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Rescindir contrato con inmobiliaria
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30 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 30 comentarios
Efectivamente es lo Qué hare.les abonaré los 250€ pero que me den el informe energético y el reportaje fotográfico .
No sé han portado mal,en verdad.
Entiendo que hay mucha gente que no entiende las clausulas por su parte y luego se leen muchos comentarios donde ni saben qué hacer con la inmobiliaria y con los contratos y todo es debido a la nula información de la inmobiliaria en cuanto a los derechos de los consumidores.
No estoy de acuerdo del todo pues no es un desistimiento unilateral,osea si,pero es un derecho de consumidor pero aún así no quiero malos rollos con ellos y aún tienen en su poder mi adjudicación de herencia.
Ya subraye que la intervención de la segunda inmo era más que nada para que me confirmase los derechos y si era posible el desistimiento.
Se que puedo poner a la venta la vivienda siempre y cuando haya una transparencia con los compradores , pues la vivienda me pertenece solo que no están los papeles tramitados completamente pero exponiendo el caso y siendo honesta ,podria hacer lo que me recomienda,con el dinero de las "arras" tramitar la documentación.
Gracias a todos
No sé han portado mal,en verdad.
Entiendo que hay mucha gente que no entiende las clausulas por su parte y luego se leen muchos comentarios donde ni saben qué hacer con la inmobiliaria y con los contratos y todo es debido a la nula información de la inmobiliaria en cuanto a los derechos de los consumidores.
No estoy de acuerdo del todo pues no es un desistimiento unilateral,osea si,pero es un derecho de consumidor pero aún así no quiero malos rollos con ellos y aún tienen en su poder mi adjudicación de herencia.
Ya subraye que la intervención de la segunda inmo era más que nada para que me confirmase los derechos y si era posible el desistimiento.
Se que puedo poner a la venta la vivienda siempre y cuando haya una transparencia con los compradores , pues la vivienda me pertenece solo que no están los papeles tramitados completamente pero exponiendo el caso y siendo honesta ,podria hacer lo que me recomienda,con el dinero de las "arras" tramitar la documentación.
Gracias a todos
Una solucion estupenda. La inmobiliaria Tecnocasa no se ha portado nada mal. Pida copia del reportaje fotografico y el certificado energético y PAGUE los 250 €, es justo y un buen acuerdo.
Y.... tampoco le haga mucho caso al gestor de la segunda inmobiliaria con lo de la esclusiva de dos meses salvo que realmente le ofrezcan algo que lo justifique. Si usted se obliga unilateralmente a la esxclusiva, la segunda inmobiliaria también debe obligarse a algo CONCRETO. A santo de qué va usted a cortarse usted misma las alas a cambio de nada?
Y, enb cuanto a poner su casa la venta ahora o después, es algo que le corresponde decidir a usted, pero si en el encargo de venta hace usted constar cual es la situacion juridica y registral del inmueble y aclara que procederá a su regularizacion una vez recibida la señal, no veo problema alguno para ponerlo a la venta. Lo importante es aclarar la situacion a la inmobiliaria y que esta se lo alcare a sus po9tenciales clientes.
Y.... tampoco le haga mucho caso al gestor de la segunda inmobiliaria con lo de la esclusiva de dos meses salvo que realmente le ofrezcan algo que lo justifique. Si usted se obliga unilateralmente a la esxclusiva, la segunda inmobiliaria también debe obligarse a algo CONCRETO. A santo de qué va usted a cortarse usted misma las alas a cambio de nada?
Y, enb cuanto a poner su casa la venta ahora o después, es algo que le corresponde decidir a usted, pero si en el encargo de venta hace usted constar cual es la situacion juridica y registral del inmueble y aclara que procederá a su regularizacion una vez recibida la señal, no veo problema alguno para ponerlo a la venta. Lo importante es aclarar la situacion a la inmobiliaria y que esta se lo alcare a sus po9tenciales clientes.
Buenos días a todos! Efectivamente me ha enviado un burofax aceptando mi desistimiento de forma unilateral por lo que me mandan las facturas de los gastos que debo pagar ( nota simple 9€, servicio fotográfico 150, y el certificado energético 90€ aproximadamente)
El gestor inmobiliario de la 2a inmobiliaria me dice que de momento no se los pague porque lo más seguro es que estos gastos no estén detallados en el encargo de venta,y por otro lado que si los abono deben de poner dicha documentación en mi poder ya que lo he abonado.
