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Responsabilidad en obras de reformas
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Responsabilidad en obras de reformas
Particular vende una casa muy antigua a otro particular.(más de 100 años)
Este a su vez encomienda unas obras de rehabilitación de la misma a una empresa, tocando fachada y otros.
DUrante la ejecución de la obra, la casa se viene abajo.
La empresa hace un informe pericial de parte, y dice que las causas probables, son la forma en que se estaba haciendo la obra, pero sobretodo que antes de comprarla el anterior particular se habían hecho reformas incorrectas, ampliación de ventanas, puertas más anchas... y que podría venirse abajo incluso una vez estuvieran hechas las reformas.
¿Es solo responsable la empresa, o también el que me la vendió?
¿Tendría que reclamar al que me vendió?, la casa tenía 100 años, y nunca hubo problemas, es más esas reformas del particular a lo mejor llevaban hechas 20 años.
La impresión que tengo es que la empresa se esta lavando las manos, ¿Si ellos hacen la obra, no tendría que haber previsto esa posiblidad de derrumbre, es más se ha venido abajo por la forma en que la estaban haciendo?
¿QUe plazos tengo para reclamar contra unos y otros?
gracias.
Este a su vez encomienda unas obras de rehabilitación de la misma a una empresa, tocando fachada y otros.
DUrante la ejecución de la obra, la casa se viene abajo.
La empresa hace un informe pericial de parte, y dice que las causas probables, son la forma en que se estaba haciendo la obra, pero sobretodo que antes de comprarla el anterior particular se habían hecho reformas incorrectas, ampliación de ventanas, puertas más anchas... y que podría venirse abajo incluso una vez estuvieran hechas las reformas.
¿Es solo responsable la empresa, o también el que me la vendió?
¿Tendría que reclamar al que me vendió?, la casa tenía 100 años, y nunca hubo problemas, es más esas reformas del particular a lo mejor llevaban hechas 20 años.
La impresión que tengo es que la empresa se esta lavando las manos, ¿Si ellos hacen la obra, no tendría que haber previsto esa posiblidad de derrumbre, es más se ha venido abajo por la forma en que la estaban haciendo?
¿QUe plazos tengo para reclamar contra unos y otros?
gracias.
Antes de nada, Tenías licencia de obra mayor con proyecto firmado por un arquitecto, correspondientemente visado????
Al tocar fachada y estructura (en este caso, al ser muros de carga, la fachada es tb estrucutra) necesitas obligatoriamente informe del arquitecto.
En este caso, el arquitecto es el responsable de estudiar el estado previo de la edificación y tomar cuantas medidas sean oportunas para consolidar su estado, haciéndose responsable de los errores que pudiere haber en el proyecto. Para ello, en estos caso de reformas de viviendas muy antiguas, suele ser pertinente realizar varias pruebas (a costa del promotor) para confirmar el estado de la edificación.
Por tanto, si la vivienda se ha caido por errores del proyecto, puedes reclamar contra el arquitecto.
Si el proyecto está correcto, pero se ha caido la vivienda por defectos en el proceso constructivo, entonces se podrá reclamar contra arquitecto, aparejador y contructor, y ya se verá como se reparte la culpa.
Ahora bien, si no existe arquitecto, sino que la obra se ha realizado sin más una empresa de reformas, sin arquitecto ni licencia, dudo mucho que puedas reclamar gran cosa, como mucho al constructor, pero no se si el juez te dará la razón (ahí ya me pierdo)
De todas formas deberías solicitar un informe pericial ajeno, y no aceptar únicamente el informe del constructor, que lógicamente intentará echar balones fuera.
Lo que veo difícil es que puedas reclamar contra el anterior propietario, ya que al comprar la vivienda asumes su estado.
Esta es la opinión de un técnico, no de un abogado, que seguro que podrán puntualizar mejor los aspectos legales de mi respuesta
Un saludo
Al tocar fachada y estructura (en este caso, al ser muros de carga, la fachada es tb estrucutra) necesitas obligatoriamente informe del arquitecto.
En este caso, el arquitecto es el responsable de estudiar el estado previo de la edificación y tomar cuantas medidas sean oportunas para consolidar su estado, haciéndose responsable de los errores que pudiere haber en el proyecto. Para ello, en estos caso de reformas de viviendas muy antiguas, suele ser pertinente realizar varias pruebas (a costa del promotor) para confirmar el estado de la edificación.
