El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Seguridad y Rejas

2 Comentarios
 
Seguridad y rejas
perfil
04/02/2004 09:58
Buenos días, mi pregunta es la siguiente:
Yo vivo en un primero y tengo una terraza interior que da a un patio de luces al cual se accede a traves de un tragaluz situado en el garaje. Pues bien mi vecino de abajo a cerrado su terraza con rejas a modo de "jaula", creando una escalera que facilita el acceso a mi vivienda y a la de mis vecinos. Despues de reclamar en todas las reuniones de la comunidad por fin hemos conseguido que se realice una reunión para tratar unicamente este tema, dado que pedimos a la comunidad que obligue a este vecino a quitar estas rejas llegando a denunciarlo si es necesario (si le ha pedido mediante escritos y se ha negado).
El problema es que el administrador nos dice que sería mejor no denunciar por que podríamos perder el juicio, dado que el tiene derecho a instalar las rejas por seguridad.Además al ser un patio cerrado, el juez podría alegar que es dificil que accedan a mi vivienda por esas "escaleras" dado que primero tendrían que acceder al patio.
Entonces mi pregunta es la siguiente, si es un patio cerrado y para mi sus "escaleras" no suponen un riesgo, porque el las ha instalado?, el tiene derecho a perjudicar mi seguridad en favor de la suya?. Podríamos denunciarle si se sigue negando a quitarlas?.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
perfil
05/02/2004 13:22
Hola Isra.
Si tenemos en cuenta lo que dice la LPH:
Artículo 7

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

Obviamente habría base legal para obligar judicialmente a su vecino a quitar la reja.
Pero claro el tambien tiene derecho a velar por su seguridad. Es por ello que lo procedente en el presente caso hubiese sido el dar aviso de su situación al presidente y que se hubiese buscado la solución mas acorde a ambos intereses(p.e: colocar unas rejas que no pudiesen usarse como escalera).
Pero claro una cosa es lo que diga la ley y otra su aplicación e interpretación(sentencia). Por ello mi consejo sería el tratar de lograr que altere el diseño de dichas rejas para impedir que puedan ser usadas como escalera.

1 saludo
manvimo@terra.es
abogado
perfil
05/02/2004 18:37
En primer lugar, agradecerte tu respuesta Helpman.
Y en segundo lugar comentarte, que las rejas fueron aprovadas por la propia comunidad para seguir la estética del edificio (las rejas son horizontales al igual que las instaladas por la constructora).Y que este vecino las instalo una vez aprovadas, por lo que el ha seguido las normas de la comunidad.
El problema surge, porque su terraza ocupa mi terraza, la terraza del vecino de enfrente y el hueco existente entre ambas terrazas (que es donde se situa la ventana de las escaleras del portal). Por ello este vecino ha tapado este hueco existente en su "techo" también con rejas, por lo que ha creado la escalera y una plataforma, que permitiria a una persona subir y quedarse a la altura de nuestras terrazas.
La solución de cambiar las rejas me parece bien pero este vecino no es precisamente "agradable" ni de los que se les puede pedir de buenas maneras, (como ya te decia se lo hemos pedido hasta por escrito y se ha negado, y hace poco ha sido denunciado por la comunidad por impago de las cuotas), por lo que estoy casi seguro que se va a negar, y por ello mi pregunta de si podiamos denunciarlo.
De nuevo gracias por tu respuesta, la verdad es que es un tema que nos urge ya que tenemos una reunión la semana que viene para tratarlo y me gustaría poder ir bien informado.
Israel