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Sentencia impuesto transmisiones
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Sentencia impuesto transmisiones
Buenas tardes.
Voy a comprar una vivienda en el precio acordado con el vendedor de 60.000€. Dicha vivienda tiene un valor catastral de 41.164,12€. Quisiera saber por que valor tengo que pagar los impuestos de la vivienda, si por los 60.000€ del valor de compra o por los 41.164,12€ del valor catastral. Tengo entendido que hay una sentencia, del tribunal supremo, por lo que queda anulado el sistema, por el cual se estaba realizando dichos cálculos .
La compra es en Andalucía.
Voy a comprar una vivienda en el precio acordado con el vendedor de 60.000€. Dicha vivienda tiene un valor catastral de 41.164,12€. Quisiera saber por que valor tengo que pagar los impuestos de la vivienda, si por los 60.000€ del valor de compra o por los 41.164,12€ del valor catastral. Tengo entendido que hay una sentencia, del tribunal supremo, por lo que queda anulado el sistema, por el cual se estaba realizando dichos cálculos .
La compra es en Andalucía.
Es que decian que se pagaba por el valor catastral más un coeficiente multiplicador 1.89%, en mi ciudad, pero una setencia del supremo del 2018, anula dichos cálculos, y también me dicen que.me puede llegar una complementaria gastos que pueda conllevar, y por eso me genera tantas dudas y quisiera me pudiesen ayudar, ya que yo quiero pagar por el importe de compra. Muchas gracias, por responder y ayudarme. Un saludo
Para pagar el ITP (en la comunidad autónoma, no en el ayuntamiento), se presenta el modelo 600 y copia de la escritura, que dice que ha comprado por 60.000, y sobre esta cifra se calcula el impuesto.
Otra cosa es el valor mínimo (también llamado fiscal, de referencia, etc), que fija cada comunidad autónoma en base a valor catastral por un coeficiente. Si compras por debajo de ese valor, la comunidad autónoma dice "que no se lo cree" (se intuye que se ha escriturado por menos del valor real, usando dinero B), y que pagues el impuesto sobre ese valor.
Otra cosa es el valor mínimo (también llamado fiscal, de referencia, etc), que fija cada comunidad autónoma en base a valor catastral por un coeficiente. Si compras por debajo de ese valor, la comunidad autónoma dice "que no se lo cree" (se intuye que se ha escriturado por menos del valor real, usando dinero B), y que pagues el impuesto sobre ese valor.
Buenas tardes Matute.
Yo te recomiendo que liquides el impuesto sobre los 60 mil € del precio estipulado.
Si posteriormente la Agencia Tributaria te quiere practicar una liquidación adicional, lo podrá hacer y habrá que ver si lo efectúa correctamente o no, pero inicialmente, insisto, te recomiendo que te limites a liquidar sobre los 60 mil €.
Saludos.
Jaime.
Yo te recomiendo que liquides el impuesto sobre los 60 mil € del precio estipulado.
Si posteriormente la Agencia Tributaria te quiere practicar una liquidación adicional, lo podrá hacer y habrá que ver si lo efectúa correctamente o no, pero inicialmente, insisto, te recomiendo que te limites a liquidar sobre los 60 mil €.
Saludos.
Jaime.
muy buenas, pues ya firme el contrato de compraventa ante notario,y mi sorpresa es que en el notario, me comentan que tenían que poner en escritura que yo iba a pagar por los 77801,86€ y no por los 60000€, me he negado y he dicho que se ponga en escritura lo que he pagado al vendedor, y me han comentado que puedo tener problemas, y que seguro que me va a llegar una complementaria, con sus recargos y puede que una multa, así que estoy un poco asustado, ya que veo que la administración son los mas ladrones. ya que hay una sentencia, y se la pasan por el forro. Ahora mismo estoy super indeciso ya que tengo que pagar el famoso modelo 600 y ahora con todo lo que me están diciendo, no se que hacer si por los 60000 € que es el valor real, o por los 77801.86€ que es el valor que le de la administracion.
espero vuestras respuestas, gracias por vuestra ayuda.
espero vuestras respuestas, gracias por vuestra ayuda.
Buenas Tardes, al final presente el modelo 600, me fui a la delegación territorial en Sevilla, y ahí si me confeccionaron el modelo 600, con el importe de los 60000€, y me advirtieron de que me va a llegar la complementaria. si no pago por los 77800. y que ahora dicen que tarda pronto en llegar, a si que a ver si alguien tiene un buen recurso para ganarles, ya que la vivienda esta en muy mal estado y esta para reformarla entera.
espero vuestra ayuda. muchas gracias
espero vuestra ayuda. muchas gracias
Hay que declarar el valor real, y si has comprado por cierto valor el valor real es ese, no hay más, salvo que sea inferior al valor mínimo que establece la CA, por debajo del cual se entiende que puedes haber pagado el resto en negro, por ejemplo (si intentas comprar la Alhambra por mil euros, está claro que algo hay). Es ese valor real (en principio el de compraventa; o el establecido por la comunidad autónoma en caso de ser inferior) el que tienes que declarar para el pago del ITP, o en principio cualquier otra valoración futura del inmueble a efectos fiscales (IRPF, extinciones de condominio futuras...)
Otra cosa es la plusvalía, que sí se calcula en función del valor catastral (dado que se considera el valor del terreno, no del inmueble), y que solo se puede exigir si ha habido una ganancia patrimonial según la famosa sentencia, es decir, si lo vendes más caro que lo compraste. Pero este impuesto lo tiene que pagar el vendedor y no tú, a ti eso no te afecta para nada, ya se apañará el vendedor él con sus impuestos.
Otra cosa es la plusvalía, que sí se calcula en función del valor catastral (dado que se considera el valor del terreno, no del inmueble), y que solo se puede exigir si ha habido una ganancia patrimonial según la famosa sentencia, es decir, si lo vendes más caro que lo compraste. Pero este impuesto lo tiene que pagar el vendedor y no tú, a ti eso no te afecta para nada, ya se apañará el vendedor él con sus impuestos.
