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Renta Antigua. Actualización. Empadronamiento. etc.
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- Tema: Renta antigua. actualización. empadronamiento. etc.
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Renta antigua. actualización. empadronamiento. etc.
Heredé hace algunos años una vivienda en la que habitan inquilinos en régimen de “renta antigua”.
Hace unos días les envié una notificación comunicándoles la actualización de la renta según se preveía en la nueva ley de arrendamientos urbanos.
Para mi sorpresa, dos días más tarde recibo por parte de un abogado una notificación fehaciente en nombre de los inquilinos indicándome que no procede dicha actualización ya que en el año 1997 el anterior administrador (ya fallecido) les comunicó la actualización y los inquilinos le respondieron aportando la documentación que demostraba que no superaban el umbral requerido del (SMI).
Me aporta también una relación de facturas correlativas del año 1997 en la que se puede ver un incremento súbito del importe que perfectamente puede ser compatible con la incorporación a la renta del IBI y otros impuestos. Yo realmente no tengo el detalle de los recibos que se le emitieron pero si una relación de los importes y coincide con los datos facilitados.
El abogado me informa de que existe numerosa jurisprudencia limitando el proceso de actualización una única vez, lo cual yo desconocía.
He consultado preguntas y respuestas por Internet y hay respuestas para todos los gustos, muchas refiriéndose a que efectivamente solo se puede realizar un “intento” de actualización y mencionando que existe jurisprudencia, otras indicando que el proceso de actualización de rentas ya “caduco” y actualmente no pueden realizarse, y alguna que otra indicando que se puede realizar el proceso de actualización las veces que se quiera.
¿Cual de esas respuestas es veraz?. ¿Alguna sugerencia?. ¿Dónde podría obtener información de esa “jurisprudencia” de la que me habla el abogado de mis inquilinos?.
Para el caso que sí se pudiera aplicar la actualización:
¿Puedo yo, como propietario acudir al ayuntamiento y solicitar certificado de empadronamiento de la vivienda aunque yo no viva en ella?. Si así fuera:¿Certificado actual o de una fecha en concreto?.
¿Qué triquiñuelas podrían realizar los inquilinos (ejemplo:“desempadronando” a algún familiar que pudiera significarles unos ingresos que excedieran de los parámetros del SMI para evitar la actualización). Y como podría yo enfrentarlas?.
¿Qué datos económicos deben presentar los inquilinos para demostrar sus ingresos?. ¿La declaración de la renta?. ¿De que año?. ¿Y en el caso de que no realizara la declaración de la renta al no estar obligados debería posiblemente presentar un certificado de ingresos pero de un año en concreto (entero) o de un periodo fiscal?.
Gracias a todos.
Un saludo.
Ernesto
Hace unos días les envié una notificación comunicándoles la actualización de la renta según se preveía en la nueva ley de arrendamientos urbanos.
Para mi sorpresa, dos días más tarde recibo por parte de un abogado una notificación fehaciente en nombre de los inquilinos indicándome que no procede dicha actualización ya que en el año 1997 el anterior administrador (ya fallecido) les comunicó la actualización y los inquilinos le respondieron aportando la documentación que demostraba que no superaban el umbral requerido del (SMI).
Me aporta también una relación de facturas correlativas del año 1997 en la que se puede ver un incremento súbito del importe que perfectamente puede ser compatible con la incorporación a la renta del IBI y otros impuestos. Yo realmente no tengo el detalle de los recibos que se le emitieron pero si una relación de los importes y coincide con los datos facilitados.
El abogado me informa de que existe numerosa jurisprudencia limitando el proceso de actualización una única vez, lo cual yo desconocía.
He consultado preguntas y respuestas por Internet y hay respuestas para todos los gustos, muchas refiriéndose a que efectivamente solo se puede realizar un “intento” de actualización y mencionando que existe jurisprudencia, otras indicando que el proceso de actualización de rentas ya “caduco” y actualmente no pueden realizarse, y alguna que otra indicando que se puede realizar el proceso de actualización las veces que se quiera.
¿Cual de esas respuestas es veraz?. ¿Alguna sugerencia?. ¿Dónde podría obtener información de esa “jurisprudencia” de la que me habla el abogado de mis inquilinos?.
Para el caso que sí se pudiera aplicar la actualización:
¿Puedo yo, como propietario acudir al ayuntamiento y solicitar certificado de empadronamiento de la vivienda aunque yo no viva en ella?. Si así fuera:¿Certificado actual o de una fecha en concreto?.
¿Qué triquiñuelas podrían realizar los inquilinos (ejemplo:“desempadronando” a algún familiar que pudiera significarles unos ingresos que excedieran de los parámetros del SMI para evitar la actualización). Y como podría yo enfrentarlas?.
¿Qué datos económicos deben presentar los inquilinos para demostrar sus ingresos?. ¿La declaración de la renta?. ¿De que año?. ¿Y en el caso de que no realizara la declaración de la renta al no estar obligados debería posiblemente presentar un certificado de ingresos pero de un año en concreto (entero) o de un periodo fiscal?.
Gracias a todos.
Un saludo.
Ernesto
