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Renunciar a compra de vivienda pagada a plazos
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6 Comentarios
Renunciar a compra de vivienda pagada a plazos
Hola buenas.
Pido disculpas si no es el sitio, donde poner la consulta, pero esque no me aclaró.
He comprado una casa a plazos de la cual e pagado la mitad, es un contrato privado entre particulares,sin hipoteca,ya escriturado.
Por una serie de engaños por parte del vendedor, me estoy planteando renunciar y perder el dinero invertido, porque no puedo hacer frente ahora mismo a pasar la ite y su posterior rehabilitación, yo tenía pensado hacerlo dentro de 5 años porque el vendedor me dijo que no habría que pasar la ite asta dentro de 6 años, cual a sido mi sorpresa, que después de un año, el Ayuntamiento me esta reclamando la ite y su posterior rehabilitación, y para colmo, la ite debía estar registrada antes de que me la vendiera a mi, unos meses antes de vender me la, se la estaban reclamando a el, y me engaño Vilmente, y yo fui muy incautó.
Bueno la cuestión es la siguiente:
¿Puedo renunciar a la casa ?
¿Tendria que volver a escriturar algo?
¿La ite, rehabilitación, y posibles multas volverían a ser de su cargo?
¿Prodria pasar la ite y después decidir si renunciar o no?
Por favor, necesito un poquito de ayuda, porque no tengo ni idea de que hacer.
Un saludo y mil gracias
Pido disculpas si no es el sitio, donde poner la consulta, pero esque no me aclaró.
He comprado una casa a plazos de la cual e pagado la mitad, es un contrato privado entre particulares,sin hipoteca,ya escriturado.
Por una serie de engaños por parte del vendedor, me estoy planteando renunciar y perder el dinero invertido, porque no puedo hacer frente ahora mismo a pasar la ite y su posterior rehabilitación, yo tenía pensado hacerlo dentro de 5 años porque el vendedor me dijo que no habría que pasar la ite asta dentro de 6 años, cual a sido mi sorpresa, que después de un año, el Ayuntamiento me esta reclamando la ite y su posterior rehabilitación, y para colmo, la ite debía estar registrada antes de que me la vendiera a mi, unos meses antes de vender me la, se la estaban reclamando a el, y me engaño Vilmente, y yo fui muy incautó.
Bueno la cuestión es la siguiente:
¿Puedo renunciar a la casa ?
¿Tendria que volver a escriturar algo?
¿La ite, rehabilitación, y posibles multas volverían a ser de su cargo?
¿Prodria pasar la ite y después decidir si renunciar o no?
Por favor, necesito un poquito de ayuda, porque no tengo ni idea de que hacer.
Un saludo y mil gracias
Puede usted renunciar a la compra, y posiblemente además recobrar su dinero.
Si un abogado examina los documentos firmados le podrá aconsejar si puede ejercitar acciones de nulidad por vicio en el consentimiento, o bien acogerse a las acciones relacionadas con los vicios ocultos, o a la resolución por incumplimiento de las obligaciones recíprocas.
Sobre la ITE, debe usted saber, no obstante, que se puede autorizar la transmisión, incluso también si no hay cédula de habitabilidad, ni CEE, si se hace constar en la escritura que la finca va a ser objeto de una próxima rehabilitación: artículo 15 del Decreto 67/2015.
Vea este hilo en el foro:
https://www.porticolegal.com/foro/venta-de-piso-sin-ite_1291342
Si un abogado examina los documentos firmados le podrá aconsejar si puede ejercitar acciones de nulidad por vicio en el consentimiento, o bien acogerse a las acciones relacionadas con los vicios ocultos, o a la resolución por incumplimiento de las obligaciones recíprocas.
Sobre la ITE, debe usted saber, no obstante, que se puede autorizar la transmisión, incluso también si no hay cédula de habitabilidad, ni CEE, si se hace constar en la escritura que la finca va a ser objeto de una próxima rehabilitación: artículo 15 del Decreto 67/2015.
