El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Resolucion el contrato por voluntad del arrendador

2 Comentarios
 
Resolucion el contrato por voluntad del arrendador
perfil
23/12/2010 09:17
Buenos dias a todos!!! Me gustaria hacer varias cuestiones en relación al contrato de arrendamiento de vivienda, mis padres tienen alquilado una vivienda a dos chicas desde el mes de noviembre, y desde el primer mes, tienen problemas de convivencia, en el primer momento que me lo comentaron yo les dije que ahí no me podía meter, y estas son mis preguntas:
1. Al aparecer dos arrendatarias, si una de ellas se quiere ir, yo tengo potestad para resolver el contrato? yo cuando las contrate, fue porque queria a las dos y las dos me gustaron.
2. Como tienen tantos problemas de conviviencia (me alegan que es con el novio de una) me han preguntado si yo podria restringir la entrada al novio, o por lo menos establecer que solo entre cuando la otra no esté... ( esto yo creo que no puedo, pero eso fue lo que les dije y encima me dijeron que era porque yo no queria...)
3. En el contrato estableci una clausula con la que prohibia el subarrendamiento, y que para ello debian notificarmelo, y sé que han subarrendado una habitacion y no me han pedido mi consentiemiento (la clausula establece que se prohibe pero que en todo caso necesitarian mi consentiemiento por escrito), puedo resolver el contrato ipso facto? o tengo que comunicarle que ha infringido una clausula y que tiene que irse la otra chica? si puedo resolverlo cuales son los pasos a seguir?

SInceramente, tengo que decir, que en dos meses alquilado me han dado muchos problemas, siempre contandome que si tienen problemas por esto, por lo otro, por no se que.... una echando pestes de la otra, para que la quite del contrato... (una tiene especial interes en quedarse sola en el contrato, porque sé que ésta lo que quiere es subarrendar el resto de habitaciones, y en la grande incluso poner a dos personas, y la otra chica se niega porque quiere intimidad...)

les agradeceria sus respuestas. Muchas gracias de antemano
perfil
23/12/2010 13:39
1.- entiendo que si una de ellas se quiere ir y usted no lo admite es causa de resolución de contrato.
2.- usted no puede prohibir la entrada del novio ni de ninguna persona. Ellas están en su casa.
3.- si usted demuestra el subarriendo puede también instar el incumplimiento.
4.- casi será mejor que hable con ellas (que firmen las dos) y rescinda el contrato y vuelva a partir de 0.
suerte feliz navidad
perfil
23/12/2010 13:55
muchisimas gracias Eloy!!!!!
Con respecto al tema de la prohibicion de la entrada, yo sabia que era asi, porque a efectos legales es su casa, y son libres de ceder el paso a quien quieran... pero ya te digo que cuando les dije que no ( ya que me lo pidieron la otra arrendataria y una amiga de ésta), yo le dije que no podia hacer nada, que yo ni entraba ni salia en los problemas de convivencia, y una de ellas fue cuando me dijo que eso era asi porque yo queria, porque ella en una ocasion lo tuvo que hacer y bla bla bla asi pues le dije q lo ocnsultaria, auqnue estaba casi segura que no podia ser.
gracias por tus consejos, y como bien dices hablaré con ellas seriamente, y como ya estoy cansada de que me llamen cada dos por tres, les diré que si no se llevan bien, que lo mejor es que se rescinda el contrato, y les doy un plazo de 2-3 meses para que se busquen otra vivieda...(les dire esto a ver si les parece bien...)
un saludo, y FELIZ NAVIDAD ;)