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Separación comunidades?

5 Comentarios
 
Separación comunidades?
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20/02/2007 16:52
Hola necesito q me asesoren con respecto a varios problemas q surgen en mi comunidad es un edificio nuevo el problema radica ya desde el primer día, problemas con los vecinos de los áticos sin pedir permiso aumentaron su vivienda, la comunidad los demando y supone una serie de gastos, el caso es q esta comunidad esta compuesta por varios edificios en el cual uno de ellos quiere una constitución de subcomunidades quiero decir separar las comunidades de los varios bloques
Uno de los bloques se separo. No estando de acuerdo los demás (declarandolo nulo el acuerdo)Reservando el derecho a impugnarlo en una de las reuniones.
El caso radica en q al separarse quieren ir por lo legal tienen todo el derecho a separarse legalmente y habiendo pagado todas las derramas?¿?¿
Pueden hacerse independientes?¿ es q el problema radica en q no quieren meterse en mas pleitos ni en mas problemas con los otros portales aunque al principio no hayan hecho comunidades independientes puede hacerse ahora?¡
Ya tienen representación de un administrador y de un abogado por cada bloque el problema es si además de la serie de gastos q con ello va a llevar se puede hacer?¿ hay alguna ley q diga q no podamos separarnos ¿¿
Un saludo espero q me aconsejen pues tenemos muchas dudas nuestro abugado dice q no se puede separar la comunidad estando constituida ya una
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20/02/2007 17:17

El artículo 21 de la LPH prevé la extinción de la propiedad horizontal por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias. Poderse es obvio que se puede, aunque desconozco cuáles son los requisitos y trámites para ello (no sé si necesitan unanimidad, por ejemplo, pero es muy probable, en cuanto ello supone una modificación clara del título constitutivo de la propiedad horizontal original).

A título meramente personal encuentro lógico que puedan separarse entre los edificios, si no existe la razón fundamental de existencia de la propiedad horizontal, que es el hecho de compartir elementos comunes imprescindibles para la existencia de cada propiedad por separado.

Lo que no acabo de entender del todo es su interés en que no se separen, ni la relación con el problema con los áticos.
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pp
21/02/2007 20:24
No pierda el tiempo en denunciar algo que tiene perdido, le aclaro en base a experiencia en esa tema en particular, si viene en los estatutos de su comunidad la opción de crear subcomunidades basta con la aprobación de la mayoría, y si no viniera bastaría con la unanimidad de ese portal.
Tengo sentencia en el que el juez matiza exactamente esto que le expongo:

El que no venga reflejada la opcion de crearse en subcomunidad en la escritura de division horizontal, no quiere decir que se excluya, máxime cuando jurisprudencialmente se contempla su creación y existencia desde los años setenta del siglo pasado.
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21/02/2007 22:33
Hola
Gracias por contestar
El problema ya radica desde el principio, mi comunidad tiene 3 portales, cada bloque tiene doce propietarios al principio quisieron desglosarlo pero al final se hizo solo una comunidad para todos. Consta de trasteros y garajes. Al haber problemas con cierres de plazas de garajes resulta q salieron mas problemas, por lo q se ve es q los áticos aumentaron unos metros mas su vivienda (zona bajo cubierta)
Acordaron en una junta llevarlo al juzgado de hecho esta todo en marcha, yo me perdí alguna junta más ¡fue un error¡ … resulta q los gastos son excesivos uno de los bloques q en el estoy yo, hicieron una reunion donde dijeron q si estabamos todos de acuerdo en separarse de los demás y constituir una subcomunidad por el hecho de q los gastos no pueden llevarlos a cabo, todos quedaron de acuerdo, se constituyo una nueva comunidad un administrador, libro de actas, se le comunico a la otra comunidad, hubo una gunta general pero por orden del administrador nuestro nos dijo q como no eramos ya de la otra comunidad q no deveriamos ir a la reunion pues no perteneciamos ya a esa comunidad q nos mandaran por carta lo q habian acordado hicimos todos caso omiso
Llego la carta diciéndonos: consideraron nulo de pleno derecho el acuerdo adoptado por los propietarios del bloque, reservándose el derecho a impugnarlo formalmente.
Teníamos q hacernos cargo de la parte proporcional de los gastos de derrama q ya habíamos acordado ya en otras juntas, con lo q les debemos
Q nosotros no nos negamos a pagar solo queremos q a partir de la separación no tengamos q entrar en mas gastos
Paquito creo q me explique mejor ahora gracias.
El articulo 18 de LPH apartado b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Pp estando de acuerdo bloque entero crees q perderemos el tiempo? éstos quieren contratar una abogada y conseguir la separación.
Tengo tantas dudas q os agradecería poder ayudarme gracias
Quieren otra reunión general ¿tenemos q ir solo los propietarios? Nuestro administrador dice q el no tiene por q ir ¿para q lo contratamos si no quiere ir no?
¿Tenemos q afrontarlo nosotros? Solo son cuatro los q hablan los demás no asisten tienen los botos de los demás por q no quieren asistir y no quieren mas problemas
¿Q hacer ¿

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pp
24/02/2007 17:28
Le explico, el crearse en subcomunidad solo es para hacerse cargo de los gastos que a ustedes le competen de forma exclusiva, osea en el interior de vuestra escalera y su prolongación en altura, no obstante siguen perteneciendo a la comunidad general, esto es de por vida, pero solo para los gastos comunes, como explicarselo.... a ver si la comunidad general realiza una reunión de algo que afecte a todos por ej : cambio de pintura en fachada eso afecta a todos los bloques, pues deberan de ser citados, ustedes tomaran ya el acuerdo de lo que van a votar en su subcomunidad, y el presidente de la subcomunidad asistirá en representación de ustedes a la Junta General, el voto de el representa a la totalidad de su subcomunidad. Dependiendo de lo que se acuerde, en la General si se reune las mayorias que exije la ley ustedes deberan de hacerlo tambien, para mantener la estetica.
Para asistir a la reunion deben de tener comunicacion de la comunidad general al presidente de la subcomunidad.
Espero haberme explicado.
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01/03/2007 23:05
Gracias por contestarme
No he podido contestar primero y me he quedado asustada con la cantidad de noticias q hay
Si q entiendo lo q me as explicado el problema radica en q no quieren q seamos otra subcomunidad, ese es el problema no obstante tienen q hacer una general esperemos q en ella entren en razones entiendan todos q puede hacerse como me as explicado
Ahora todo dependen de lo q se aclare en la reunión
Un saludo

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