porque si vendiera el panquin tendría que tener una escritura del piso , o viversa, pero son exactamente iguales.
He leído tooda la escritura haber si el garaje es ANEJO, y no he leído nada que ponga que el "garaje es anejo" pero hay un punto que dice lo siguiente mas adelante de la escritura:
SEXTA: Por lo que se refiere a la participación de finca enajenada, queda excluido el derecho de retracto en las transmisiones de las cuotas de comunidad.
Otro punto donde aparece la palabra ANEJO es donde pone la planta, piso, metros cuadrados, etc de mi piso, y hay un sitio que pone: Tiene como anejo inseparable uno de los trasteros del local sitio en la planta baja, señalado como el nº 4, de una superficie útil de 56 decímetros cuadrados.
Lo que si me acuerdo es que el día que el constructor me vendió el parquin y el piso me dio a elegir el parquin por lo que elegí el que yo quise, osea que no era tal piso corresponde a tal parquin.
En cuanto a la reputación de este administrador he oído decir que es es peor de mi cuidad (unos 50.000 habitantes) y que estuvo denunciado en otra comunidad por que cobraba mucho, como ya he mencionado el propio constructor no lo quiere ver ni en pintura ya que hace unos años en una reunión anual tuvieron una discusión muy fuerte delante de todos los asistentes. Yo no se quien ha puesto este administrado en mi comunidad, antes había otro administrador que que lo echaron no se porque. Personalmente nunca me ha dado buena espina este adminstrador ya que da la sensación que si tienes un problema no pone "todo" de su parte para solución.
Por mi parte si hubiera que cambiar de adminstrador que se cambiara por otro mas competente, pero esa decisión no tengo ni idea quien la toma en la comunidad, yo soy como un cero a la izquierda y de mientras pago el doble por una plaza mientras otras plazas casi tan grandes como la mía pagan por uno, y ahí mi indignación.
Las escrituras de mi piso y mi parquin son del año 1996, digo escrituras por tengo 2. El día que se hicieron me dijo el constructor o el notario (no recuerdo quien) que hay 2 escrituras porque si vendiera el panquin tendría que tener una escritura del piso , o viversa, pero son exactamente iguales.
He leído tooda la escritura haber si el garaje es ANEJO, y no he leído nada que ponga que el "garaje es anejo" pero hay un punto que dice lo siguiente mas adelante de la escritura:
SEXTA: Por lo que se refiere a la participación de finca enajenada, queda excluido el derecho de retracto en las transmisiones de las cuotas de comunidad.
Otro punto donde aparece la palabra ANEJO es donde pone la planta, piso, metros cuadrados, etc de mi piso, y hay un sitio que pone: Tiene como anejo inseparable uno de los trasteros del local sitio en la planta baja, señalado como el nº 4, de una superficie útil de 56 decímetros cuadrados.
Lo que si me acuerdo es que el día que el constructor me vendió el parquin y el piso me dio a elegir el parquin por lo que elegí el que yo quise, osea que no era tal piso corresponde a tal parquin.
En cuanto a la reputación de este administrador he oído decir que es es peor de mi cuidad (unos 50.000 habitantes) y que estuvo denunciado en otra comunidad por que cobraba mucho, como ya he mencionado el propio constructor no lo quiere ver ni en pintura ya que hace unos años en una reunión anual tuvieron una discusión muy fuerte delante de todos los asistentes. Yo no se quien ha puesto este administrado en mi comunidad, antes había otro administrador que que lo echaron no se porque. Personalmente nunca me ha dado buena espina este adminstrador ya que da la sensación que si tienes un problema no pone "todo" de su parte para solución.
Por mi parte si hubiera que cambiar de adminstrador que se cambiara por otro mas competente, pero esa decisión no tengo ni idea quien la toma en la comunidad, yo soy como un cero a la izquierda y de mientras pago el doble por una plaza mientras otras plazas casi tan grandes como la mía pagan por uno, y ahí mi indignación.
Los administradores...los hay como en todas las profesiones...buenos regulares, malos y peores.
Por mi experiencia son mucho mejores los administradores profesionalmente asociados que los colegiados porque los primeros tienen estudios específicos en la materia o no les dejan ingresar en la asociación. Sin embargo los colegiados de solo por tener un título (por ejemplo) de Auxiliar de montes ya les dejan ingresar en el colegio.
Que tengas un administrador bueno o malo...es cuestión de suerte...como en todas las profesiones...puedes dar con un abogado malo que, incluso llevando razón, te pierde el Juicio...puedes dar con un albañil malo que te hace una chapuza...
