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Requerimiento vivienda alquilada
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Requerimiento vivienda alquilada
Tengo una vivienda en alquiler desde el año 1977, la cual pago con su correspondiente IPC todos los años, más la actualizacion que me realizó en el año 1995, de acuerdo con la LAU. Ahora la dueña(con quien yo pacte el alquiler verbal fue con su marido, fallecido hce 10 aÑOS) viuda del propietario me requiere, para que deje la vivienda para su nieta, por que está dice esta pagando un alquiler en otra vivienda. POr cierto el requerimiento notarial me lo hce la hija de la dueña, para su hija, es decir para la nieta de la dueña. En el citado requrimiento mé dice que tienen otra vivienda en propiedad, pero que en esa vive un nieto de la dueña e hijo de la requirente, esta soltero, la vivienda es unifamiliar, vamos de planta baja y alta, es decir unos 300m2, por cierto, no vive el hijo-nieto en esa vivienda vive la hija para la que me requiere la vivienda por mi alquilada. Resumiendo, con datos que he ido comprobando por medio de la S.Social, se que la dueña de mi vivienda, vive con su hija separada, la nieta que esta casada, vive en la otra vivienda de su propiedad y el otro nieto vive, con su abuela y su madre. Por cierto en el requerimiento al que le he contestado por dos veces, no me hace constar el nombre de la personsa que necesita la vivienda. Tengo posibilidades, por supuesto llevando el tema a un abogado de que prospere mi teoria de no dejar el piso.
Gracis anticipadas
Gracis anticipadas
Lo primero será conocer quién es el propeitario de la vivienda, para comprobar la legitimidad de la acción. Será en principio, aquella persona que firma el recibo o documento equivalente del pago del alquiler. Si en el Registro de la Propiedad figura otra persona, es otro tema, qeu habría que valorar.
Pero siguiendo con la denegación de prorroga por justa necesidad, no procederá la prorroga, cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. El Art. 63.2 de la LAU de 1.964, describe la presunción de causa de justa necesidad. Dado el lío de hijas, abuelas y nietos que hay por el medio, yo antes de nada te aconsejaría que acudas a un abogado y te dejes asesorar, las causas de justa necesidad hay que acreditarlas y aqui, bajo mi punto de vista no está nada claro. Espero que te sirva mi comentario para algo. Saludos
Pero siguiendo con la denegación de prorroga por justa necesidad, no procederá la prorroga, cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. El Art. 63.2 de la LAU de 1.964, describe la presunción de causa de justa necesidad. Dado el lío de hijas, abuelas y nietos que hay por el medio, yo antes de nada te aconsejaría que acudas a un abogado y te dejes asesorar, las causas de justa necesidad hay que acreditarlas y aqui, bajo mi punto de vista no está nada claro. Espero que te sirva mi comentario para algo. Saludos
Muchas gracias Erodri, por tomarte la molestia de leerlo, la dueña de la casa es la viuda del propietario, que tiene una vivienda de su propiedad en el mismo bloque que el piso que a mi me deniega la prorroga. En dicho piso vive con una hija separada y con un nieto soltero. En otra vivienda unifamiliar que en propiedad, vive la nieta casada para la que me reclama el piso por mi alquilado. Por supuesto que la firma los recibos mensuales y figura con su nombre en la comunidad de propietarios es la Abuela. Lo consulete en su momento con una abogado y me ha dicho, que hasta que no inicie acciones legales, que esperara, pero ya sabes en estos casos, la intranquilidad es constante. Gracias de nuevo
Como bien apunta Erodri, hay una falta de legitmidad de la acción, quien te debe requerir es la propietaria por necesitar la vivienda para su nieta.
Si además tiene otras vivendas a su disposición la cosa se le complica bastante a la arrendadora.
Además supongo que en ese requerimiento que habrá sido fehaciente te habrán ofrecido las indemnizaciones legales a las que tienes derecho, si no es así hay una falta de forma fundamental en el requerimiento, al que tb supongo, que tu abogado habrá contestado oponiendose y alegando. Si estas en manos de un profesional experto en el tema confia en el y no dudes en preguntarle las dudas que tengas.
Un saludo
virginia
varce76@hotmail.com
Si además tiene otras vivendas a su disposición la cosa se le complica bastante a la arrendadora.
Además supongo que en ese requerimiento que habrá sido fehaciente te habrán ofrecido las indemnizaciones legales a las que tienes derecho, si no es así hay una falta de forma fundamental en el requerimiento, al que tb supongo, que tu abogado habrá contestado oponiendose y alegando. Si estas en manos de un profesional experto en el tema confia en el y no dudes en preguntarle las dudas que tengas.
Un saludo
virginia
varce76@hotmail.com