Vea este hilo en el foro:
https://www.porticolegal.com/foro/venta-de-piso-sin-ite_1291342
Hola buenas,
Muchas gracias por contestar.
Lo primero, me podría recomendar, o bien usted mismo, un abogado que me pudiera ayudar o asesorar, o lo que sea, para poder solucionar esto. A ser posible online, porque con el coronavirus, los niños y demás, me es casi imposible desplazarse.
Por supuesto pagando, y también me puede decir por favor, cuanto me puede costar todo este asunto.
Referente a la compra de la casa, en el punto cuarto, poné el inmueble se transmite como cuerpo cierto.......acecta Estado físico,cronstructivo, etc.....
También en otro sitio, en referencia a el certificado energético de los edificios,poné: se encuentra Excepcionada de la obligación de aportar la correspondiente certificación dado que el inmueble que se transmite, será totalmente reformado.
Me parece que con estos dos apartados, no tengo posibilidad de reclamar lo que e pagado,. Pero no entiendo mucho.
Pero porfavor recomendarme un abogado online, que me pueda ayudar y no me cueste mucho dinero, por que no lo tengo.
Un saludo y muchas gracias.
Muchas gracias por contestar.
Lo primero, me podría recomendar, o bien usted mismo, un abogado que me pudiera ayudar o asesorar, o lo que sea, para poder solucionar esto. A ser posible online, porque con el coronavirus, los niños y demás, me es casi imposible desplazarse.
Por supuesto pagando, y también me puede decir por favor, cuanto me puede costar todo este asunto.
Referente a la compra de la casa, en el punto cuarto, poné el inmueble se transmite como cuerpo cierto.......acecta Estado físico,cronstructivo, etc.....
También en otro sitio, en referencia a el certificado energético de los edificios,poné: se encuentra Excepcionada de la obligación de aportar la correspondiente certificación dado que el inmueble que se transmite, será totalmente reformado.
Me parece que con estos dos apartados, no tengo posibilidad de reclamar lo que e pagado,. Pero no entiendo mucho.
Pero porfavor recomendarme un abogado online, que me pueda ayudar y no me cueste mucho dinero, por que no lo tengo.
Un saludo y muchas gracias.
Y en referencia al expediente sancionador, no tengo muy claro que significa esto y si lo que tengo será eso.
Te explicó, a mi lo que me a llegado es un certificado del Ayuntamiento reclamándole una inspección técnica del edificio pendiente de registrar desde el 27 de junio de 2018 , yo hice el contrato de compraventa el 2 de septiembre de 2018. No se si es un expediente sancionador?
Y ahora el Ayuntamiento me reclama la ite en 10 días, la ite no cuesta mucho, lo podría asumir, el problema, es la rehabilitación de la casa, es una casa de pueblo, entera a reformar, estructura y fachadas, etc.... Yo ahora mismo no puedo, cuando termine de pagar la casa si, pero al Ayuntamiento eso no le sirve.
Y e Estado viendo por Internet que me pueden meter una multa al mes de 300€ y ya me mata.
Yo sabía y acepté la casa como estába, yo quería pagar la casa en 5 años y justo después empezar la obra, el engaño esta en que el sabía mi situación, y me comentó (claro esto no está escrito en ningún sito) que no había problemas, puesto que la casa no tenía que pasar la ite , Que le quedaba más de 6 años, para pasarla, había confíanza y no lo comprobé, Gran error!!
Entoces entre los apartados de la escritura, y la ite, me parece que solo me queda renunciar a la casa y perder lo que e pagado.
Pero Entoces, como lo hago?
Podría pasar la ite, para saber cuanta urgencia tienen las cosas a rehabilitar, ? Y así hacerme una idea. O ello me acarrearía algun problema a la hora de renunciar a la casa¿¿¿???
Habria que escriturar otra vez o simplemente se eliminarían mis escrituras? Quien se debería hacerse cargo de todo ello?
Y otra cosa que acabó de pensar, impuestos?