Creo que la cuestión principal es cómo se contrate, es decir, lo que acordéis en el contrato de mandato. Si no habeis acordado nada...se atendrá a lo que dice la LPH, pero si hacéis un contrato en condiciones, con derechos y obligaciones...tendrá que atenerse a lo contratado so pena de incurrir en incumplimiento de contrato y las consecuencias que ello conlleva.
En relación con lo que dice anaell, pues si. Su escritura le puede dar un indicio sobre el asunto (solo de su parte), pero si quiere tener una visión general (que entiendo que es indispensable para el análisis) tendrá que conseguir el Título constitutivo tal y como se ha dicho con anterioridad.
Por mi experiencia son mucho mejores los administradores profesionalmente asociados que los colegiados porque los primeros tienen estudios específicos en la materia o no les dejan ingresar en la asociación. Sin embargo los colegiados de solo por tener un título (por ejemplo) de Auxiliar de montes ya les dejan ingresar en el colegio.
Que tengas un administrador bueno o malo...es cuestión de suerte...como en todas las profesiones...puedes dar con un abogado malo que, incluso llevando razón, te pierde el Juicio...puedes dar con un albañil malo que te hace una chapuza...
Creo que la cuestión principal es cómo se contrate, es decir, lo que acordéis en el contrato de mandato. Si no habeis acordado nada...se atendrá a lo que dice la LPH, pero si hacéis un contrato en condiciones, con derechos y obligaciones...tendrá que atenerse a lo contratado so pena de incurrir en incumplimiento de contrato y las consecuencias que ello conlleva.
En relación con lo que dice anaell, pues si. Su escritura le puede dar un indicio sobre el asunto (solo de su parte), pero si quiere tener una visión general (que entiendo que es indispensable para el análisis) tendrá que conseguir el Título constitutivo tal y como se ha dicho con anterioridad.
en tu escritura pone por alguna parte que el garaje es un ANEJO del piso.....si fuese así, tu coeficiente sería único y comprendería todos los elementos que conforman la propiedad....nos pasa a nosotros.....piso, trastero y garaje, todo el lote tiene coeficiente del X%....pues toda la propiedad consta de los tres elementos, por tanto solo tienes un coeficiente, no habrá coeficientes de plazas de garaje por ninguna parte porque forman parte de la vivienda por decirlo así.....
fíjate bien en tu escritura pues la escritura es el punto de partida.....y de mi consejo no necesitas, pero pasa del administrador...cuanta más información le des, más información tendrá para manipularla si esa es su intención......si su administrador tuviera intención de solucionar no te estaría esquivando.......
dinos si pone ANEJO en tu escritura, pues si es así, la cosa tiene 2ª parte......yo únicamente aporto esta alternativa porque es mi caso y estoy en la misma situación que tu.....no se me aplica mi coeficiente correspondiente, pero repito, el punto de partida es la escritura, y como han dicho otros foreros el TITULO CONSTITUTIVO....es decir, la Escritura de División Horizontal....ahí incluso puede que te vengan también los estatutos que es posible que también indiquen algo sobre gastos y como se deben pagar.....
suerte.....y evita administradores que no actuan de forma transparente, lo único que harán es liarla y darte dolor de cabeza........
fíjate bien en tu escritura pues la escritura es el punto de partida.....y de mi consejo no necesitas, pero pasa del administrador...cuanta más información le des, más información tendrá para manipularla si esa es su intención......si su administrador tuviera intención de solucionar no te estaría esquivando.......
dinos si pone ANEJO en tu escritura, pues si es así, la cosa tiene 2ª parte......yo únicamente aporto esta alternativa porque es mi caso y estoy en la misma situación que tu.....no se me aplica mi coeficiente correspondiente, pero repito, el punto de partida es la escritura, y como han dicho otros foreros el TITULO CONSTITUTIVO....es decir, la Escritura de División Horizontal....ahí incluso puede que te vengan también los estatutos que es posible que también indiquen algo sobre gastos y como se deben pagar.....
suerte.....y evita administradores que no actuan de forma transparente, lo único que harán es liarla y darte dolor de cabeza........
Vamos a ver...
Está muy bien todas esas gestiones que ha realizado porque además le han servido para ver personalmente como funciona todo este embrollo, pero sea lo que sea lo que hizo el Notario y el Constructor lo que actualmente tiene validez es lo que diga el Título Constitutivo (Registro de la Propiedad).