Por tanto, si la vivienda se ha caido por errores del proyecto, puedes reclamar contra el arquitecto.
Si el proyecto está correcto, pero se ha caido la vivienda por defectos en el proceso constructivo, entonces se podrá reclamar contra arquitecto, aparejador y contructor, y ya se verá como se reparte la culpa.
Ahora bien, si no existe arquitecto, sino que la obra se ha realizado sin más una empresa de reformas, sin arquitecto ni licencia, dudo mucho que puedas reclamar gran cosa, como mucho al constructor, pero no se si el juez te dará la razón (ahí ya me pierdo)
De todas formas deberías solicitar un informe pericial ajeno, y no aceptar únicamente el informe del constructor, que lógicamente intentará echar balones fuera.
Lo que veo difícil es que puedas reclamar contra el anterior propietario, ya que al comprar la vivienda asumes su estado.
Esta es la opinión de un técnico, no de un abogado, que seguro que podrán puntualizar mejor los aspectos legales de mi respuesta
Un saludo
Gracias por tu respuesta.
No había licencia de obras mayores, porque el contratista dijo que no hacia falta, que no era necesario, y claro si él era el profesional a él se le ha hecho caso.
Lo único que se pidió fue una licencia de obras menores. (entre otras cosas en el presupuesto ponía que se cambiaban ventanas, balcones... se tiraban tabiques...se arreglaba fachada...por lo que creo que lo hizo para no pagar más).
Luego al no haber arquitecto, supongo que toda la culpa será de él que tendría que haber visto lo que podía ocurrir???
Alguna opinión más al respecto???
No había licencia de obras mayores, porque el contratista dijo que no hacia falta, que no era necesario, y claro si él era el profesional a él se le ha hecho caso.
Lo único que se pidió fue una licencia de obras menores. (entre otras cosas en el presupuesto ponía que se cambiaban ventanas, balcones... se tiraban tabiques...se arreglaba fachada...por lo que creo que lo hizo para no pagar más).
Luego al no haber arquitecto, supongo que toda la culpa será de él que tendría que haber visto lo que podía ocurrir???
Alguna opinión más al respecto???
La responsabilidad de solicitar licencia no recae en el contratista, sino en el promotor, por lo tanto la responsabilidad por no haberla solicitado me temo que será tuya, y tendrás que pagar una multa seguro.
Aparte de eso, supongo que también podrás pedir responsabilidades a la constructora por su mal negligencia.
Pretender pedir responsabilidades al anterior propietario por un siniestro en una obra sin licencia me parece un sinsentido.
A ver si algún abogado de los muchos que hay por aquí puede precisar algo más
Aparte de eso, supongo que también podrás pedir responsabilidades a la constructora por su mal negligencia.
Pretender pedir responsabilidades al anterior propietario por un siniestro en una obra sin licencia me parece un sinsentido.
A ver si algún abogado de los muchos que hay por aquí puede precisar algo más
Por cierto, como consejo para una próxima vez, ya he visto muchas veces problemas de este tipo (aunque no tan gordos) porque el contratista dice que no hace falta arquitecto ni aparejador para la obra. En realidad al contratista no le suele interesar que exista arquitecto ni aparejador, ya que parte del trabajo de éstos durante la ejecución de la obra es velar por los intereses del promotor, lo cual significa en muchos casos "atar en corto" al contratista. El consejo que doy es que no te fies directamente de lo que diga el contratista respecto a si hace falta o no un arquitecto, sino que te informes aparte, y lo contrates si es necesario. Así evitarás futuros problemas de este tipo. Además es cuando ya se ha producido el problemas cuando en muchos casos nos llaman de urgencia, para pedir informes,o para reparar patologías, y eso sale bastante más caro que encargar un proyecto desde el principio.
Gracias nuevamente.
Entiendo por donde van los tiros, es decir, seguramente ahora el cotratista dirá que como la licencia de obras menores se pidió a instancias del propietario, él se lava las manos (cuando la realidad es que el propietario no tendría porque saberlo).
