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Segregación y división
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Segregación y división
Buenas, un edificio consta de planta baja con un local y un garaje, una primera con una vivienda y en la segunda la azotea. El piso con la azotea y el garaje pertenecen al mismo dueño y el local a otro. El piso y el garaje aparecen en el registro de la propiedad como fincas diferentes (cada una con su número de finca distinto).
Si en la azotea, que tiene derecho a vuelo, se construye una vivienda se podría segregar de la vivienda (del piso de la 1º planta) y agregarla al garaje (finca del bajo). La idea es poder generar dos viviendas independientes, una el piso de la planta 1º (para alquilar o vender) y una segunda con la ampliación en la azotea de la nueva vivienda y el garaje del bajo.
Le agradezco mucho la información y los consejos que me puedan dar, gracias.
Si en la azotea, que tiene derecho a vuelo, se construye una vivienda se podría segregar de la vivienda (del piso de la 1º planta) y agregarla al garaje (finca del bajo). La idea es poder generar dos viviendas independientes, una el piso de la planta 1º (para alquilar o vender) y una segunda con la ampliación en la azotea de la nueva vivienda y el garaje del bajo.
Le agradezco mucho la información y los consejos que me puedan dar, gracias.
Se va a gastar usted el mismo dinero que le costaría un piso ya construído en la zona.
Salvo que el derecho de vuelo figure inscrito en el registro de la propiedad a nombre de alguien concreto, en principio, y tratándose como creo que se trata de una casa con los elementos comunes en régimen de copropiedad del art. 396 y ss. del CC, dicho derecho de vuelo corresponde a todos los condueños en proporción a su particpación en la cosa común.
Las segregaciones y agregaciones son perfectamente posibles siempre que se cumpla la normativa urbanística y se alcance entre los comuneros el acuerdo. Usted quiere agregar el nuevo piso a un garaje (finca discontinua), y ello es posible, pero no le aporta ninguna ventaja, porque también es posible comercializarlos como fincas separadas.
Salvo que el derecho de vuelo figure inscrito en el registro de la propiedad a nombre de alguien concreto, en principio, y tratándose como creo que se trata de una casa con los elementos comunes en régimen de copropiedad del art. 396 y ss. del CC, dicho derecho de vuelo corresponde a todos los condueños en proporción a su particpación en la cosa común.
Las segregaciones y agregaciones son perfectamente posibles siempre que se cumpla la normativa urbanística y se alcance entre los comuneros el acuerdo. Usted quiere agregar el nuevo piso a un garaje (finca discontinua), y ello es posible, pero no le aporta ninguna ventaja, porque también es posible comercializarlos como fincas separadas.