Hay algún tipo de impuesto con todo esto ?
Quien los tendría que pagar?
Por favor, como ya e dicho antes, si me podéis recomendar alguien por Internet, para hacer esto lo más rápido posible.
Un saludo y muchas gracias.
Te explicó, a mi lo que me a llegado es un certificado del Ayuntamiento reclamándole una inspección técnica del edificio pendiente de registrar desde el 27 de junio de 2018 , yo hice el contrato de compraventa el 2 de septiembre de 2018. No se si es un expediente sancionador?
Y ahora el Ayuntamiento me reclama la ite en 10 días, la ite no cuesta mucho, lo podría asumir, el problema, es la rehabilitación de la casa, es una casa de pueblo, entera a reformar, estructura y fachadas, etc.... Yo ahora mismo no puedo, cuando termine de pagar la casa si, pero al Ayuntamiento eso no le sirve.
Y e Estado viendo por Internet que me pueden meter una multa al mes de 300€ y ya me mata.
Yo sabía y acepté la casa como estába, yo quería pagar la casa en 5 años y justo después empezar la obra, el engaño esta en que el sabía mi situación, y me comentó (claro esto no está escrito en ningún sito) que no había problemas, puesto que la casa no tenía que pasar la ite , Que le quedaba más de 6 años, para pasarla, había confíanza y no lo comprobé, Gran error!!
Entoces entre los apartados de la escritura, y la ite, me parece que solo me queda renunciar a la casa y perder lo que e pagado.
Pero Entoces, como lo hago?
Podría pasar la ite, para saber cuanta urgencia tienen las cosas a rehabilitar, ? Y así hacerme una idea. O ello me acarrearía algun problema a la hora de renunciar a la casa¿¿¿???
Habria que escriturar otra vez o simplemente se eliminarían mis escrituras? Quien se debería hacerse cargo de todo ello?
Y otra cosa que acabó de pensar, impuestos?
Hay algún tipo de impuesto con todo esto ?
Quien los tendría que pagar?
Por favor, como ya e dicho antes, si me podéis recomendar alguien por Internet, para hacer esto lo más rápido posible.
Un saludo y muchas gracias.
Me temo que no puedo recomendarle a nadie, porque creo que este foro se sustenta principalmente con la publicidad de los abogados que se anuncian en él, y sería injusto para con ellos.
En ésta misma página hay varios anuncios de abogados especialistas en derecho civil, además de diferentes provincias: le animo a contactar con cualquiera de ellos, y le recomiendo, ya puestos, que escoja uno cercano a su casa.
En ésta misma página hay varios anuncios de abogados especialistas en derecho civil, además de diferentes provincias: le animo a contactar con cualquiera de ellos, y le recomiendo, ya puestos, que escoja uno cercano a su casa.
Estimado amigo
He visto su mensaje y me pongo a su disposición para ayudarle
Tengo muy claro cómo podría afrontarse su problema y resulta viable la renuncia a la casa y recuperación del dinero, si es lo que desea.
También sería posible, previo estudio de la cuestión, que continuase con la vivienda y el pago de los gastos derivados del engaño sufrido por usted se remita al anterior propietario.
En cualquier caso, podemos hacernos cargo de su caso de inmediato, si lo desea. Naturalmente, estamos a su disposición a través de los medios telemáticos oportunos.
Puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo,
He visto su mensaje y me pongo a su disposición para ayudarle
Tengo muy claro cómo podría afrontarse su problema y resulta viable la renuncia a la casa y recuperación del dinero, si es lo que desea.
También sería posible, previo estudio de la cuestión, que continuase con la vivienda y el pago de los gastos derivados del engaño sufrido por usted se remita al anterior propietario.
En cualquier caso, podemos hacernos cargo de su caso de inmediato, si lo desea. Naturalmente, estamos a su disposición a través de los medios telemáticos oportunos.
Puede contactar conmigo a través de mi perfil en el foro.
Un saludo,