De todas maneras, por la entidad de la obra a hacer, supongo que habrá también responsabilidad del contratista que por sus "conocimientos técnicos", debería haber sabido que era obligatorio una licencia de obras mayores.
En cuanto a pedir respobabilidad al anterior propietario, si que hay licencia de obras menores, realmente crees que no se le puede pedir??, crees que podría oponer que se han hecho unas obras distintas a las de la licencia pedida??
Por favor alguien que me pueda decir cuales son los plazos para reclamar contra el propietario que vendió en este caso (supongo que es vicios ocultos)??
Entiendo por donde van los tiros, es decir, seguramente ahora el cotratista dirá que como la licencia de obras menores se pidió a instancias del propietario, él se lava las manos (cuando la realidad es que el propietario no tendría porque saberlo).
De todas maneras, por la entidad de la obra a hacer, supongo que habrá también responsabilidad del contratista que por sus "conocimientos técnicos", debería haber sabido que era obligatorio una licencia de obras mayores.
En cuanto a pedir respobabilidad al anterior propietario, si que hay licencia de obras menores, realmente crees que no se le puede pedir??, crees que podría oponer que se han hecho unas obras distintas a las de la licencia pedida??
Por favor alguien que me pueda decir cuales son los plazos para reclamar contra el propietario que vendió en este caso (supongo que es vicios ocultos)??
Deberías pedir un informe pericial a un arquitecto ajeno a la constructora, para evaluar si la vivienda se ha caido por defectos estructurales antiguos o debidos a la ejecución actual. Pero sinceramente, es dificil de creer que la vivienda se ha caido justo durante la ejecución de una obra por culpa de unas reformas efectuadas hace 20 años.
Aún así, según la LOE la vivienda tiene una garantía de 10 años para defectos estructurales, con lo que esa garantía habría prescrito.
No creo yo que al propietario anterior se le pueda achacar ninguna responsabilidad.
Por otro lado, al contratista seguro que se le pueden pedir responsabilidades, aunque no se hasta que grado.
Por cierto la licencia de obra menor en este caso no sirve absolutamente para nada. Estas son para hacer pequeñas reformas, tipo cambiar los azulejos de la cocina y los sanitarios del baño. En el momento que te pones a tocar fachada e instalaciones, una licencia de obra menor y nada es exactamente lo mismo. Hace poco tuve que intervenir a realizar un proyecto de urgencia porque el ayuntamiento para una obra en una vivienda a la que le estaban cambiando la cubierta con una licencia de obra menor.
Es como si te sacas el carnet de conducir y ya con eso pretendes ponerte a pilotar un avión
Aún así, según la LOE la vivienda tiene una garantía de 10 años para defectos estructurales, con lo que esa garantía habría prescrito.
No creo yo que al propietario anterior se le pueda achacar ninguna responsabilidad.
Por otro lado, al contratista seguro que se le pueden pedir responsabilidades, aunque no se hasta que grado.
Por cierto la licencia de obra menor en este caso no sirve absolutamente para nada. Estas son para hacer pequeñas reformas, tipo cambiar los azulejos de la cocina y los sanitarios del baño. En el momento que te pones a tocar fachada e instalaciones, una licencia de obra menor y nada es exactamente lo mismo. Hace poco tuve que intervenir a realizar un proyecto de urgencia porque el ayuntamiento para una obra en una vivienda a la que le estaban cambiando la cubierta con una licencia de obra menor.
Es como si te sacas el carnet de conducir y ya con eso pretendes ponerte a pilotar un avión
Me podrían aconsejar cómo proceder si el contratista se una obra interior no disponía de seguro de responsabilidad en la fecha de ejecución de una sola obras, habiendo causado un derrame de agua afectando a 2 vecinos de pisos de abajo.
La obra con la empresa de Marbella “creía” que tenía la póliza al día, pero no era el caso. Entiendo que es un fraude ejercer la actividad profesional sin seguro obligatorio (siendo consciente de que soy responsable subsidiario).
Muchas gracias por su ayuda.
La obra con la empresa de Marbella “creía” que tenía la póliza al día, pero no era el caso. Entiendo que es un fraude ejercer la actividad profesional sin seguro obligatorio (siendo consciente de que soy responsable subsidiario).
Muchas gracias por su ayuda.