Entenderéis que lo de menos sin los 250€ ya que si seguía "trabajando" con ellos la perdida iba a ser muy superior .
De momento el certificado ese tarda un mes y medio aproximadamente. ..pero si lo pago por supuesto que lo quiero ,al igual que las fotos.
El gestor inmobiliario de la 2a inmobiliaria me dice que de momento no se los pague porque lo más seguro es que estos gastos no estén detallados en el encargo de venta,y por otro lado que si los abono deben de poner dicha documentación en mi poder ya que lo he abonado.
Entenderéis que lo de menos sin los 250€ ya que si seguía "trabajando" con ellos la perdida iba a ser muy superior .
De momento el certificado ese tarda un mes y medio aproximadamente. ..pero si lo pago por supuesto que lo quiero ,al igual que las fotos.
Por partes:
Hoy lunes 1 de julio me ha llegado la carta de correos donde dicen que el viernes alas 5 recogieron el burofax.
Dice usted que me van a enviar un burofax donde me van a pedir que cumpla el mandato?
Qué no tengo derecho al desistimiento porque he firmado un contrato?
Sinceramente y perdone ,pero si un abogado especialista en el asunto le a dicho que se puede y que lo haga y un profesional del mismo sector que esa inmobiliaria me lo a confirmado diciéndome que no pueden reclamarme ningún gasto ni nada ,me dice usted que dicha empresa me va a "obligar" a cumplir mi contrato cuando ellos han sido los primeros que no me han dado mis derechos como consumidora de su servicio?
Cómo dije en los mensajes anteriores; me estaban ofreciendo 3000€ para arreglar asuntos personales cuando eso no lo dice en ningún contrato con ellos; y menos aún si las arras se las "quedan ellos" hasta el día del contrato de compraventa? Ellos pueden recurrir a prácticas abusivas y yo no puedo ejercer mi derecho como consumidora final?
Hoy lunes 1 de julio me ha llegado la carta de correos donde dicen que el viernes alas 5 recogieron el burofax.
Dice usted que me van a enviar un burofax donde me van a pedir que cumpla el mandato?
Qué no tengo derecho al desistimiento porque he firmado un contrato?
Sinceramente y perdone ,pero si un abogado especialista en el asunto le a dicho que se puede y que lo haga y un profesional del mismo sector que esa inmobiliaria me lo a confirmado diciéndome que no pueden reclamarme ningún gasto ni nada ,me dice usted que dicha empresa me va a "obligar" a cumplir mi contrato cuando ellos han sido los primeros que no me han dado mis derechos como consumidora de su servicio?
Cómo dije en los mensajes anteriores; me estaban ofreciendo 3000€ para arreglar asuntos personales cuando eso no lo dice en ningún contrato con ellos; y menos aún si las arras se las "quedan ellos" hasta el día del contrato de compraventa? Ellos pueden recurrir a prácticas abusivas y yo no puedo ejercer mi derecho como consumidora final?
No lo veo correcto, no les llame.
Desista, y afronte las (posibles) consecuencias, o no desista, pero no les llame; en cuanto les llame, le van a mandar un burofax requiriéndole para que cumpla el mandato.
Yo veo mejor mandar el mismo lunes mi burofax con la comunicación de mi revocación del mandato, y ver las consecuencias, si es que llegan.
Salvo opinión fundada en mejor Derecho.
Desista, y afronte las (posibles) consecuencias, o no desista, pero no les llame; en cuanto les llame, le van a mandar un burofax requiriéndole para que cumpla el mandato.
Yo veo mejor mandar el mismo lunes mi burofax con la comunicación de mi revocación del mandato, y ver las consecuencias, si es que llegan.
Salvo opinión fundada en mejor Derecho.
Me estoy dando cuenta de eso.
