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Segregación en expediente de dominio

2 Comentarios
 
Segregación en expediente de dominio
11/11/2010 12:01
Hola compañeros,



Tengo un cliente que adquirió mediante contrato privado de compraventa, hace doce años un garaje en los bajos de su edificio. El problema es que el garaje de mi cliente (así como otros en el mismo edificio), no se encuentran segregados de la finca matriz, que aún está a nombre del promotor del edificio. Mi cliente lo adquirió de otro particular mediante contrato privado de compraventa como os dijé, y el anterior propietario no se de quien lo adquirió.

El caso es que he estado mirando jurisprudencia, y alguna me dice que cabe solicitar la segregación mediante expediente de dominio (especialmente de la AP Las Palmas), pero otra me dice que no cabe la segregación mediande expediente de dominio, y que me debo ir previamente a un declarativo para obtener la segregación.

¿Alguno habeis tenido un expediente de dominio así?

Caso de que me tuviera que ir a un declarativo, ¿contra quien, la persona que vendió a mi cliente y el titular registral? Porque claro, el titular registral probablemente tampoco sea quien le vendió a la persona que le vendió a mi cliente. Por cierto el titular registral es una persona extranjera, ilocalizable y según creo fallecida.



11/11/2010 13:05
Por qué no hablas directamente con el registrador?
11/11/2010 13:11
Pues tendré que intentarlo, he hablado con un compañero que lleva un tema similar del mismo edificio, y me ha dicho que el ha planteado un declarativo del 40 LH, aunque según me ha indicado, la DGRN ahora exigue que se demanden a todos los que hayan sido propietarios en el tracto sucesivo, y yo no se de quien compró el que le vendió al mío.