En ese documento, entre otras cosas, tienen que venir especificadas TODAS las cuotas de participación de todas y cada una de las Unidades (pisos, locales, plazas de garaje, trasteros...).
Diríjase Vd., al Registro de la Propiedad a que corresponda su edificio y solicite una copia del Título Constitutivo.
Una vez tenga ese documento tendrá toda la información en sus manos.
Con esos datos diríjase a su Administrador y le dice: "lo quiero así porque lo dice aquí" y punto.
El Administrador tiene que hacerlo como dice el Título Constitutivo so pena de incurrir en responsabilidad.
Como ya se ha dicho con anterioridad, para variar esas cuotas (las que figuran en el título constitutivo) se necesitaría aprobarlo en Junta por UNANIMIDAD.
Del Catastro no se fíe en absoluto.
A mi me figura un piso de 130 m2 en Palma de Mayorca y no he estado en en Palma de Mayorca en mi vida.
Ahora claro...la AEAT me pretende cobrar por tener ese piso a disposición del titular y..ya les he dicho...
Si el piso es mio...como dicen... hagan el favor de darme las escrituras y las llaves que será que las he perdido. Jajaja.
No se fíe del Catastro.
Está muy bien todas esas gestiones que ha realizado porque además le han servido para ver personalmente como funciona todo este embrollo, pero sea lo que sea lo que hizo el Notario y el Constructor lo que actualmente tiene validez es lo que diga el Título Constitutivo (Registro de la Propiedad).
En ese documento, entre otras cosas, tienen que venir especificadas TODAS las cuotas de participación de todas y cada una de las Unidades (pisos, locales, plazas de garaje, trasteros...).
Diríjase Vd., al Registro de la Propiedad a que corresponda su edificio y solicite una copia del Título Constitutivo.
Una vez tenga ese documento tendrá toda la información en sus manos.
Con esos datos diríjase a su Administrador y le dice: "lo quiero así porque lo dice aquí" y punto.
El Administrador tiene que hacerlo como dice el Título Constitutivo so pena de incurrir en responsabilidad.
Como ya se ha dicho con anterioridad, para variar esas cuotas (las que figuran en el título constitutivo) se necesitaría aprobarlo en Junta por UNANIMIDAD.
Del Catastro no se fíe en absoluto.
A mi me figura un piso de 130 m2 en Palma de Mayorca y no he estado en en Palma de Mayorca en mi vida.
Ahora claro...la AEAT me pretende cobrar por tener ese piso a disposición del titular y..ya les he dicho...
Si el piso es mio...como dicen... hagan el favor de darme las escrituras y las llaves que será que las he perdido. Jajaja.
No se fíe del Catastro.
Estos días he estado haciendo cosas para aclarar este asunto que en mi opinión creo que soy afectado.
1ª llame por teléfono a este administrador que es administrador de fincas y agencia inmobiliaria, me contesto su mujer diciéndome que el constructor para ahorrase dinero no registro los coeficientes en el registro de propiedad y por eso no se pueden calcular los gastos por coeficiente, yo le conteste que las diferencias que tenga con el constructor no es mi problema (se vee que se tienen manía) y lo único que quiero es que los gastos de la comunidad se hagan por coeficientes que es la ley. La respuesta fue que ya me llamaría por teléfono en cundo pudiera. Pues bien al día de hoy aun estoy esperando.
El 2º paso que di es que fui a hablar en persona con el constructor explicando esta incidencia, la respuesta del constructor fue que el dio al notario todos los datos para hacer las escrituras y que los registros de los coeficientes los registra el notario en el registro de la propiedad, aun así el constructor llamo por teléfono al notario para salir de dudas, el notario dijo que el hizo lo que tiene que hacer un notario que es añadir los registros de coeficientes en el R. de la propiedad.
En mi escritura pone lo suiente:
CUTOTA DE PARTICIPACION: Tiene un coeficiente en el conjunto de la edificación de 4.9% y una cuota de participación en los elementos comunes del edificio del que forman parte de 18.78.
INSCRIPCIÓN: En el registro de la propiedad de (mi ciudad) , al tomo (XXXX), libro (XXX) de (mi cuidad), folio (XXX), finca (XX.XXX), inscrpción 1ª.
En otras hojas mas adelante de la escritura pone: El uso y disfrute de la plaza de aparcamiento nº XX que tiene una superficie útil de 24.75 m y de todas las zonas comunes para su utilización. Ademas que en la escritura viene adjuntado el plano.