No es que no quiera vender la casa ni nada parecido, es que no me he sentido agusto con dicha inmobiliaria desde el principio cuando me "regateo" el precio de venta ,cuando si es mi casa y mi intencion es venderla por x ,antes que registrarme para bajar a y deberían de decirme que el precio no corresponde o lo que fuera, no de los 340 iniciales que yo propongo ,bajarlo el a 260 y yo subir hasta 290... Mejor que hubieran dicho que ese encargo entonces no les interesaba.( Primera cosa)
El viernes su clienta potencial que a cancelado la compra de su nuevo hogar( en serio? Son conocedores de la situación respecto a los trámites,son conocedores de la cantidad de dinero que necesito para que esas deudas tanto personales como en relación con los papeles... Pues mira,si puedo ejercer mi derecho de desistimiento lo intento, me lo sugirió un abogado y le pregunté a un gestor de otra inmobiliaria la cual sabra si es viable o no, por esta segunda inmobiliaria me sentí informada totalmente y ofrecian algo a cambio de darle la exclusividad, ya sea q si yo digo dos meses sin dos meses ,q en caso de vender solo pagaría yo un 5% de comisión y nada el cliente y ,mejor trato en definitiva
De momento no la voy a poner en venta ya que como os comenté necesito alrededor de 7000€ para los trámites y las deudas sobre la vivienda. Por lo que hasta que no tenga eso solucionado nada de nada,ni inmobiliaria ni nada.
El lunes les voy a llamar por lo de los papeles personales .haber que dicen respecto al desistimiento
No es que no quiera vender la casa ni nada parecido, es que no me he sentido agusto con dicha inmobiliaria desde el principio cuando me "regateo" el precio de venta ,cuando si es mi casa y mi intencion es venderla por x ,antes que registrarme para bajar a y deberían de decirme que el precio no corresponde o lo que fuera, no de los 340 iniciales que yo propongo ,bajarlo el a 260 y yo subir hasta 290... Mejor que hubieran dicho que ese encargo entonces no les interesaba.( Primera cosa)
El viernes su clienta potencial que a cancelado la compra de su nuevo hogar( en serio? Son conocedores de la situación respecto a los trámites,son conocedores de la cantidad de dinero que necesito para que esas deudas tanto personales como en relación con los papeles... Pues mira,si puedo ejercer mi derecho de desistimiento lo intento, me lo sugirió un abogado y le pregunté a un gestor de otra inmobiliaria la cual sabra si es viable o no, por esta segunda inmobiliaria me sentí informada totalmente y ofrecian algo a cambio de darle la exclusividad, ya sea q si yo digo dos meses sin dos meses ,q en caso de vender solo pagaría yo un 5% de comisión y nada el cliente y ,mejor trato en definitiva
De momento no la voy a poner en venta ya que como os comenté necesito alrededor de 7000€ para los trámites y las deudas sobre la vivienda. Por lo que hasta que no tenga eso solucionado nada de nada,ni inmobiliaria ni nada.
El lunes les voy a llamar por lo de los papeles personales .haber que dicen respecto al desistimiento
Exactamente inicio la consulta por este canal expresándome asi, por la falta de información y por todo.
Entiendo que si me ha asesorado un abogado y aparte me lo ha confirmado la competencia de estos ,es totalmente factible la anulación de contrato ( sin ningún tipo de penalización ni económica ni jurídica)
Obviamente si no dispongo del dinero para escrituras y demás como voy a disponer del dinero para pagarle a una inmobiliaria si no puedo vender inmediatamente la casa?
Entiendo que si me ha asesorado un abogado y aparte me lo ha confirmado la competencia de estos ,es totalmente factible la anulación de contrato ( sin ningún tipo de penalización ni económica ni jurídica)
Obviamente si no dispongo del dinero para escrituras y demás como voy a disponer del dinero para pagarle a una inmobiliaria si no puedo vender inmediatamente la casa?
Anonimo: comparto tu opinión completamente: lo importante es vender por 360.000 y no por 290.000 €. Lo demás es secundario.
Incluso me planteo, tal vez, si no podría oponerse a cualquier reclamación de la inmobiliaria exponiendo la falta de buen hacer de la misma, al demostrar que ha vendido el piso por 70.000 € más de lo que la inmobiliaria recomendó: es poco probable que el argumento sea aceptado al 100 % pero en fin, todo suma.
