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Reparto del gasto, balance 2016 y presupuesto 2017.

2 Comentarios
 
Reparto del gasto, balance 2016 y presupuesto 2017.
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04/02/2018 20:42
Hola,

Se reúne la Junta el 12-dic-2017, puntos del Orden día:
2- Balance de ingresos y gastos 2016
3.- Presupuesto de 2018 (aunque los folios hacían referencia al 2017)

Tanto en el Balance como en el Presupuesto, la distribución de los gastos generales se hace algunos a coeficiente y otros a partes iguales.

Entre lo que voy leyendo de sentencias, el argumento es simple.
Está en los Estatutos, en el Título Constitutivo o se aprobó por unanimidad en algún momento que algunos gastos se hagan a partes iguales y otros a coeficiente ???
Si la respuesta es negativa, no es correcta la aplicación que hacen algunos administradores de tomar la decisión de repartir un gasto general a partes iguales, con la excusa ingenua de argumentar que así se individualiza el gasto.

NO hablamos del tipo gasto individual por su naturaleza, como el contador de agua o gas

Pregunta:
Se puede impugnar ese balance y presupuesto por no ser acorde a la LPH ??
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Anaitua
JorgeCh
05/02/2018 11:41
La mala aplicación de los gastos, no lo hacen los administradores, lo hacen los propietarios; esos propietarios que tienen más cuota y que les interesa establecer un modo diferente para determinados gastos, muchas veces como son mayoría, se aprovechan de las minorías, es un claro de abuso de derecho e impugnable, claro está que, a veces es irrisoria la cantidad para motivar una impugnación ¿Qué se puede hacer? Poca cosa lamentablemente, únicamente remover a los administradores que incumplen su contrato como es el caso. Un administrador está para velar por los intereses de la comunidad en su conjunto, y no de los intereses de algunos propietarios. De las ambigüedades de la ley, se aprovechan los “listos” más les valdría ser listos para otras cosas, el art. 9.1e) debería incluir más párrafo “o a lo especialmente establecido” cuando sea adoptado por la totalidad de los propietarios.
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JorgeCh
JorgeCh
05/02/2018 18:27
La mala aplicación la consienten los administradores, que saben que el reparto del gasto se debe hacer según lo indica la LPH o a lo establecido, como bien indicas

Creo que el 99,99 % de las Comunidades tienen este problema, especialmente con los gastos de:
- Lectura COntadores de Agua
- Administración
- Cuota fija de Canal Isabel II

Son gastos generales y te hacen creer que individualizar el gasto, es repartir a iguales

Como en el Título Constitutivo, ni los Estatutos, ni hay acuerdo por unanimidad que haya establecido que se deban repartir a iguales, por lo tanto, a coeficiente e impugnable por ese motivo

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