E 3º paso que di al día siguiente fue ir a ver en persona a este administrador de fincas pero desafortunadamente no había nadie, pero esta semana que viene pienso ir de nuevo hasta que lo encuentre para que me de una explicación del porque no gestiona los gastos de comunidad por coeficientes. Yo por mi parte ya he dado todos los pasos legales para esta solicitud, osea lo comunique al presidente de la comunidad, el presidente lo comunidad lo comunico al administrador, en la reunión anual de cambio de presidente también lo mencione y las pocas semanas el gestor envió a todos los propietarios en informe de lo que se hablo en la reunión anual del cual hay un apartado que dice que se hará un estudio de los gastos por coeficientes y se informara a los propietarios de como queda la cosa por coeficientes.
Dicho todo esto cuando pueda hablar en persona con este administrador, si no me aclara nada y todo sigue igual me veré forzado a ir a un abogado y que la ley haga justicia. Parece que este administrador este presionado por otros propietarios que no les interesa que los gastos de comunidad se hagan por coeficientes ya que sus plazas de parquin son mas grandes de lo que es una plaza normal. Desde hace muchos años yo estoy pagando por 2 porque tengo la suerte que mi plaza es de 24.75 metros cuadrados o casi el equivalente a 2 plazas de 12 m. en cambio hay plazas de parquin de 19 m , 16 m , 14 m, y muchas mas aunque también hay algunas muy básicas de 12 m, todo en una comunidad de 36 plazas de parquin.
Perdón si me he extendido demasiado en mi comentario pero para terminar como puedo saber la cuota de participación de la comunidad de parquin en la web de la Sede Electronica del Catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta
He buscado la cuota de participación de los parquin y no se muestra en cambio si he podido sabes la cuota de participación de mi piso y de todos mis vecinos.
Gracias por la atención prestada y espero sus recomendaciones.
1ª llame por teléfono a este administrador que es administrador de fincas y agencia inmobiliaria, me contesto su mujer diciéndome que el constructor para ahorrase dinero no registro los coeficientes en el registro de propiedad y por eso no se pueden calcular los gastos por coeficiente, yo le conteste que las diferencias que tenga con el constructor no es mi problema (se vee que se tienen manía) y lo único que quiero es que los gastos de la comunidad se hagan por coeficientes que es la ley. La respuesta fue que ya me llamaría por teléfono en cundo pudiera. Pues bien al día de hoy aun estoy esperando.
El 2º paso que di es que fui a hablar en persona con el constructor explicando esta incidencia, la respuesta del constructor fue que el dio al notario todos los datos para hacer las escrituras y que los registros de los coeficientes los registra el notario en el registro de la propiedad, aun así el constructor llamo por teléfono al notario para salir de dudas, el notario dijo que el hizo lo que tiene que hacer un notario que es añadir los registros de coeficientes en el R. de la propiedad.
En mi escritura pone lo suiente:
CUTOTA DE PARTICIPACION: Tiene un coeficiente en el conjunto de la edificación de 4.9% y una cuota de participación en los elementos comunes del edificio del que forman parte de 18.78.
INSCRIPCIÓN: En el registro de la propiedad de (mi ciudad) , al tomo (XXXX), libro (XXX) de (mi cuidad), folio (XXX), finca (XX.XXX), inscrpción 1ª.
En otras hojas mas adelante de la escritura pone: El uso y disfrute de la plaza de aparcamiento nº XX que tiene una superficie útil de 24.75 m y de todas las zonas comunes para su utilización. Ademas que en la escritura viene adjuntado el plano.
E 3º paso que di al día siguiente fue ir a ver en persona a este administrador de fincas pero desafortunadamente no había nadie, pero esta semana que viene pienso ir de nuevo hasta que lo encuentre para que me de una explicación del porque no gestiona los gastos de comunidad por coeficientes. Yo por mi parte ya he dado todos los pasos legales para esta solicitud, osea lo comunique al presidente de la comunidad, el presidente lo comunidad lo comunico al administrador, en la reunión anual de cambio de presidente también lo mencione y las pocas semanas el gestor envió a todos los propietarios en informe de lo que se hablo en la reunión anual del cual hay un apartado que dice que se hará un estudio de los gastos por coeficientes y se informara a los propietarios de como queda la cosa por coeficientes.