Incluso me planteo, tal vez, si no podría oponerse a cualquier reclamación de la inmobiliaria exponiendo la falta de buen hacer de la misma, al demostrar que ha vendido el piso por 70.000 € más de lo que la inmobiliaria recomendó: es poco probable que el argumento sea aceptado al 100 % pero en fin, todo suma.
La casuistica es muy extensa y variable, por eso dije antes que habría que ver el contrato firmado por la consultante, pero independientemente de cual sea el contenido concreto del contrato, está claro que si el encargo de venta a Tecnocasa lo hizo por 290.000 € y ahora tiene la posibilidad de venta por 360.000 e, lo que tiene que hacer de todas todas es NO vender al cliente presentado por Tecnocasa, pues lo peor que podría ocurrir es tener que pagar la comision o indemnizacion a Tecnocasa.
Y... es verdad que habría que ver el contrato para llegar a conclusiones más exactas respecto a la obligacion de pagar 'algo' a Tecnocasa, y el quantum.
Y... es verdad que habría que ver el contrato para llegar a conclusiones más exactas respecto a la obligacion de pagar 'algo' a Tecnocasa, y el quantum.
Buenas noches.
El artículo 3 también abarca a los clientes de las inmobiliarias, por lo que por el artículo 69.1, 70 y 71 les tramitó mi deseo de desistimiento, que nada tiene que ver con revocar o con rescindir,pues es un derecho a todo consumidor y ,ser cliente de una inmobiliaria comprende estos derechos.
Cómo fui como usted y pensé que quizá estaba excluida de esos derechos contacte con una segunda inmobiliaria la cual me confirmó que se podía hacer y que no se lo llevará en mano sino que enviase un burofax y así hice a eso de la una de la tarde del día de hoy.
Ayer tras leer un comentario donde no sabía si pensar si lo que quería era deshacerme del contrato o que si por el contrario tenía fundamentos mis temores; pues caí en la cuenta que el franquiciado de dicha inmobiliaria fue el que me " regateo" el precio de venta ya q yo propuse en un principio alrededor de 340. El me digo que no lo valía, q era mucho que en el mercado serían alrededor de 260... Yo que no,q 320 300. El 280 . Textualmente dijo: ni para ti ni para mí. 290000.
Ahora me doy cuenta de mis errores y seré más precavida a la hora de confiar algo tan importante como la venta de la vivienda donde he vivido toda mi vida.
Pues esta segunda inmobiliaria ,con la que me contacte únicamente para que me afirmara que estaba en mi derecho de desistimiento sin penalización jurídica , ya me "tasa " la vivienda en 320-315 , la comisión la pagaría yo en su totalidad al 5% , yo pondría la fecha de inicio y los meses pactados( con 2 en exclusividad es suficiente) y sino directamente anulan ellos la cláusula de q se renueva automáticamente y lo gestionan todo con la vendedora.
Solo espero que me quiten los anuncios de internet pues si fuese el caso de que lo pusiera a la venta por libre inmediatamente( que no va a ser con todo lo q tengo antes por delante para,mínimo,asegurarme de venderla con unas ciertas condiciones,no me beneficiaria nada que la gente ya lo hubiera visto,pero bueno...
Agradezco enormemente el esfuerzo de entender lo que quería decir y el echo de haberme contestado dándome vuestra opinión.Tened por seguro que mi intención no era ni poner en entredicho q dicha empresa, ni irresponsabilizarme de las obligaciones que había adquirido con ese contrato ni nada parecido; fui demasiado ingenua y confiada , y ya os digo, ellos me pactaron el precio de venta y ;alos dos días siguiente de la celebración del contrato querían enseñar el piso a una mujer que ,según ellos,venía con el cheque en la mano ya que ese mismo día iba a comprar una vivienda y había cancelado la operacion... Eso me creo muchísima desconfianza la verdad, ninguna inmobiliaria le diría a un comprador que cancelase la compra de su nuevo hogar por ver una vivienda a,a no ser que haya algo hay interesante ..
Bueno gracias.espero que me devuelvan la documentación y , para el resto de las veces que haya que firmar un contrato les voy a pedir que me dejen leerlo bien y entenderlo antes de firmar.
El artículo 3 también abarca a los clientes de las inmobiliarias, por lo que por el artículo 69.1, 70 y 71 les tramitó mi deseo de desistimiento, que nada tiene que ver con revocar o con rescindir,pues es un derecho a todo consumidor y ,ser cliente de una inmobiliaria comprende estos derechos.
