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Responsabilidad de obras en pared medianera
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Responsabilidad de obras en pared medianera
En un bloque de viviendas de más de 40 años, existe una pared medianera, la cual, de obra no dispone de cámara, se encuentra al aire entre el tercer y cuarto piso, aunque se encuentra sin grietas y pintada. El último vecino del bloque, que tiene una habitación que da a la mencionada medianera, se queja de humedades por condensación (no por filtración) ya que la pared es fría en invierno. Mi pregunta es, si es obligación de la Comunidad de Propietarios, al no existir cámara, cargar con los gastos de instalación de una medida de aislamiento, bien mediante una cámara interior de la vivienda (la cual, por cierto, se niega el propietario), o mediante un aislamiento exterior (p. e. SATE). O, por otro lado, dado que conforme a la ley de ITE, la envolvente del edificio debe garantizar que no existen filtraciones hacia el interior y/o al exterior, puesto que no se da el caso, no habría obligación por parte de la Comunidad de Propietarios de tomar dicha medida, pudiéndose tratar en todo caso como una mejora.
Muchas gracias.
Muchas gracias.
Si son por condensación yo diría que no hay nada que reparar, por parte de la comunidad, porque no hay filtración ni es culpa de nadie que haga frío fuera y él ponga la calefacción o tenga determinado tipo de pintura y no otro donde la humedad condense. Se puede reforzar el aislamiento externo si la comunidad lo decide, por supuesto, pero no están obligados, y si le condensa por la diferencia térmica que se instale él un aislamiento interno si quiere. No es obligatorio para la comunidad de un edificio antiguo adoptar todos los requisitos que se exigen a los de nueva construcción.
Compré un duplex. Es una Urbanizacion sin Comunidad constituida. En el patio hay tres paredes medianeras, en la perpendicular a mi patio y casa, el dueño corrió su casa, abanzando hasta la medianera unos 3 metros y levantando en la medianera unos 4 metros o más. De esa forma logró una cocina y un cuarto con terraza. en la parte baja, justo donde hizo la cocina dejó al exterior una balconada, por no tener abierto solo el frente, hizo un ventanal de 1,5 x 1 m aproximadamente justo donde empezo a levantar la medianera. Nos sentimos como actores de un teatro y ellos en el palco. Desde mi patio se puede tocar el ventanal. Tienen vista frontal de todo el patio y todo el interior de mi casa cuando están abiertas las ventanas y cortinas.
¿Se le puede obligar a tapiar el ventanal?, incluso toda la obra realizada en el jardin que habia entre su casa y la medianera.?. Me urge, pues mi mujer no sale al patio por intimidad.
Muchas gracias
¿Se le puede obligar a tapiar el ventanal?, incluso toda la obra realizada en el jardin que habia entre su casa y la medianera.?. Me urge, pues mi mujer no sale al patio por intimidad.
Muchas gracias
