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Rustico (perdida de derechos de la vivienda por demolicion)

3 Comentarios
 
Rustico (perdida de derechos de la vivienda por demolicion)
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22/04/2009 18:40
Hola, mi caso es que tenia una vivienda de 100 m² en una parcela no urbanizable de 3000 m². Era antigua y estaba dada de alta en el catastro y todo. Un dia decidimos hacerle una reparacion y solicitamos un permiso de obra por reforma.
El caso es que debido a las humedades y a su estado cuando le metimos mano se derruyo en parte y no tenia mas remedio que echarla abajo. Nuestro pecado fue no contactar con el Ayuntamiento y empezar a construir una casa nueva. Desgraciadamente un dia llego el Inspector cuando acababamos la estructura y en consecuencia nos abrieron un expediente por obra nueva sin licencia.
Tras ello hemos solicitado un permiso de recostruccion de la casa que existia previamente, y para completar el expediente nos habian pedido el pago de impuestos y tasas asi como una fianza, pagos todos que hemos hecho.
Sin embargo han resuelto el recurso de reposicion denegandonos y motivan que como se ha demolido la vivienda original y no se ha conservado nada que no procede y que por lo tanto tenemos que solicitar un permiso de obra nueva. El problema es que no tenemos metros suficientes(sabemos de esta resolucion pero aun no nos la han notificado).

Mientras esta pendiente la notificacion del recurso de reposicion me he movido por la via del proyecto de actuacion el cual estoy pendiente de recibirlo adaptado al proyecto de obra nueva adjuntandole a la parcela otras de los alrededores propiedad nuestra para completar los metros requeridos.

Mi padre que es el propietario esta muy enfermo y yo que le ayudo en todo lo que puedo quisiera que se resolviese esto cuanto antes. Por favor alguien me puede decir algo positivo derechos que tuviesemos para seguir conservando esta casa.
El hecho de tener una estructura nueva finalizada y habiendo pasado ya 3 años desde que nos pararon la obra nos da derecho a escriturar la estructura.
Por favor agradeceria cualquier ayuda en el tema.
Gracias
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TN
23/04/2009 09:35
Pues lo tienes mal, si se derribó la casa, en ese mismo momento perdéis todos los derechos (de una casa que era ilegal)

Por tanto, cualquier construcción requiere licencia y si no se cumplen los requisitos, y parece que nos los cumples, no deberían dártela. Si ya la has realizado, pues pueden ordenar el derribo y/o multarte.
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24/04/2009 10:48
TN gracias por tu respuesta, pero no se si me explique bien, la casa era legal con una antiguedad de mas de 70 años registrada en el catastro.

En este caso no se lesiona el medio rural que es lo que protegen las normativas afectas.

Por que hay gente que legaliza despues de multas y otros temas construcciones nuevas que si alteran el medio rural y nosotros no tenemos derecho a reponer lo que por mas de 70 años ya existia y nos servia para realizar nuestras labores agrarias. Queria recordarle que la conjuncion de todas las parcelas diseminadas superan los metros minimos para proceder a traves de un proyecto de actuacion, que es la via que hemos tomado, pero entiendo que no debiera ser asi porque el proposito de la normativa la entiendo en el sentido de la proteccion y aqui se trata de volver al estado anterior debido a la desgracia del deterioro de la casa, a pesar de que se cayera cuando la reabilitabamos.

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24/04/2009 19:43
Zentu, TN lo explica muy claro. Para ejecutar un proyecto de un edificio hace falta licencia de obras y ésta se otorga conforme al planeamiento vigente en el momento de la solicitud.