Cómo fui como usted y pensé que quizá estaba excluida de esos derechos contacte con una segunda inmobiliaria la cual me confirmó que se podía hacer y que no se lo llevará en mano sino que enviase un burofax y así hice a eso de la una de la tarde del día de hoy.
Ayer tras leer un comentario donde no sabía si pensar si lo que quería era deshacerme del contrato o que si por el contrario tenía fundamentos mis temores; pues caí en la cuenta que el franquiciado de dicha inmobiliaria fue el que me " regateo" el precio de venta ya q yo propuse en un principio alrededor de 340. El me digo que no lo valía, q era mucho que en el mercado serían alrededor de 260... Yo que no,q 320 300. El 280 . Textualmente dijo: ni para ti ni para mí. 290000.
Ahora me doy cuenta de mis errores y seré más precavida a la hora de confiar algo tan importante como la venta de la vivienda donde he vivido toda mi vida.
Pues esta segunda inmobiliaria ,con la que me contacte únicamente para que me afirmara que estaba en mi derecho de desistimiento sin penalización jurídica , ya me "tasa " la vivienda en 320-315 , la comisión la pagaría yo en su totalidad al 5% , yo pondría la fecha de inicio y los meses pactados( con 2 en exclusividad es suficiente) y sino directamente anulan ellos la cláusula de q se renueva automáticamente y lo gestionan todo con la vendedora.
Solo espero que me quiten los anuncios de internet pues si fuese el caso de que lo pusiera a la venta por libre inmediatamente( que no va a ser con todo lo q tengo antes por delante para,mínimo,asegurarme de venderla con unas ciertas condiciones,no me beneficiaria nada que la gente ya lo hubiera visto,pero bueno...
Agradezco enormemente el esfuerzo de entender lo que quería decir y el echo de haberme contestado dándome vuestra opinión.Tened por seguro que mi intención no era ni poner en entredicho q dicha empresa, ni irresponsabilizarme de las obligaciones que había adquirido con ese contrato ni nada parecido; fui demasiado ingenua y confiada , y ya os digo, ellos me pactaron el precio de venta y ;alos dos días siguiente de la celebración del contrato querían enseñar el piso a una mujer que ,según ellos,venía con el cheque en la mano ya que ese mismo día iba a comprar una vivienda y había cancelado la operacion... Eso me creo muchísima desconfianza la verdad, ninguna inmobiliaria le diría a un comprador que cancelase la compra de su nuevo hogar por ver una vivienda a,a no ser que haya algo hay interesante ..
Bueno gracias.espero que me devuelvan la documentación y , para el resto de las veces que haya que firmar un contrato les voy a pedir que me dejen leerlo bien y entenderlo antes de firmar.
No sé que tipo de contrqato habrá fimado la consultante pero si el contrato de exclusiva se firmó como 'mandato de encargo de venta en exclusvia' o algo parecido (cosa muy normal), tendría peerfecto derecho a rescindir dicho contrato a su voluntad conforme a lo dispuesto en los arts. 1732 y 1733 del Código Civil, que dicen:
Artículo 1732: El mandato se acaba: 1.º Por su revocación.---
Artículo 1733: El mandante puede revocar el mandato a su voluntad, y compeler al mandatario a la devolución del documento en que conste el mandato.
Artículo 1732: El mandato se acaba: 1.º Por su revocación.---
Artículo 1733: El mandante puede revocar el mandato a su voluntad, y compeler al mandatario a la devolución del documento en que conste el mandato.
En su caso no estoy yo muy seguro de que sea aplicable el art. 68 del Real Decreto 1/2007, puesto que faltan datos para poder determinar si tiene o no tien usted derecho al desestimiento.
Tenga en cuenta lo que establece dicho artículo: El consumidor tendrá derecho a desistir del contrato en los supuestos previstos legal o reglamentariamente y cuando así se le reconozca en la oferta, promoción publicidad o en el propio contrato
Por ejemplo, tendrá derecho al desestimiento si usted firmó el contrato por correo.
