El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Reserva piso inmobiliaria
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Reserva piso inmobiliaria
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
9 Comentarios
Reserva piso inmobiliaria
Hace tres meses di 1000E en una inmobiliaria en concepto de reserva de un piso de obra nueva.Sólo pone ks me avisará con 7 días de antelación al momento de la firma del contrato de compraventa y k reservo la plaza de garaje ks designará en el momento de la firma del contrato privado de compraventa.No lo tengo claro pk ni me llaman.En el caso de k rompan unilateralmente el acuerdo,a k tengo derecho? Yo si k kiero este piso,k puedo hacer.Me devuelven la señal y keda todo disuelto?
Me es muy difícil decirte nada sin ver el documento.
Para tu tranquilidad, habla con ellos, con la promotora, consulta registro y Ayuntamiento. Es importante que la promotora sea una empresa solvente.
Suelen hacrese documentos de reserva, o incluso de pre-reserva, que dada su redacción son papel mojado. Vulneran la normativa de protección al consumidor pero pueden estar redactados con gran precisión técnica.
Para tu tranquilidad, habla con ellos, con la promotora, consulta registro y Ayuntamiento. Es importante que la promotora sea una empresa solvente.
Suelen hacrese documentos de reserva, o incluso de pre-reserva, que dada su redacción son papel mojado. Vulneran la normativa de protección al consumidor pero pueden estar redactados con gran precisión técnica.
Literalmente dice:Recibi de ....un importe de mil euros en concepto de reserva del piso...de obra nueva situado...Dicha obra está promovida por...Se avisará con siete días de antelación en el momento de efectuarse la firma del contrato de compra venta,en el cual los compradores deberán entregar un importe de...El precio de venta de dicha vivienda es ...Reserva la plaza de garaje que se designará en el momento de la firma del contrato privado de compraventa.Zaragoza,a 03 de enero de 2006.Si puedes decirme algo más te lo agradeceré pk yo si que quiero ese piso.
Vale, lo dicho. Asegurate de la fiabilidad de la promotora. Lo normal es que quieran formalizar los contratos privados cuanto antes, ya que así reciben una inyección económica y tienen la venta bien cerrada. Si todavía no lo han hecho es porque habrá algún cabo suelto (es normal).
Te tenían que haber entregado aval de los 1000 euros, pero si se lo exiges te devuelven la pasta y hasta otra.
Si tienes confianza en la promotora, según lo que averigues de ellos, espera. Si tienes dudas recupera tu dinero y a otra cosa.
Considero que con ese documento, en el caso de que ellos quisieran deshacerlo, podrias buscarles las "coscillas", aunque te aconsejarí recuperar el dinero y a otra cosa.
Un saludo.
Te tenían que haber entregado aval de los 1000 euros, pero si se lo exiges te devuelven la pasta y hasta otra.
Si tienes confianza en la promotora, según lo que averigues de ellos, espera. Si tienes dudas recupera tu dinero y a otra cosa.
Considero que con ese documento, en el caso de que ellos quisieran deshacerlo, podrias buscarles las "coscillas", aunque te aconsejarí recuperar el dinero y a otra cosa.
Un saludo.
Te explico:el piso está prácticamente terminado,el cosa de días.En la inmobiliaria me han dicho k ellos tienen un acuerdo con el k los vende.La venta estaba paralizada hasta el día 25 de abril.Yo les llamé a principios de este mes y me dijeron en un principio k es k el k los vende estaba de viaje.Casualmente yo le había visto en la obra y se les comenté.Entonces me dijeron k es que no les había llamado y ellos no pensaban hacerlo.Ellos me niegan tener ningún problema con él pero yo ya no se k pensar pk a mi no me llaman y sé k el k los vende los está enseñando.Cómo se k no ha vendido el k tengo reservado?Es imposible ponerse en contacto con él pk siempre está el contestador.Ya ni me atrevo a ir a la inmobiliaria pk la ultima vez ya me dijeron k si no estaba conforme me devolvían la señal.K hago?
Realmente estoy atada de pies y manos.El promotor ha puesto un contestador y no atiende el teléfono,le he llamado,mandado sms,etc...y nada.En la inmobiliaria no puedo insistir pk no me descuelga el tfno. si llamo con mi número.Tengo k hacerlo con otros para que me atienda.Es vergonzoso,pero es así.LLevo insistiendo 2 años para comprarme este piso y desde kl di la señal hace tres meses,nada.Tampoco me llama para devolverme la señal.Estoy ya negra pk yo si k kiero el piso,por eso no insisto ni les digo lo k pienso por si hay alguna posibilidad.Gracias por todo.
En primer lugar, María Pilar, tienes que tener en cuenta que has contratado con quien se dice representante (intermediario) de la promotora pero que la realidad es que parece que sus relaciones no son desde luego óptimas; eso quiere decir que si no sabes el destino final de tu dinero y el contrato entre promotora e inmobiliaria, es posible que realmente no hayas reservado o comprado nada y sólo tengas posibilidad de reclamar a la inmobiliaria y no a la promotora.
Suponiendo que tu dinero haya llegado a la promotora porque efectivamente la inmobiliaria tuviera poder suyo para comprometerse, entiendo que podrías exigir la formalización de la compra para lo que necesitas:
A.- buscar un abogado de tu confianza
B.- tener preparado en efectivo el dinero que tenías que pagar en el momento de la firma (lo tendrás que entregar en el Juzgado con la demanda)
C.- preparar la mejor prueba posible: saca fotos del escaparate de la inmobiliaria donde venga anunciada la promoción de tu piso, busca y guarda anuncios de periódico, mira las vallas que hay en la obra ... y lo que a tí, con sentido común, se te ocurra.
Suerte,
Suponiendo que tu dinero haya llegado a la promotora porque efectivamente la inmobiliaria tuviera poder suyo para comprometerse, entiendo que podrías exigir la formalización de la compra para lo que necesitas:
A.- buscar un abogado de tu confianza
B.- tener preparado en efectivo el dinero que tenías que pagar en el momento de la firma (lo tendrás que entregar en el Juzgado con la demanda)
C.- preparar la mejor prueba posible: saca fotos del escaparate de la inmobiliaria donde venga anunciada la promoción de tu piso, busca y guarda anuncios de periódico, mira las vallas que hay en la obra ... y lo que a tí, con sentido común, se te ocurra.
Suerte,
En un caso como este considero buena idea una primera aproximación por medio de consulta al foro, pero tratar de solucionar un asunto de esta magnitud por aqui no me parece tan buena idea.
Debería ponerse en contacto coon un profesional de su confianza y pedir presupuesto y...manos a la obra¡¡(nunca mejor dicho).
Debería ponerse en contacto coon un profesional de su confianza y pedir presupuesto y...manos a la obra¡¡(nunca mejor dicho).
