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Segregación: ¿Prevalencia futuro desarrollo PGOU sobre realidad física actual?
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Segregación: ¿prevalencia futuro desarrollo pgou sobre realidad física actual?
Estimados compañeros de foro,
Soy un abogado alicantino al que le ha surgido un tema urbanístico y que busca opiniones de compañeros y juristas en general. Veréis.
Se trata de una solicitud de licencia de segregación de dos subparcelas de una matriz que se halla afecta por un procedimiento de expropiación forzosa para construir un vial y que está atravesada según PGOU por una calle en proyecto clasificada como suelo urbano. Esta solicitud es denegada porque se dice que no se adapta al acta oficial de alineaciones y rasantes por no incluir la calle en proyecto del vigente PGOU. Mi pregunta es: ¿prevalece en estos casos, a la hora de solicitar una segregación, la existencia de una calle en proyecto en el PGOU (supuesto de futuro) sobre la realidad física actual de una finca matriz? Yo entiendo que una cosa es que de segregarse la finca las diversas fincas se puedan ver afectadas por la ejecución de la calle en proyecto y otra bien distinta que no se pueda segregar a fecha de hoy dicha finca matriz reuniendo todos los requisitos legales alegando que se verá afectada por la ejecución de la precitada calle en proyecto.
Por cierto, la finca está en EL CAMPELLO (ALICANTE)
Muchas gracias y espero vuestras opiniones.
Soy un abogado alicantino al que le ha surgido un tema urbanístico y que busca opiniones de compañeros y juristas en general. Veréis.
Se trata de una solicitud de licencia de segregación de dos subparcelas de una matriz que se halla afecta por un procedimiento de expropiación forzosa para construir un vial y que está atravesada según PGOU por una calle en proyecto clasificada como suelo urbano. Esta solicitud es denegada porque se dice que no se adapta al acta oficial de alineaciones y rasantes por no incluir la calle en proyecto del vigente PGOU. Mi pregunta es: ¿prevalece en estos casos, a la hora de solicitar una segregación, la existencia de una calle en proyecto en el PGOU (supuesto de futuro) sobre la realidad física actual de una finca matriz? Yo entiendo que una cosa es que de segregarse la finca las diversas fincas se puedan ver afectadas por la ejecución de la calle en proyecto y otra bien distinta que no se pueda segregar a fecha de hoy dicha finca matriz reuniendo todos los requisitos legales alegando que se verá afectada por la ejecución de la precitada calle en proyecto.
Por cierto, la finca está en EL CAMPELLO (ALICANTE)
Muchas gracias y espero vuestras opiniones.
frangiva: Si la el vial ya consta en el PGOU actual y además está ya afectado el terreno por un expediente de expropiación forzosa para la futura realización de dicho vial, el tema está claro. !Va a misa!
Además dices que existen unas "alineaciones y rasantes ya fijadas en el PGOU" (tema a aclarar dado que las citadas alineaciones y rasantes se deben fijar con un Estudio de Detalle), por lo que de existir son firmes.
En resumen pienso que si todo lo que expones se contempla en el Plan, el Ayto. no debe informar favorablemente tu segregación, dado que sería contraria al Plan.
Además dices que existen unas "alineaciones y rasantes ya fijadas en el PGOU" (tema a aclarar dado que las citadas alineaciones y rasantes se deben fijar con un Estudio de Detalle), por lo que de existir son firmes.
En resumen pienso que si todo lo que expones se contempla en el Plan, el Ayto. no debe informar favorablemente tu segregación, dado que sería contraria al Plan.