En el caso de que tenga usted derecho al desestimiento no es necesario que la inmobiliaria Tecnocasa lo acepte. Lo único que debería usted hacer es notificarle su desestimineto a dicha inmobiliaria por algún medio que le permita a usted acreditar que se lo notificó. Nada más.
Y, en todo caso, no olvide que Tecnocasa no puede obligarla a usted a vender y menos pñor 70.000 € menos que los que le ofreció otro comprador. A lo máximo a lo que tendría derecho Tecnocasa es a cobrar una comision o una indemnizacion.
No deje que abusen de usted otra vez y acuda a un buen abogado que la asesore bien asesorada
Tenga en cuenta lo que establece dicho artículo: El consumidor tendrá derecho a desistir del contrato en los supuestos previstos legal o reglamentariamente y cuando así se le reconozca en la oferta, promoción publicidad o en el propio contrato
Por ejemplo, tendrá derecho al desestimiento si usted firmó el contrato por correo.
En el caso de que tenga usted derecho al desestimiento no es necesario que la inmobiliaria Tecnocasa lo acepte. Lo único que debería usted hacer es notificarle su desestimineto a dicha inmobiliaria por algún medio que le permita a usted acreditar que se lo notificó. Nada más.
Y, en todo caso, no olvide que Tecnocasa no puede obligarla a usted a vender y menos pñor 70.000 € menos que los que le ofreció otro comprador. A lo máximo a lo que tendría derecho Tecnocasa es a cobrar una comision o una indemnizacion.
No deje que abusen de usted otra vez y acuda a un buen abogado que la asesore bien asesorada
Siento la controversia creada respecto a la situación real , tengo tantas cosas que no sabía cómo expresarme.
He estado informandome con un abogado inmobiliario,que se encuentra en calle princesa en Madrid,
Por lo q parece puedo presentar mi derecho de desistimiento en el plazo de 14 días( osea desde el lunes 17 han pasado 10 días) me ha aconsejado hacerlo así ante el lío,como habéis podido ir leyendo.
Se que no es excusa,pues un contrato de esa envergadura una se lo tiene q recapacitar mucho pero me entró la prisa,la necesidad y lo peor,siendo totalmente ignorante sobre el tema.
Entiendo q es totalmente del propietario ( o heredero) estar al corriente de la documentación , y no es excusa,pero en dicha adjudicación de herencia le otorgue a mi padre poder notarial y de verdad pensaba q estaba a corriente de todo.
He leído mucho acerca del tema en estos días después de mi c***** monunental.
Espero q el abogado al que consulte este en razón de que " la consideración del cliente de una agencia inmobiliaria como el consumidor o usuario viene determinado por lo dispuesto en el artículo 3 del Rdl 1/ 2007 el 16 de noviembre.
Por lo que les voy a exponer mi deseo de ejercer mi derecho de desistimiento en virtud de los artículos 70 y 71 del Rdl 1/2007 .
Siento la controversia que he creado al no saber explicarme debidamente desde un principio . Gracias
He estado informandome con un abogado inmobiliario,que se encuentra en calle princesa en Madrid,
Por lo q parece puedo presentar mi derecho de desistimiento en el plazo de 14 días( osea desde el lunes 17 han pasado 10 días) me ha aconsejado hacerlo así ante el lío,como habéis podido ir leyendo.
Se que no es excusa,pues un contrato de esa envergadura una se lo tiene q recapacitar mucho pero me entró la prisa,la necesidad y lo peor,siendo totalmente ignorante sobre el tema.
Entiendo q es totalmente del propietario ( o heredero) estar al corriente de la documentación , y no es excusa,pero en dicha adjudicación de herencia le otorgue a mi padre poder notarial y de verdad pensaba q estaba a corriente de todo.
He leído mucho acerca del tema en estos días después de mi c***** monunental.
Espero q el abogado al que consulte este en razón de que " la consideración del cliente de una agencia inmobiliaria como el consumidor o usuario viene determinado por lo dispuesto en el artículo 3 del Rdl 1/ 2007 el 16 de noviembre.
Por lo que les voy a exponer mi deseo de ejercer mi derecho de desistimiento en virtud de los artículos 70 y 71 del Rdl 1/2007 .
Siento la controversia que he creado al no saber explicarme debidamente desde un principio . Gracias