Dicho todo esto cuando pueda hablar en persona con este administrador, si no me aclara nada y todo sigue igual me veré forzado a ir a un abogado y que la ley haga justicia. Parece que este administrador este presionado por otros propietarios que no les interesa que los gastos de comunidad se hagan por coeficientes ya que sus plazas de parquin son mas grandes de lo que es una plaza normal. Desde hace muchos años yo estoy pagando por 2 porque tengo la suerte que mi plaza es de 24.75 metros cuadrados o casi el equivalente a 2 plazas de 12 m. en cambio hay plazas de parquin de 19 m , 16 m , 14 m, y muchas mas aunque también hay algunas muy básicas de 12 m, todo en una comunidad de 36 plazas de parquin.
Perdón si me he extendido demasiado en mi comentario pero para terminar como puedo saber la cuota de participación de la comunidad de parquin en la web de la Sede Electronica del Catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=consulta
He buscado la cuota de participación de los parquin y no se muestra en cambio si he podido sabes la cuota de participación de mi piso y de todos mis vecinos.
Gracias por la atención prestada y espero sus recomendaciones.
Las razones que tenga su Administrador son una incógnita (excepto para él).
En el titulo constitutivo figuran los coeficientes de participación SI o SI.
Para cambiar los coeficientes que figuran en el registro se necesita UNANIMIDAD de la Junta por muchos profesionales que contrate; es decir, un propietario dice que no se cambian y no se cambiarán.
En el titulo constitutivo figuran los coeficientes de participación SI o SI.
Para cambiar los coeficientes que figuran en el registro se necesita UNANIMIDAD de la Junta por muchos profesionales que contrate; es decir, un propietario dice que no se cambian y no se cambiarán.
Gracias por las respuestas, pero lo que no entiendo porque este gestor de mi comunidad de parquin "dice" que en el registro de propiedad no hay datos de los coeficientes, los registros de coeficientes tendrían que estar si o si ¿no?,, o esa solicitando la copia de Título Constitutivo los datos de los coeficientes los tendría en mi mano en caso de que yo personalmente o mi abogado los pidiera en el registro de propiedad.
Este gestor de mi comunidad también dijo que se puede medir y calcular los coeficientes por un profesional y registrarlos en el registro de propiedad pero esto vale 500 euros.
Que opinan.
Este gestor de mi comunidad también dijo que se puede medir y calcular los coeficientes por un profesional y registrarlos en el registro de propiedad pero esto vale 500 euros.
Que opinan.
Registros de coeficientes en el registro de propiedad
Hola, quisiera saber si es posible que los coeficientes de plazas de parquin de mi comunidad donde tengo una plaza pueden NO ESTAR registrados en el registro de la propiedad.
El caso es que el adminstrador de la comunidad tubo que ir al registro de la propiedad para pedir los coeficientes de todas las plazas y según este administrador dice que no hay registros de coeficientes , solo hay números de plazas, por lo que no puede calcular los gastos de comunidad de los parquins por coeficientes.
Yo no me lo creo que en el registro de propiedad no estén registrados los coeficientes cuando yo soy propietario de mi plaza de parquin y en mi escritura si pone el coeficiente de mi plaza.
Todo esto viene porque solicite a la comunidad en la reunión anual que se corrigiera los gastos de comunidad ya que en mi plaza al caber 2 coches pago por 2, cuando la ley dice que los gastos de comunidad se tienen que hacer por coeficientes si algún propietario lo solicitase como es mi caso que veo que estoy pagando mas de lo que me corresponde y otros propietarios de plazas parquin pagan por 1 aun que esas plazas son mas grandes que una plaza normal.
El caso es que el adminstrador de la comunidad tubo que ir al registro de la propiedad para pedir los coeficientes de todas las plazas y según este administrador dice que no hay registros de coeficientes , solo hay números de plazas, por lo que no puede calcular los gastos de comunidad de los parquins por coeficientes.
Yo no me lo creo que en el registro de propiedad no estén registrados los coeficientes cuando yo soy propietario de mi plaza de parquin y en mi escritura si pone el coeficiente de mi plaza.
Todo esto viene porque solicite a la comunidad en la reunión anual que se corrigiera los gastos de comunidad ya que en mi plaza al caber 2 coches pago por 2, cuando la ley dice que los gastos de comunidad se tienen que hacer por coeficientes si algún propietario lo solicitase como es mi caso que veo que estoy pagando mas de lo que me corresponde y otros propietarios de plazas parquin pagan por 1 aun que esas plazas son mas grandes que una plaza normal.
