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Reinversión viviend habitual
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Reinversión viviend habitual
Hola, tengo intencion de vender una vivienda que es la habitual y comprarme otra y benficiarme de la inversion en la segunda, el problema es que en la que vivo ahora solo llevo un año, pero hace diez años estuve viviendo durante 11 años, en ese parentesis he vivido en otra vivienda habitual que compre y vendi el año pasado. Hcienda me dice que si puedo demostrar que antes tambien he vivido se considera vivienda habitual, pero que tengo que demostrarlo mediante pruebas para que ellos vean que es cierto y no me dedico a la especulacion, que clases de pruebas podrian admitir?, para mi seria de suma importancia ya que los impuestos por incremento de patrimonio ascenderian a unos 12000 euros mas o menos.
Un saludo
Un saludo
No soy abogado pero me encuentro en una situación parecida. Hasta los abogados de la OCU tenían dudas de cómo convertir una vivienda, digamos "con efectos retroactivos" en habitual. Porque, en efecto, tengo que pagar una plusvalía enorme y si demuestro que los tres últimos años ha sido mi vivienda habitual, quedo eximido de ese impuesto (si tengo además más de 65 años quedo igualmente eximido aunque no compre otra para hacerla habitual).
Concerté una cita presencial en una oficina en Hacienda y no tuve mucha suerte con el funcionario. Cuando le pregunté si era necesario estar empadronado en esa vivienda para que sea habitual, me dijo que sí, cuando creo que eso no es una condición sine qua non. Lo que la ley dice es que la vivas en ella la mayor parte del año (mas de 180 días). Y en tu caso, han de ser los tres últimos años inmediatos a la compraventa. No te puedes empadronar "con efectos retroactivos" pero si conservas recibos de agua, luz, gas, teléfono fijo (que es algo que pide el ayuntamiento para empadronarte) puede que a los de Hacienda les convenzas.
Concerté una cita presencial en una oficina en Hacienda y no tuve mucha suerte con el funcionario. Cuando le pregunté si era necesario estar empadronado en esa vivienda para que sea habitual, me dijo que sí, cuando creo que eso no es una condición sine qua non. Lo que la ley dice es que la vivas en ella la mayor parte del año (mas de 180 días). Y en tu caso, han de ser los tres últimos años inmediatos a la compraventa. No te puedes empadronar "con efectos retroactivos" pero si conservas recibos de agua, luz, gas, teléfono fijo (que es algo que pide el ayuntamiento para empadronarte) puede que a los de Hacienda les convenzas.
En mi caso, cuando tuve la cita presencial en Hacienda, el funcionario me dijo que lo del empadronamiento no era necesario para considerarlo vivienda habitual. Entre medias he contctado con un amigo que tiene una gestoria y me va a estudiar el caso, dado que si no puedo reinvertir en la nueva vivienda, mi decisión seria no vender la casa. Cuando sepa algo lo pondre aqui en este foro.
Otro dato interesante es la posibilidad de utilizar la reinversión para los mayores de 65 años, esta posibilidad tambien me podria convenir, ya que los cumplo dentro de 14 meses, mas pronto que los tres años que tengo que demostrar en mi actual vivienda, que seria en Enero de 2023. Si utilizo el tema de la edad, tendria que cumplir algun requisito aparte de la edad de 65 años?
Un saludo
Otro dato interesante es la posibilidad de utilizar la reinversión para los mayores de 65 años, esta posibilidad tambien me podria convenir, ya que los cumplo dentro de 14 meses, mas pronto que los tres años que tengo que demostrar en mi actual vivienda, que seria en Enero de 2023. Si utilizo el tema de la edad, tendria que cumplir algun requisito aparte de la edad de 65 años?
Un saludo
Vuelvo a decir que lo importante es que realmente sea tu residencia habitual. No creía que fuera necesario demostrar que es lo importante, pero allá va. Es lo importante porque de no serlo se estaría intentando demostrar algo falso con las consecuencias de todo tipo que eso conlleva.
Aclarado eso, el empadronamiento no es necesario pero sí muy aconsejable, de hecho es obligatorio aunque no por parte de Hacienda. A falta de empadronamiento y/o ante las dudas del fisco, cabe aportar otras pruebas: certificado de residencia expedido por el ayuntamiento, facturas de suministros con su correspondiente dirección de envío, domicilio en entidades bancarias, colegios, administrador de la comunidad, etc.
Aclarado eso, el empadronamiento no es necesario pero sí muy aconsejable, de hecho es obligatorio aunque no por parte de Hacienda. A falta de empadronamiento y/o ante las dudas del fisco, cabe aportar otras pruebas: certificado de residencia expedido por el ayuntamiento, facturas de suministros con su correspondiente dirección de envío, domicilio en entidades bancarias, colegios, administrador de la comunidad, etc.
